中国房协反驳房屋空置率已超过警戒线的说法 | ||
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http://finance.sina.com.cn 2003年12月13日 09:46 中国新闻网 | ||
中新网12月13日电人民日报海外版报道说,有舆论表示,中国的房屋空置率已经超过了国际警戒线。在近日召开的一次会议上,中国房地产协会顾云昌副会长对上述说法做出了反驳,并对什么是空置率的警戒线,如何计算空置率做出了解释。 顾云昌表示,国际上通行的空置率与中国现行的空置率并不是一个概念。国际上的空置率是指市场上现有的卖不出去的房子(包括开发公司和业主卖不出去两部分)与全社会所有 顾云昌说,中国现行的空置率的计算方式与国际方式有所不同,中国空置率的计算方式是,开发商没有卖出去的商品房数量,与前三年商品房竣工数量之比。按照中国这种算法,一般认为5%的空置率是合适的。据统计,全国空置率2000年为16.7%,2001年为15.4%,2002年为14%,2003年到目前为止还是14%,空置率在警戒线以内,是符合正常范围的。而且,中国在计算空置房时,包括了空置一年以内的待销房屋,这部分房屋又占到空置房的50%左右。如果按照新的统计方式,一年内未出售的房屋只是属于待销房,不属于空置。现在的空置率大约只有7%。 顾云昌总结说,中国房地产市场仍处于总量不足的阶段,以后每年还需要有大的增量,空置房的消化并不是太大问题。
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