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40万－50万元置业
以老城区的平均房价估算，这个价位在老城区置业，大概只能买到80多平方米、二房二厅的物业。
最近也有朋友在找房子，她们基本的需求都是要小区、绿化要好，当记者向其推荐了
几大热销楼盘之后，她们都摇头，不是因为密度太高，就是因为太远，有的是单体楼、私密性好但却又缺乏小区氛围。要想两者都兼顾的还真是难找到买家的心头好。
有调查资料显示，40万－50万元价位是买家最能接受的一个价位，在本次推荐的单位中，发现大多数单位是在80平方米以下，证明东山区、荔湾区的楼价还十分坚挺。所以在这一片房源中，位于南海盐步的雅居乐雍景豪园十分抢眼，该项目虽然位置听起来“遥远”，但从车程计算起来还是比较便捷，从该项目2000户买家中有70％是广州居民就可略见一斑。以同样的价位购买的却是136平方米、四房的单位，这笔账算下来对买家来说的确很有诱惑力。
临近年关，买家对节日促销的心理期待也挺高的，而发展商顺应此“需求”，各大集团、楼盘都在举行优惠让利，所以近阶段购房比较有“着数”，笋盘较多。
楼市动态
城启新年特惠
本报讯12月13日，城启集团将在广百广场举办楼盘联展及2004新盘巡礼，现场还有购房知识免费咨询活动。另外，自即日起，城启集团启动了“飞跃·迎新城启真情大回赠”岁末迎新特惠购房活动，范围为城启集团旗下的所有楼盘，除各盘本身的折扣优惠，集团额外赠送9．8折及最高价值达2．8万元的名贵家具及电器。
富力启动岁末优惠计划
本报讯在现阶段置业富力楼盘，可获免购房契税、免购房产权交易印花税、免权证综合费、免煤气管道初装费、免可视对讲系统初装费、免有线电视初装费、免水电费基础周转金、免住宅管理费（以抽奖形式送出）等优惠。
第一阶段：（12月11日～12月21日）可获额外9．8折；
第二阶段：（12月22日～12月28日）可获额外9．9折；各楼盘提供约35套一口价单位特惠倾销。其中，富力旧业主再购同一楼盘，可获额外9．9折优惠（特价单位除外）；旧业主成功介绍新买家购买，旧业主可获赠一年管理费。
凡于展销期间认购住宅或写字楼物业的客户，若选购同一楼盘的车位，可获额外9．5折优惠。
一周笋盘推介
名雅花园
位于南海黄岐北村大道。现以2680元／平方米起价，购房有9．8折优惠。新开办了“一地两线”的电信服务；现周六、周日在海珠区柏丽酒店、泮溪酒家、东山宾馆、大沥房地产交易中心等地有免费看楼车接送。
东山都市晴川
该楼盘位于东川路元运街45－117号。现均价为6800元／平方米，送价值600元／平方米的装修。公寓为41平方米，两房两厅为65平方米，三房两厅在100－140平方米之间，四房两房在130－150平方米之间。
十甫名都商厦
位于上下九步行街，广州酒家的斜对面。现推出10万－30万元／间的商铺，首期轻松分期免息付款，发展商提供保租，一次性支付三年租金，相当于楼价的24％。
东山锦桦大厦
位于东华东路367号，现推出部分特价单位，均价约为4600元／平方米左右。
东风广场
该楼盘位于东风东路，建筑面积从61平方米到293平方米之间，以6500元／平方米起价。东风广场第三期的低层单位已经全部售罄，现只有20层以上的产品，购买可获得9．8折。该社区以独立会所及2000平方米绿化为最大卖点。
本版撰文 本报记者 肖阳
荔港南湾
单位：Ｆ25座1706（2004年7月31日交楼）
建筑面积：79．669平方米
套内面积：65．405平方米
户型：二房二厅
朝向：东南，望中心花园
原价：449400元
实价：418391元
首期：101240元
月供：2617元／月（15年按揭）
点评：此单元的优点是其主要采光面朝向东南面，光线充足，而且不会出现西晒。客厅的阳台、两个房间都向中心花园，保证了其景观的最大化。房屋内部的功能分区较为明显，各个功能区之间的相互影响相对较小。
其缺点就是饭厅的位置刚好位于大门入口、厨房入口和睡眠区入口这三点的中间，有碍室内过道的顺畅，餐桌难以摆放。
雅居乐雍景豪园
单位：帝景台6座201
建筑面积：约136平方米
套内面积：约114平方米
户型：四房二厅二卫生间
现价：480142元
单价：3530元／平方米
点评：位于盐步的这个楼盘，看起来远，其实离广州车程很近，所以该项目约七成是广州买家。
所推荐的单位总价不高，面积较大，客厅、饭厅、卧室、厨房、阳台的空间都比较宽大舒适。其外部环境临海琴泳湖，客厅、阳台以及其中三个房间的窗户都朝向湖面，室内的采光取景较佳，超大型阳台更是拥有无敌湖光景色。房屋内部的功能分区也较为明显，而且布局合理，通风采光都很好。
城启恒华阁
单位：Ｂ1101
建筑面积：79．137平方米
户型：二房二厅
原价：437670元
单价：5530元／平方米
优惠：到现场有一定的优惠，凡是在本周购买还可以享受城启集团的额外9．8的折扣及价值1．5万元的家具、1．3万元的家电。
点评：该项目位于淘金北路76号、世纪华联超市南侧，投资型物业以56－80平方米为主，现该项目仅有50多套单位小户型可供选择，十分热销。
东浚荔景苑
单位：Ｔ7栋808单元
面积：99．44平方米
户型：三房两厅
朝向：西南向
景观：望空中平台花园
价格：约50万元
单价：5100元／平方米
月供：1800—2000元
点评：该单元间隔方正，迎合现代人居住要求，适合一家大小共享受天伦之乐。两厅、三房都是望空中平台花园。
价格适中，配合“新135购房计划”，首期一万元即可入住现楼，月供只需2000多元，选择“三年免供”计划，头三年月供还不到1800元。
据发展商透露，目前这种户型间隔的单元所剩不多。
该楼盘位于中山八路，交通及购物等十分方便，且荔湾区对该地域的商业布局十分清晰，将带动整个中山八路商圈的启动，投资或自住都有一定的价值。
富力宜居
单位：2002单位
面积：75．17平方米
户型：二房二厅
景观：都市景观
总价：452100元
单价：6014元／平方米
优惠：现在购买可获得免契税、印花税、权证综合费、可视对讲系统初装费、有线电视初装费、水电费基础周转金等。
点评：该户型为双阳台设计，圆弧形落地窗，增大单位的采光面积。全屋含价值700元／平方米豪华装修，并赠送价值1万元的全屋衣柜。
城启晴轩
单位：Ａ1708
建筑面积：100．3平方米
户型：三房二厅
原价：565246元
特惠价：487504元
首期：9．8万元
月供：2103元／月
优惠：本周购买，除了可获得城启集团的额外折扣外，还可以享受该楼盘的9．9折优惠，由旧业主介绍的新买家可获得9．8折，旧业主可获赠1500元的物业管理费。
点评：该楼盘位于位于宝华路宝华正中约，地处具有独特人文气息的西关地区，临近老城区商业最繁华路段之一的上下九步行街，周边配套成熟；拥有长寿路地铁站、宝华路站和长寿西站公交车站，交通便利。是两栋26层的高层商住楼，总建筑面积为38000平方米，其中负一层为停车场，首、二层为超市、商场，三层以上为住宅。以90－100平方米的小三房单位及55－65平方米的两房单位为主。
富力广场锦晴轩
单位：Ｔ91706单位
建筑面积：73．13平方米
户型：二房二厅
朝向：东
总价：456989元
首期20％：9．7万元
月供：1941元／月
优惠：送价值800元／平方米的装修，旧业主成功介绍新业主购房，旧业主可获赠一年管理费。
点评：该楼盘单元为套内面积57平方米的两房单位，位于中山八路，具有浓重的西关风情，临近老城区商业最繁华路段之一的上下九步行街、中山八商业中心区。周边配套成熟；交通便利，又有多路公交车总站。单元内部间隔方正采光不错，只是餐厅的位置稍微有碍与厨房与客厅的走动。
淘金家园二期名筑
单位：明泰阁3座03单位
面积：74．21平方米
户型：二房二厅
景观：林荫小道
朝向：南
总价：约45万元
单价：6064元／平方米
月供：约2800元／月（15年按揭）
点评：该户型南向通风采光，设超大转角外飘窗台，方正实用，通透式双阳台设计，正对林荫小道。楼宇为低层电梯洋房，实用率达87％。
社区为占地9万平方米的大型市中心小区，区内有按照省级重点标准建造的小学、幼儿园，户型从一房二厅到大、小复式，面积在47－220平方米之间。社区内配备了约1万平方米的独立生态观光会所，有3．9万平方米的三维立体园林。
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