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4月中旬，SARS疫情对房地产市场的冲击，使整个市场的投资与销售趋于停顿。SARS过后，“健康住宅”成为地产商主打的卖点，容积率引起高度重视。
5月，最高人民法院公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款(按揭)等方面如何具体适
用法律做出更加明确、具体的规定。
6月13日，央行出台调整房贷的通知，又称“121号文件”，对高档房和个人商业用房贷款进行了严格的限制，引起业界反对声一片，有人士公开宣称，房地产业进入寒冬。
6月初，以上海、南京为代表，全国各地有关拆迁方面的纠纷不断，引起政府高层的关注。
6月初，周正毅案爆出土地批租方面的黑幕。
7月，首创置业成功在香港创业板上市，成为今年首个在香港成功上市的房地产企业，因为上市正好在央行“121号文件”公布之后，意义尤为重要。
8月12日，国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，即“国务院18号文件”，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。
从9月1日起，我国第一部关于物业管理的行政法规《物业管理条例》开始正式实施，自此结束了我国物业管理行业无法可依的局面。
9月，CEPA的公布，大大加强了香港与内地房地产业的互动交流，港人北上参展，内地企业去香港推介房产，成为一道风景。
10月，北京“央产房”上市，但成交量远远低于人们的预期。
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