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本报讯 (记者林劲榆）
针对“二手期房”的“封杀令”正在沪上各家房地产中介公司内开始执行，沪上半数以上的中介公司尤其是大型连锁房产中介公司已经全面停止了“期房”中介业务。昨天，记者从我爱我家、上房置换等多家大型房产中介连锁公司获悉，公司各门店已接到总公司的通知停止办理“二手期房”业务。
在“我爱我家”乳山路门店，工作人员告诉记者，前两个月还非常红火的“二手期房”交易业务，这个月在“我爱我家”的各个门店已经全面停止了。上个月末，乳山路门店接到了总公司的通知，内容为：因房地产交易中心即将停止办理“期房”过户业务，因此从12月开始，公司各门店停止接受期房挂牌。隔壁的“上房置换”同样接到上级通知已经停止了“期房”业务。同样在酝酿相关政策的中介公司还有“新澳房产”、“智恒房产”、“信义房产”等。一位业务人员向记者透露，这两天很多期房投资者正在房地产交易中心加快办理转让手续，而另一些开发商已经在预售合同上注明预售阶段不能转让。
据统计，目前在上海二手房交易中，预售后的期房上市交易面积约占存量房交易总面积的2.5％，商品住宅竣工后一年内卖出的占4.2％，竣工后两年内卖出的占8％，这些住宅大多未被居住而直接进入二级市场。
在房产中介公司看来，如果期房交易停止将对中介利润产生巨大影响。一中介公司负责人向记者诉苦，其公司目前有三分之一的委托是期房委托，包括了正在建设中的“西雅图”、“宏润雅苑”等，这些期房还未找到买家。据业内人士介绍，“期房”停止转手的相关政策正处于征求意见的阶段，该政策对市场的影响将是十分复杂的，投资者比例和实力将会影响到房价的走势。一方面期房不能换手肯定会使市面上可供挑选的期房的数量大为减少，供需不平衡的结果是二手房继续受到追捧。但是另外一方面，这项政策对房价也有反向作用的因素，由于期房不能在二手市场买卖，那么那些投资者很快会遇到资金紧张的情况，他们不得不将手中另一些现房抛出套现，在投资者退出的一手房市场上，需求减少，房价上涨速度将会趋缓。
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