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2003年，房地产业从一发端就风波迭起、变数重重。
先是华新国际以旗下主力舰“沈阳华新实业有限公司”为股本入主“上实发展”，接着是国内首个地产连锁经营品牌“奥林匹克花园”发生品牌裂变在业界引起轰动。之后，房贷政策即将进行大调整的消息不胫而走，对银行贷款有着极强依赖性的地产商人心惶惶。而且，此时由上一年延续下来的房地产泡沫论仍在散布。
SARS危机惊现
在这样的纷乱与慌张中，阳春3月不期而至，以北京为代表的国内大部分地区的楼市告别冷冬的沉寂，开始着手新盘的推广工作，市场如常升温。
但一个多月后，SARS的魔爪伸出，刚刚启动的楼市陷入中国房地产发展史上的首次“春荒”。香港、广州、北京、上海及各中小城市的房地产市场都受到了不同程度的冲击，其中以北京楼市被打击得最狠：无人光顾的售楼处只好关门停业，正在工地施工的工人纷纷逃离北京。随着SARS疫情被驱逐，暂时受到抑制的商品房购买力逐步得以释放，低密度住宅成为楼市宠儿，“健康住宅”如同一顶人人抢戴的帽子被功利地用于楼盘推广说辞中。而且，受“活在当下”的心态驱使，更多的人加入到置业大军中，提前改善居住品质，需求旺盛。SARS重灾区北京，以前的销售淡旺季特点非常明显，但被SARS搅和一通后，今年楼市“猫冬”的现象消失了，11月份很多公司都保持了和9、10月份不相上下的销售额。按照这种势头，SARS对楼盘销售的影响将会消失殆尽。
政策峰回路转
比起SARS，央行在6月13日出台的关于控制房地产信贷政策的“121号文件”对地产商的震动更为强烈，很多地产商生出了“祸不单行”的感触。该文件一出，立刻在业界掀起轩然大波，因为它扼住了发展商的命脉之一———资金。资金与土地是房地产开发的两大关键要素，而银行贷款是当前开发商获取资金支持的主要途径。于是，企业议政现象出现，发展商们积极奔走，通过各种途径与政府主管部门领导沟通，很多大企业开始调整发展战略、对公司财务重新做出安排。
而周正毅事件的出现，显然更坚定了政府清理整顿土地市场的决心。由此，土地交易规则生变，几乎所有地产商的业务都受到暂时的影响。尽管阳光交易有利于实力派企业的发展，但在开发企业自有资金普遍不足、融资手段单一的时期，用拍卖和招投标的方式受让土地，对所有发展商而言都是考验。此时，房地产行业“唱衰”风达到极至，全行业跌入情绪低谷，乐观如王石者寥寥无几。
8月31日，是个让房地产商扬眉吐气的日子，“国务院18号文件”的出台如一抹明媚的阳光清除了人们心头的阴霾。这个救房地产于水深火热之中的纲领性文件名称就是《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，主旨清晰，且明确了房地产作为国民经济支柱产业的地位。文件中也明明白白分清了政府与市场各自的职能，体现出政府管理的成熟。由于行业内人士的参与以及政府观念的改变，几易其稿的“国务院18号文件”成为从静态的执行型政策向动态的导向型政策转变的代表。如果拟定的文件没有修改，“发展商们今天可能不是笑着而是哭丧着脸”(参与政策修改的华远总裁任志强语)。
自此，甩掉了思想包袱、犹如劫后重生的房地产商们重新把心思用到了项目运作与企业运作上，今年房地产投资的持续增长、市场的供需两旺进一步证实了这个产业的巨大潜力。
游戏规则改写
此外，不能忘记市场这双看不见的手。因为作为市场主体之一的消费者的消费取向与需求力度决定着行业的兴衰，购买力是行业发展最直接的推动力。
在中国经济全面向好的大背景下，人们对未来收入预期态度乐观，加上由SARS激发的“活在当下”的心态驱使，一股不动产投资热在大江南北悄然兴起。而且，受需求的导引，房地产产品结构也有大的调整，一级城市经济型别墅供应量大增，全国各
地商铺供需两旺成为楼市新的增长点，满足普通人购房需求的产品供应量增加，产品结构失衡在一定程度上得到修正。
不容回避的是，在SARS、政策、市场三重因素的干预与影响下，地产游戏规则随着土地交易规则和融资规则的变化而大异从前。如此背景下，中国房地产市场的洗牌动作非常明显，市场主体之一———房地产开发企业汰弱留强趋势显化、大象游戏开场且黑马频出(如顺驰、首创置地等)，市场最敏感的要素———房价在今年也有较为明显的变化且各地情况不一(本报近期将专稿报道)。
经历了2003年这个不平凡的岁月，我们有理由相信，中国房地产业将进入一个稳定的规范操作年代，行业会滤去浮躁回归现实、大步前进。2004年仍将是关键年。
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