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40万－50万元置业
从本次搜楼的结果我们可以发现，天河区40万—50万元的产品多数建筑面积约在80平方米左右，户型设计则多为三房两厅或二房二厅，是天河各盘的主力户型之一。该价位产品的特点是比较适合一般家庭居住且兼具投资性。如华港花园、华景新城、理想花园、东方新世界、新燕花园等均为配套成熟、环境良好、户型设计合理的产品。其中，不少产品因为特
殊的地理位置及区域发展的优势，投资价值日益凸现，如天晟明苑地处的石牌西路段，由于天河区政府规划打造“ＩＴ科技一条街”，目前该盘的投资价值已经显现。再者是双城国际，由于业内普遍看好珠江新城明年的发展，该盘的公寓单位也极具投资价值。另外，值得提醒买家的是，目前已临近年尾，各楼盘都面临岁末冲刺的压力，一些楼盘已经开始发起新的促销攻势，如华景新城就已推出新年置业大礼包。
超值笋盘推介
理想花园
该盘位于天河区东方三路，东邻占地面积为88万平方米的“都市绿肺”天河公园，南接天河区政府。小区占地约两万平方米，总建筑面积为九万多平方米，由4栋29层的俊朗高层组成，项目处于黄埔大道和中山大道之间。交通便捷，是一个旺中带静、超低密度的理想居所。目前，理想花园在工程进度、质量控制各个方面进展顺利。
金田花苑
该盘位于天河北路，现正推出珍藏单位，203—308平方米（复式），163平方米和175平方米（五房二厅），设计理念突出功能化、立体化、更好的私密性；户型布局合理、南北对流，电梯间自然通风，采光十足，厅有4．8米－5．4米的开间，甚至6．2米的开间，空间宽敞；复式单位独有的私家空中露台，10平方米左右，有露台式和亭阁式两种结构，在同区楼盘中性价比较高。
金润大厦
该盘位于龙口西路，总建筑面积57396平方米，双塔结构，南塔为写字楼，北塔为住宅，现正进行内部认购。并正出售17—28层写字楼单位，约60个单位总面积约7000平方米，独立空调配置，均价7800元／平方米。住宅共有7种户型，4000余套单位目前已售出一半以上，均价为5800元／平方米。由于该地段楼盘出租率较高，具有一定的投资价值。预计明年6月30日交楼。
楼市动态
历德雅舍本周六封顶
天河公园板块综合素质最高的楼盘之一——历德雅舍将于周六举行封顶仪式，同时进行公开发售。该盘是国际公认最杰出的城市设计和建筑大师Ｔｅｒｒｙ Ｆａｒｒｅｌｌ在广州的开山之作，其设计曾在2003年广州新人居“双十佳”活动中荣获“广州最佳建筑艺术奖”，之前早已引起业内以及市场的广泛关注，可谓“市未上而盘先火”。
利海举办“绿色新森活之旅”
上周六，一场以“携手共建绿洲文化”为主题的利海地产·绿色新森活之旅（珠海站）活动在保利世纪绿洲拉开帷幕。据悉，这是利海地产计划在近期举办一系列大型迎新活动的第一幕。在活动过程中，世纪绿洲的管家佳叶物业向业主宣誓，将为其提供贴心的服务。业主们也表演了自己的压轴节目。
“碧海湾”举办高尔夫球邀请赛
12月10日，碧海湾名人俱乐部成立暨首届“碧海湾·国防交通杯”高尔夫球邀请赛在珠江新城碧海湾及麓湖高尔夫球场隆重举行。据悉，碧海湾由中粤鑫灏集团投资10多亿元打造，是珠江新城内目前在售的少数国际临江豪宅。
理想花园
推荐单位：Ｃ栋702单元
户型：三房二厅
朝向：东南
建筑面积：96．08平方米
套内面积：76．54平方米
总价：49．6万元
首期：9．6万元
月供：2157元
点评：理想花园位于天河公园西侧，小区配合山体打造特色园林，居住环境恬静舒适。户型设计采用适合人居的仿生蝶形，使得整个建筑表面阔大、延伸性强，使每个单元的防潮、通风及采光效果极佳，80米超宽楼距，视野开阔，私密性强并且实现零对望，户型方正实用，客厅和房间功能分区明确，不浪费面积的同时自然将厅房的动静区合理分隔。本次推荐单元朝向东南，可尽览区内园景，户间无对望干扰。
华港花园·沁园春
推荐单位：Ｅ－1005
户型：三房两厅
建筑面积：99．3平方米
朝向：西南
景观：中心花园
单价：4392元／平方米
总价：436174元
首期：96174元
月供：1834元
点评：本次推荐单位各房间均有直射阳光，南北对流；3．8米超宽阳台，三阳台设计（客厅、厨房、主人房），增添住宅使用功能，兼顾景观欣赏、日常使用；主人房出阳台，能一览小区4000平方米风情园林。厅出阳台，远眺天河中心商务区繁华景象及白云山美景；动静分区，干湿分区合理，过道少，客厅与饭厅更紧凑，大大提高单位室内利用率；85％的实用率在天河公园生活圈内比较少见。该盘明年8月正式交楼，小区会所则将于年底启用，4000平方米中心园林也将于明年3月开放。
天晟明苑
推介单位：Ｂ2106
建筑面积：77．81平方米
户型：两房二厅
成交价：448136元
首付：4．4万元
按揭月供：1933元
参考月租：3000元
点评：该楼盘位于石牌西ＩＴ商业圈黄金地段，交通便捷，生活配套成熟，办公、自住两相宜，自今年6月交楼以来，租赁市场十分活跃，租价更随“ＩＴ一条街”利好消息节节上升，其升值潜力较大。本次推荐单位户型间隔方正，布局紧凑合理。虽然是小二房，但有大厅、大厨、大卫，且外带储物间，面积较少浪费。双阳台及主人房大飘窗设计，通风采光绝佳。舒适、人性化、实用是本户型的最大特点。据了解，该户型与三房二厅户型尤其受投资办公人士的欢迎，目前所剩货量仅20多套单位。
天一新村
推介单位：Ｈ7－602
户型：三房两厅（小复式）
建筑面积：115．67平方米
成交价：464066元
首期：14．066元
月供：1696元（七成30年）
参考租金：约2200元
点评：本次推介的是天一新村二期Ｈ栋的现楼单位。该栋属天河北绝版的六层无电梯洋房，户户南北对流，实用率高达九成。该户型为小复式，即在进门处有一9平方米的小厅，从小厅上二楼才是间隔方正的三房两厅。大厅宽达4．8米，每个房间的通风采光都属一流，向外可远眺白云山，向内可欣赏中庭花园美景。该户型属创新户型，颇受年轻白领的喜爱，目前仅余三套。
华景新城
推荐单位：芳满庭园Ｂ－11Ｇ
朝向：东南
户型：三房两厅
建筑面积：96平方米（此户型获选2003年“金牌户型”单位）
优惠价：49万元
两成首期：10万元
30年月供：2100元／月
参考租金：2800元／月
点评：芳满庭园准现楼刚一亮相，便成为区域市场的热点。其外立面由紫灰色和白色柔和搭配，呈古典与现代相融合的设计风格，同时强调与周边绿色环境的协调统一。推荐单位户型方正实用，功能分区明显，厨房连着饭厅并配有工作阳台，客厅直出观景阳台；主次房独立分开，过道设计，避免了走道面积的浪费；厅房正南向，宽敞的大飘窗让你尽情沐浴阳光、享受清风。新年将至，该盘还提前引爆置业优惠，购房可参加额外折扣大抽奖，附送最高7．8万元全屋豪华装修、新年团圆饭和管理费等置业大礼包。
新燕花园·紫钻
推荐单位：Ａ2－604 春色满园
户型：三房二厅二卫
建设面积：99．01平方米
总价：457682元（基础装修）
朝向：南北
特价：430631元
首期：130631元
月供：1618元
点评：“紫钻”为新燕花园全新一期集大成之作，11万平方米规模社区，独揽20000平方米的水景园林，高达42％的绿化率，低至2的容积率，集环境、建筑、园林、户型于一体，是天河北罕有的双园林景观单位。此次推荐的户型分布合理实用，干湿分区，整体设计更人性化。客厅方正实用，便于布置摆放家具。主卧室设有卫生间和无敌园景大阳台，生活更规矩方便；次卧室的飘窗设计，既可增加室内的可利用空间，又可多角度采光采景；大厨房还附有宽度的功能阳台，增加使用空间，亦有效保证通风、采光。
双城国际
推荐单位：08
户型：一房一厅
面积：65．90平方米
销售总价：约50万元
首付：约10万元
月供：2000元／月
点评：该盘位于珠江新城、五羊新城交汇处，地铁三号线咫尺之遥，尽享交通、购物之便。毗邻繁华，却又不受其滋扰。
该类单位南北朝向，依主房屋体主体结构之便自然区隔为一室一厅。室内空间方正、功能区布局紧凑合理，便于使用。大型采光立面，焕发愉悦心情，宽裕的阳台提升了居室空间的使用率。
项目采用酒店式智能化物业管理，贴合业主所需的管家式服务，实为追寻高品质居家生活的白领人士度身定制。
东方新世界
推荐单位：3座2401
户型：二房二厅
总价：40多万元
建筑面积：86平方米
套内面积：70平方米
点评：此次推荐单位是东方新世界的主力产品，该户型的特色在于布局简洁，分区鲜明，空间舒适。房内宽敞落地窗与阳台相连，使客厅采光充足。客厅和主卧室均西南朝向，面向华港花园，环境安静，同时光线充足又避免阳光直晒。
另外，采用飘窗设计，既增加了室内的可利用空间，又突出了采光效果，具有美居作用。厨房有工作阳台，有效保证通风。该户型自推出以来，备受买家追捧，市场销售情况良好。
本版撰文 本报记者 范铁
注：原定本周五刊出天河公园板块后续报道，由于版面紧张原因，推迟到下周五刊出，敬请留意。
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