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拉动力仍在，但增长步伐会放缓。——摩根士丹利亚太首席经济分析师谢国忠
中国房地产市场的增长会在明年放缓，但房地产仍将是带动国内需求增长的主要因素之一。在出口增长放缓之际，中国国内消费需求将有持续增长的空间，甚至可能超越出口和国内资本开支的增幅。房地产市场及城市化计划，是国内需求的最重要推动力。中国经济今年超速增长，但随着央行采取措施控制信贷增长，出口增长见顶，明年的中国经济增长率会
正常化，增长率会减至7.8%；房地产市场和投资的增长也会降温。房地产、汽车、电力等行业多数在今年取得了30%的增长，但“房地产毕竟是一个消费项目，所以(房地产市场的增长)明年多数会放缓，与GDP的增幅相符。”
2004年是中国房地产金融年。———中国房地产协会副会长顾云昌
“央行121号文件”和“国务院18号文件”出台后，中国房地产金融形势是，地产与银行的蜜月期已过，其他融资方式开始向地产抛出绣球。产业与资本结合是必然的。
专业化将是一个新趋势。———万科董事长王石
今年先后出台的“央行121号文件”、“国务院18号文件”以及去年7月实行的国土资源部11号令等三个重要政策性文件，令国内房地产业出现重大震荡，今年也会因此成为中国房地产业发展历程上又一道分水岭。种种转折性变化，将在来年进一步凸显。
专业化将是2004年国内房地产业又一新趋势。房地产开发的专业化有两方面含义：从生产过程讲，是不同阶段的专业分工；从产品角度讲，是把单一的产品做深做精，不要贪大求全。市场的不断规范和成熟，会让开发商明白一个道理，并不是做什么都可以赚钱的。
并购时代快到来了。———首创置业董事长刘晓光
我对2004年房地产业的整体还是看好的，因为中国经济看好，中国的地产就没有理由不看好。2004年主要的趋势是持续向上发展，产权再造的问题会在很多大企业当中出现。所以说，并购在2004年是一个非常大的问题，资源向更加有实力的企业过渡。
市场上将出现一批大企业。———顺驰集团董事长孙宏斌
明年房地产市场上一定会活跃着一批大企业，在很多城市人们都会看到它们的身影。其中有些企业早就在全国活跃着，如万科、万达，有些正在崛起。严格地讲，中国房地产行业到目前为止还没有一家真正意义上的大企业。我们所讲的“大公司”，是在市场中所占份额超过5%的企业。根据我们的估算，这个份额的绝对值应该是年销售额达到500亿元。尽管目前我们最大的公司年销售额都未过百亿，但我们相信在中国这个大市场中，一定会生长出这样的大公司，顺驰就在朝着这个目标努力，我们的时间表是5年。
国有资本将很快淡出这个行业。———华远总裁任志强
房地产业是一个国有资本退出较快的行业，今年在房地产企业中，国有资本只占大约15%的比重，而在3～5年后，国有资本可能会在房地产行业中消失。未来中国的房地产业将面临向两极发展，即完全的市场化和完全的社会保障，二者将彻底分离，不同的人群适用不同的获得住房的方式。
影响地产的要政调整有张有弛。———万通董事局主席冯仑
估计明年会集中出现两方面政策调整：一个是土地政策，一个是不动产金融政策。在土地政策方面，土地管理制度在明年可能会出台，而且会很“严”。当然这个“严”是规则更加精细、交易速度更快，这是未来总的趋势。在不动产金融方面，明年政府管理将更加宽松。在案抵押贷款包括企业发债、包括投资基金政策上，还会有很多新的规则出来，这对房地产是一个利好消息，会推动房地产市场发展，使市场更加健康。
明年会是房地产行业最动荡的一年。———SOHO中国董事长潘石屹
2003年是很暧昧的一年，2004年则将会是房地产业最动荡的一年。第一点是土地，土地是房地产最大的资本，随着土地市场的规范化，整个房地产业会重新排序，整个战略格局也会随之发生重大的变化。第二是金融政策，严格按照“国务院18号文件”精神执行，合格的房地产公司和项目会更好，不合格的日子会更难过。这也是一个市场的选择。
外向型城市的房地产市场将获得大发展。———世茂集团执行董事许世坛
现在有越来越多的房地产企业开始实施全国化战略，尽管大家选择的拓展方式与方法各不相同，但方向基本一致，都是将视线逐渐从一线城市如北京、上海、广州扩展到二线城市。其中，定位于地产运营商的世茂最看好的是大连、成都、宁波等外向型城市，现在一些同行也在进军这些城市。这些城市经济实力增长很快，住房需求强劲，市场处于发育过程中。有大地产商携资金和成熟开发经验进入，这些城市的地产市场将很快得到飞跃性发展。(部分文字根据作者演讲内容整理)
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