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40万—50万元置业
在淘房的过程中，记者发现，40—50万元的单位，在海珠区是特别多的，可以说是海珠区的主打户型。在这里，这个价位的房子一般都在100平方米以上，基本上是三房两厅，而且这些房子，有一部分甚至设有两卫，也就是说连主人房都有自己的私人卫生间。记者认为，这种现象恰恰证明了在海珠区置业的人已不仅仅是为了解决基本的住房需要了，而是开始
注意到生活的质量。记者还获悉，虽然40—50万元并不是一个小数目，但海珠区这个价位的房子还特别好销，看来，那种“宁要河北一张床，不要河南一套房”岁月是真真正正地远去了。确实，“河南”有江景优势，有万亩果林，有国际会展中心……住“河南”，何乐而不为呢？
一周动态
百合花园热卖小高层单位
本报讯目前，百合花园雅园小高层单位正在热卖，此组团为一梯三户或四户的小高层，面积在74平方米—130平方米，户型方正、南北对流、视野开阔、观景不错。
逸景翠园园景单位9．8折
本报讯据悉，逸景翠园全新组团“豪园居”自公开发售以来，强势热销，额外9．7折单位已全部售罄，现加推园景单位，可享受额外9．8折优惠。另全新高层组团“骄阳天下”也同时接受登记。
珠江帝景举办文化活动月
本报讯珠江帝景在12月份举行“迎新年社区文化活动月”系列活动，其中第一场活动是12月13日举办的“社区理财行”活动，活动时间为16：00—19：00，活动地点在珠江帝景会所，届时设有投资理财知识讲座、金融理财咨询等活动。
珠江广场推全新园景单位
本报讯珠江广场江畔画坊落成开放典礼暨全国画院双年展获奖作品展将于本月12日举行。届时，珠江广场还将推出一批全新南向的园景单位，价格在7000元／平方米左右。在画展期间购买的消费者可获得多重优惠：1、旧业主选购可获9．7折优惠；2、业主介绍亲友成功选购，亲友可获9．8折优惠，业主可获赠2800元物业管理费；3、获赠一年会所使用金卡；4、获赠“九九健康金卡”。
一周特惠
珠江南景园：五重惊喜
珠江南景园从本周开始实行“新春特惠五重惊喜”的置业活动。1重惊喜：推出100套新年一口价单位，低至4080元／平方米起，购买部分单位送2000元家居礼券；2重惊喜：购房可参加抽奖，奖品价值达60000元，还可参加价值1000000元珠江地产2003年岁末联合大抽奖；3重惊喜：业主成功介绍购房，可获2000元物业管理费奖励；4重惊喜：2003年结婚人士本月购房可获额外9．9折优惠；5重惊喜：购房可获珠江地产旗下楼盘会所优惠，新年电影、音乐等场馆优惠，免费获赠珠江会金卡、珠江牡丹卡。越早购房，优惠越多，12月6－12日购买达8．5折，12月13－19日购房达8．6折，12月20－31日购房为9．7折。
光大：买现楼免六大入伙费用
据悉，于2003年12月12日－21日期间，认购光大花园现楼精选单位送契税及免六大入伙费用。另外，榕景四季设有市内罕有轻松付款计划。据介绍，榕景四季轻松付款计划是为首次置业人士而设的。
逸景翠园：30套现楼3重大礼
逸景翠园推出30套现楼单位，买家可获3重大礼。第1重“优惠大奉送”：12月5日－14日，购房最高可获8．8折，12月16日－21日，购房最高可获8．9折，12月22日－28日，购房最高可获9．0折；第2重“折扣幸运奖”，购房即有机会获得额外折扣和时尚相机、音响等幸运奖，最高可获2万元优惠；第3重，新年入住大礼包，购房即送春节团年饭（价值最高888元）、3个月新年物业管理费、新年搬家费（价值500元）、会所新年消费礼券（价值300元），最高还可申办3个蓝印户口指标。
新城市花园：购房送全屋家电
新城市花园·自由心岸又有新举措，购房送全屋家电，包括彩电、冰箱、热水器、全屋空调、洗衣机、豪华音响等。
第三金碧花园
单位：85栋10Ｅ单位
建筑面积：115．39平方米
套内面积：94．78平方米
朝向：南向
间隔：三房二厅
原价：519234元
优惠价：415387元，首期款：9000元
单价：3600元／平方米
按揭款：29万元
综合点评：该套户型南向，正面对森林公园，布局比较合理，方正实用，窗户的取材也比较有特点，是采用钢化镀膜玻璃，这种材料隔音性能佳，还有防暴、防辐射的效果。该套户型原来的价格是近52万元，而优惠后的总价仅为42万元，整整减少了10万元，以这样的价格入住第三金碧花园这样开发有近7年时间、生活配套相当完善成熟的小区，记者认为是相当划算的，而且，其付款方式很优惠，首期款只需9000元，应该很多工薪人士都可以支付得起，置业可以一次到位，也不错。
雅郡花园
单位：Ｅ梯904单元，
建筑面积：111．06平方米
套内面积：93．72平方米。
朝向：东北
间隔：三房二厅二卫
总价：490311元
首期款：约10万元
单价：4415元／平方米
按揭款：40万元
综合点评：琶洲的户型单位记者还是第一次推介，但雅郡的这套单位确实有可推介之处，比如，其厅宽4．5米，将来待客将会比较宽绰；功能布局合理，厅出阳台，实用率比较高；卧室均为大面积飘窗台设计，主卧室则为套房设计；并配带时尚衣帽间，卫生间干湿分区；窗外景观优美。
除了该户型本身所固有的优点，该盘的优势也值得一提，该盘地处海珠区未来的核心板块——琶洲岛上，紧邻广州国际会议展览中心，在会展效应的辐射圈内，其单位买来投资也不错。而且，该项目南面除拥有一条珠江支流——黄埔涌之外，还有广州南肺万亩果林，自然资源优异。
该项目在规划及产品设计上具国际时尚理念，容积率仅0．9，集公寓、联排别墅、独立别墅于一体。
珠江南景园
位置：江燕路236号（178车总站）
单位：紫云轩Ｃ座404单元
建筑面积：114．554平方米
套内面积：95．3327平方米
朝向：东
户型：三房两厅
新春特惠价：482997元（带豪华装修）
单价：4216元／平方米
银行按揭：首期2成约96599元，8成银行按揭386398元
综合点评：该户型方正实用，厅与房布局合理，厨房与餐厅靠近，使到功能分区明确，又保持了房间的私密性，不致受到客厅公共活动空间的影响。该房设计了两个阳台：一个生活阳台连接客厅与客卧，保证了厅、房的采光，增大开阔视野；厨房带一个工作阳台，增大了厨房的空间，使得厨房的油烟味更易向外飘散，保持室内清新空气。主人套房设有180度弧形落地玻璃观景窗。
珠江南景园经过两年的发展，珠江南景园已经建设成为海珠区大型高尚成熟的生活社区，成为6000多位业主的家园。该社区配套完善，有泳池、会所、儿童乐园、幼儿园，还有8000平方米的假日文化广场、3万平方米的园林等。江燕路上公交车辆很多，但由于受到道路狭窄的影响，出入缓慢，这有待于市政道路的扩容。
逸景翠园
单位：绿屿居Ｅ座10Ｂ单位
建筑面积：102．735平方米
套内面积：87．692平方米
朝向：南北
间隔：三房两厅（带主人套房）
原价：566070元
折后价：495919元
首期：约99184元
单价：4827元／平方米
按揭款：39万元
综合点评：该户型南北对流，户型设计比较实用，应该是逸景翠园的主力户型。南向面对万亩生态果林，采光通风都不错；阳台宽敞，有利于观景，而且该单位位于楼盘的中轴地带，可以观赏该盘最好的园林景观，如翡翠之恋中央花园、音乐喷泉等；价格实在，折后比原价减少了7万元。
逸景翠园毗邻海珠区政府新址、海珠区体育文化广场，占地40万平方米，是实力发展商合生创展今年内卖得最好的楼盘，其8层的80000平方米购物中心、时尚缤纷商业街现已全面落成，银行、超市等已抢先入驻，日常生活基本可以解决。社区内还配套有1所中学、2所小学、3所幼儿园、4所托儿所。但其周边天雄布市对楼盘有些影响。
保利百合花园
单位：芳园9组1座2Ｃ单位
建筑面积：101．95平方米
套内面积：85．373平方米
朝向：东南
户型：三房二厅一卫
总价：466681万元，首期：约96681元
单价：4578元／平方米（含价值800元／平方米的豪华装修）
月供：1995元／平方米
按揭款：37万元
综合点评：该单位景观与朝向兼备，望2万平方米3Ｄ生态互动园林，且户型间隔方正，克服传统走道过长的缺点，使用率高，随楼附送大型的飘窗台，是三口之家置业的不错选择。该盘现时售价为3900元／平方米－5300元／平方米，其名仕阁会所包括有大型水幕园林泳池、乒乓球室、桌球室、棋牌室、茶艺馆、书吧、沙弧球、ＳＰＡ美容中心等，本周部分设施已正式营业。
和平家园二期
单位：11号楼904
建筑面积：92．3638平方米
套内面积：78．2540平方米
朝向：南北
户型：三房二厅二卫
原价：462300元
按揭价：438000元
单价：4742元／平方米
首期（20％）：88000元
综合点评：该单元南北对流，面向中心花园，且拥有本小区最大的楼宇间距。采光通风好。功能分区方正实用，景观阳台和工作阳台相分离，布局合理。已是现楼，明年初交楼。
金穗雅园
单位：Ｂ7号楼402
建筑面积：112．9578平方米
套内面积：95．5985平方米
朝向：东南
户型：三房二厅二卫
原价：497918元，按揭价：478001元
单价：4231元／平方米，首期（20％）：98001元
综合点评：该单元朝向好，动中带静，间隔合理，现楼将可入住。小区将来配套有小学、会所和其他商业配套，结合海珠新区府和绿化广场的建设，该项目的发展潜力巨大。
鹅潭明珠苑
单位：Ｂ栋203单元，建筑面积95．87平方米，套内面积76．80平方米
朝向：西南，三房二厅
折后价：495319元。首期款约105319元
单价：5167元／平方米
按揭款：39万
综合点评：全屋结构无梁无柱，厅房较宽敞，方正实用，所有房间单边向南，厅和主人房一线正对珠江，鹤洞大桥景观尽览；但望江方向向西。该盘一线望江，周边属老城区，教育、医疗、购物、饮食、交通等生活配套均齐备。楼盘属单体楼。
新城市花园·自由心岸
单位：Ａ栋1502单元
建筑面积：87．7091平方米
朝向：南向
间隔：三房二厅
原价：548395元，折后价：498888元
首期款：约99778元
按揭款：34万元
综合点评：客、饭厅功能分区合理、实用。双阳台设置，厅出阳台，每间房发展商送业主飘窗台共计1．69平方米，使每间房的空间感及通风采光都尽量做到尽善尽美。
该盘占地2万多平方米，由4幢18至32层的高层建筑和中心花园组成，小区布局和架空层、户型设计都考虑到了南方地区通风、采光的需要；如在园林方面，独辟蹊径设计出四重立体花园，扩充了绿化面积，并在内设置了康体设施和园林小品。
精致户型亦是此楼盘的一大亮点，面积50至120平方米，平均实用率达85％。首期推出的Ａ座18层，多款户型可供买家选择，部分单位可观珠江景色，但价格比较实在，均价为每平方米4980元。
本版撰文／本报记者 李美钰
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