|
新景观中轴线和众多公共设施的配建确定了海珠南新都会中心的地位，而广大消费者也希望新都会有个科学的规划，为这个地区的人居生活带来一个质的飞跃。为此，记者采访了广州较有代表性的三位规划方面的专家。各规划专家就新都会的优越人居生活蓝图作出了自己的设想与描述。他们认为，具天时地利人和优势的海珠南地区极有可能发展成为最适宜居住的现代化生态城区。
南拓让海珠南地位凸显
广州天作建设设计咨询公司李少云博士认为，在广州城市发展过程中，海珠南的地位越来越重要是由四个要素决定的：第一是广州版图扩大，海珠南部从城市边沿转变为城市中心的一部分，它再不是一个郊区的概念。而且，其区位也发生了变化，一个是空间区位，另一个是时间区位。直通番禺、南沙的地铁三号线的建设以及广佛地铁线的建设，让它的空间区位和时间区位都得到拉近，去老城区以及天河都不再遥远。
第二是广州新城市中轴延伸到新客运港。李少云认为，新客港的最大功能是支持珠江游，为广州成为“旅游城市”添砖加瓦。因为从白天鹅宾馆开始珠江游线，到南沙结束，它是最大的上岸点。
第三是一江多岸以及巨型绿心方案的提出。所谓巨型绿心就是指万亩果园和中心的生态核心，而一江多岸就是海珠南地区所面临珠江南航道部分。
第四是最近几年，海珠南周围发生的变化比较大。如大学城，明年9月就开始入学，还有生物岛，这些都将对海珠南地区的发展提供强有力的支持。建成适合人居的生态居住区，海珠南具备先天条件。
“过滤机制”催生海珠南居住区
广州市城市规划勘测设计研究院的人文地理学博士、副总规划师郑静在接受记者采访时表示，“不要在老城区转圈”的城市开发理念以及市民为改善居住环境而不断迁移的现象为广州一些尚未大量开发的地区提供了发展的空间，而海珠南居住区就是这样应运而生的。
郑静告诉记者，广州市占地为7430平方公里，未来将要容纳1500万左右的人口。制定一个合理、科学的城市规划是当前政府的一项迫切任务。但城市的规划建设不仅仅是单纯的建几条路、铺几条管网的问题。城市发展涉及一系列的“门槛”。有效地克服这些门槛，城市发展就会进入一个更广阔的发展空间。当前，城市向着信息化、多元化发展，单单一个城区解决不了多种多样的生活需求，网络城市应运而生。网络城市是相对中心型城市而言的，其将一改传统城市布局中商务、制造业、居住等功能拥挤在中心城市的局面。城市的网络化发展是现阶段城市高效发展的选择。“不要在老城区转圈”就是政治家对突破传统单一中心城市，实现网络化城市要求的朴素反映。
海珠南优势具有惟一性
郑静认为，海珠南可依托的资源主要有广州南肺“万亩果园”、珠江滨水地段、琶洲会展中心以及日益完善的交通体系。这种复合型的资源，使得这一区域的空间资源具有惟一性与稀缺性。由于这片土地具有极高的经济价值，必须由有实力、有公共价值观的房地产商参与开发，而政府则应考虑通过某种方式，实现该地区开发公共利益、公共财政的最大化（如土地出让金）。
专家说法
华南理工大学教授、博士生导师刘管平：
1 新城市中心区住宅更有生命力
在广州南拓的进程中，海珠南成为了广州的喉咙地带，也是广州的门户。所以在开发过程中，保持生态的环境是尤其重要的。这里将建成广州的新城市中心区，而在新的人居环境中，生态是多种因素中最核心的。在非常好的生态环境下崛起的楼盘，它是优于其他楼盘的，是有生命力的。
广州天作建设设计咨询公司李少云博士：
2 海珠南将与珠江新城形成互补
海珠南与珠江新城同样位于广州的新城市中轴线上，海珠南定位为ＲＢＤ休闲购物区，这种概念和珠江新城定位为ＣＢＤ是相呼应的，因为ＣＢＤ主要是商业概念，它的发展密度很高。ＲＢＤ的密度则可以稍为低一点，在空间形态与功能上与ＣＢＤ形成互补关系。
广州市城市规划勘测设计研究院人文地理学博士、副总规划师郑静：
3 新生活片区形成政府应当唱主角
现阶段，新理想居住形态仍首先依赖于住宅开发。但广州迄今为止的住宅开发中，由于政府相对缺位，发展商一直充当着主动角色。在新一轮城市规划发展中，政府应担当主导角色，引导形成有相当规模的“城市生活社区”。
对海珠南来讲，我个人并不认为存在所谓“最佳人居社区”，倒是将存在“最有特色的高品质人居社区”。因为海珠南可依托的资源主要有“万亩果园”、珠江滨水地段、琶洲会展中心以及日益完善的交通体系。这种复合型的资源更利于发展商建造既有特色又有高品质的房子。
专题撰文：本报记者 李美钰
| 
