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新滨江板块靠近白鹅潭域，位于工业大道和革新路一带，在经过五年发展后，该板块无论在外部环境还是本身质量方面，都有了质的提高。继光大花园五年前进入该区后，恒大、富力、城启等广州知名房地产企业也纷纷于2001、2002年在该区域拿地，几块引人注目的地块如广船、锅炉厂、橡胶厂等纷纷被拍出，其中两个地块在拍卖会上被各家房企竞相举牌达300多次，土地拍卖成交价最终超出政府出标底价70％以上，恒大金碧湾、城启广船机械厂项目、富力现代广场等项目在2004年将全面启动。加上已经在该区开发的光大花园、鹅潭明珠
等盘，据多方预测，明年该区域将成为广州房地产开发的热点。
教育、道路、交通市政全线升级
在交通方面，新滨江板块交通软、硬件的全面升级，很大程度上得益于市政规划。前几年，交通不便一直是影响新滨江板块发展的最大瓶颈，也是该地段买家怨言最集中的问题，但随着环岛路的修建，该地块交通将得到根本性改善，而地铁二号线、三号线的开工，广佛地铁交汇点的规划，内环路、20多条公交线路等市政交通的重大改善，为“新滨江板块”的楼市发展提供了巨大的利好。另外光大花园的规划路榕景路的开通，也为该区接驳工业大道进入内环增加了便利。
在教育方面，新滨江板块的提升可以说是发展商和海珠区政府共同努力的结果。海珠区整体教育水平的提高，强力拉动了新滨江板块教育升级，位于该区的南武中学已经被评为省一级中学，海珠区、光大花园、北大附中合办的集中小学于一体的北大附中广州实验学校，教学质量更是在短短一年间从全区第十五跃居全区第二名。
产品档次提升，客户来源扩大
新滨江板块的提升还体现在楼盘的内在素质上。据在该区销售商品房达五年之久的某光大花园销售人员称，五年前，光大花园的客户群主要来自海珠区，其中原广船和橡胶厂的员工占了大部分，在质量相同的情况下，价格也比市区楼盘低，但近期情况已经起了根本的变化。光大花园以及新滨江板块楼盘无论在户型、价格、客户群等方面，均全面提升。
光大花园二手房价再度攀升
从—二手房价来看，据该区某销售人员提供的数据，光大花园早期开发的翠榕苑、康榕苑等小高层住宅的二手房价约为4800元／平方米，接近光大花园一手售价。周边的楼盘价格也在4000元／平方米之间。而租价方面，光大花园普通一套70平方米两房单位（家私、家电齐）可承载租价为约2500元／月，周边楼盘的租价也近1500元／月。该销售人员解释说，光大花园的二手房价和租金比周边楼盘高，除了本身素质外，还有供不应求的因素，由于该盘高达95％的入住率，使二手和出租的房源紧缺，支持了高价。
该区一、二手楼价及租金的提高，很大程度上源于产品质量的不断提升和周边配套的进一步完善。据介绍，位于光大东侧的广佛地铁双地铁站——沙园站，将在2006年底全面建成，届时将成为新滨江板块二手租售价格再度攀升的一大利好。而区内光大花园的一手售价一路走高，至目前的5000元／平方米，以及中大户型的旺销，二手市场更具潜力。
专题撰文 本报记者 林涛
数字新滨江
公交线路方面：经过该区的公交车有9、10、26、31、59、75、79、202、220、239、251、288、248、813等近20路，其中248、813两路公交车总站落户革新路。
市政建设方面：环岛路：是连接滨江西的市政观光主干道，已有部分路段开通，将把所有滨江路连成一体。
榕景路：宽26米、长800米，为光大花园至工业大道的区内规划路，已于2002年全面开通，接驳工业大道上内环，江南西、上下九、花园酒店、中信广场等各大商业中心都可快速到达。
地铁沙园站：为广佛地铁线与广州市区地铁线交汇处。位于光大花园东侧。
楼巴：光大花园“都市新快线”开往东山、天河。
教育方面：区内中学有南武中学（省一级中学）、北大附中广州实验学校、41中、33中、102中、49中、沙圆中学。
看点
从户型升级看新滨江
板块的升温带来客户层次的提升，随之而来的是消费力和对产品档次的要求升高。光大花园五年的户型变迁可以作为一个缩影，光大一期Ａ、Ｂ、Ｃ区户型比例基本为二房48％，小三房49％，面积区间以60－120平方米为主；二期Ｄ区榕景四季户型看出客户群层次在改变，三房以上的单位（包括三房、四房及五房单位）占80％，二房单位只占约20％，主力户型面积为70－150平方米，本面积区间内设计了逾20种户型供客户选择。据了解，2004年进入新滨江板块的大盘，也以中、大户型为主。
从客户群拓宽看新滨江
新滨江板块的升级为该区域带来了更为广泛的客户群，从光大花园五年间的相关数据看，一开始光大70％以上的客户都来自海珠区，只有部分来自其他区域；但该盘升级版榕景四季推出以后，打破了海珠区楼盘以原住民消化为主的常规，50％以上的客户来自海珠区以外的区域，近期超过60％的成交客户是外区客，尤其是荔湾、越秀、东山区。
新滨江板块部分楼盘位置图（图略 详见报）
制图／林涛
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