|
不少业主认为只要开发商能按照承诺的时间解除抵押，办下房产证就行。但有专业人士指出，抵押的目的在于保护抵押权人实现其被担保的债权。这意味着，凡是同意购买已抵押房产的购房人，届时将无法保护自己的利益。为了切实保护自身合法权益，购房者最好在签订商品房购买合同之前不是获得开发商的承诺，而是确证开发商解除抵押的事实。
中原地产的张颖告诉记者，虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，
但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续，虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单个单位的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。
业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。
张颖告诉记者，如果开发商确认了购房者确实想买他的房子，都会积极的办理解押手续，因为解押的钱很快就可以从购买者这里收回来。广东金桥百信律师事务所的詹礼愿认为抵押房应该是先赎后卖，开发商必须从银行把这套房子赎出来之后才能卖给消费者，而现在市场的行为刚好本末倒置，变成开发商卖给消费者之后再去解押，这样把风险就全部转移到了消费者身上。
对于开发商和消费者签订补充协议在一定时间内为消费者解押的行为，消费者一定要谨慎对待，虽然是有法律的依据，但是抵押房在没有解押之前最终的处置权还是在银行手里而不是开发商身上，消费者也没有必要去担这个风险。
对于抵押房，平时多跑一下房管局，搞清抵押情况，确认开发商解除抵押登记之后再买，对广大消费者来说才是最好办法。
| 
