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香港中原集团主席施永青：
房地产投资要掌握好周期性
房地产的市场特色是它具有很明显的周期性，一个房价持续上升或下跌的周期往往可达到10多年。这主要是因为其生产期很长，一个房产项目有时要3至5年才能建成。房地产一
旦供不应求时，就没法满足市场的需要，就拼命地升。另则因为其具有抵押的功能，人们用较少的钱就可去买，而且房地产商还没建好房就可卖出去。
但整个房地产的总趋势是上升的，因为人们的生活水平是不断提高的，人们的负担能力也是不断提高的。房地产价格于是也不断上升。
国内的房地产周期还没完全形成，因为其市场还没完全成熟。一般在复苏期时就可买房收租，高涨期时就可炒楼，到了危机期你就要走了，不要赚最后的一块钱。萧条期则要等待，不要随便贪便宜。
总的来说，房地产的发展是与经济的发展同步的，有时候房地产的发展比经济慢一拍，如经济刚启动时，房地产不一定马上就好。等经济慢慢变好时，房地产才开始启动；经济不好时，房地产也不是就马上跌下来。因此要投资房地产就要先掌握好房地产的周期。
分析惠阳的形势，由于大项目的带动，房地产投资才刚刚开始。拿棕榈岛来说，物业有中海壳牌公司六年租约，这里的回报率是10％，高于现在华南市场的回报率8％。这样的投资是很值得的。
施永青
（图片见PDF版B5版）
作者:施永青
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