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借力房地产，海雅百货迈开扩张步伐
大型购物中心明年启动
【本报讯】（深圳商报记者吴素红通讯员海涛）12月19日，海雅百货首家分店将在宝安开业，从而迈出了百货连锁的第一步。日前，深圳海雅（集团）有限公司常务副总经理范
志强向记者表示，经过四年的积累，海雅百货将与集团的房地产开发相结合，迈开向外扩张的步伐。“前几年我们都处于调整阶段，主要在积累经验和打造品牌。目前，这两个方面已经基本成熟了，下一步我们将稳步的发展连锁分店。”深圳海雅（集团）有限公司常务副总经理范志强说道。
据了解，海雅已经成立了拓展部，专门负责集团的拓展工作。在开设首家分店后，到2004年后，海雅百货将以每年1到2家的速度开店。范志强说，按照海雅百货制定的发展规划，未来海雅百货的发展，将把集团地产开发和商业发展有机结合在一起，这种模式主要有三个有利的方面：
首先，商业的发展往往能够带动地产的销售。以海雅百货南山店为例，在海雅百货所在地，周边商铺的价格约为每平方米4万元，而南山其他地区的商铺价格每平方米普遍在2万元。范志强说，由于在商铺的销售中，往往是临街的铺面好卖，但楼上的位置不好卖。如果房地产开发商在开发楼盘时也从事商业开发，则可以帮助房地产进行消化，带动商铺和住宅的销售。
其次，把地产和商业结合，也能够克服深圳商场缺乏规划的缺陷。据调查显示，对于商业发展而言，选址的好坏至关重要。但据一些零售企业反映，很多商业楼盘的建设不符合商业需求，或者一些旺区的商业楼盘售价过高，一般零售商难以承受。在这种情况下，如果把集团的地产项目和商业项目结合，有利于商场的选址。
再次，由于商业是一个现金流很大的行业，随着商业规模的扩大，现金流就越大，这有利于地产筹集资金。
大型购物中心项目明年启动
每年一至两家的开店速度，相比目前正以快速扩张为主题的中国零售业而言，并不算快。对此，海雅方面也有自己的考虑。范志强说：“海雅百货会加快开店的速度，但不会盲目开店，因为百货行业不同于超市，百货更加讲究个性化，要求的商圈大，居民收入要达到一定的标准。”他说，海雅此次选择在宝安开设首家分店，是一种尝试，希望先在竞争相对弱的区域开设分店，以便积累更多的连锁经验。据介绍，海雅百货下一个分店的选址正在紧张地进行中，不排除在深圳的商业中心区内开设分店，包括热点之一的福田中心区。
此外，除了在深圳和周边城市开设百货商店，另一种业态———大型购物中心也纳入海雅的发展计划中。据范志强介绍，明年，海雅集团将启动位于宝安区78区的商住项目，该项目总投资13亿元，其中，仅商业部分就达到13万平方米。
由于毗邻高速公路，因此这个大型的购物中心尚未正式启动，就有很多商家抛出“绣球”。据了解，除了海雅百货自营的部分，购物中心还将引入其他类型的商业项目，目前包括日本的一家百货公司在内的外国零售企业已经和海雅进行接洽。
作者:深圳商报记者吴素红通讯员海涛
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