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事实：北京开发商“肌无力”
2003年12月8日上午10：49，陈少湘一锤定音，北京开发商再次从公开的土地交易市场上败下阵来。
此前，2002年3月14日，来自广州的民企富力一举击败三家北京公司———商地置业公
司、华润置地（北京）股份有限公司、SOHO中国有限公司，通过招标的方式以31.5889亿元竞得有CBD后花园之称的广渠门外五幅土地。此外，在一些即使是弱势地块的公开交易现场，也很难看到北京开发商有所作为。
2002年6月25日，北京西红门经济适用房项目国有土地使用权出让招标，参与投标的四家企业，仅有一家是北京本土企业。湖南广电传媒最后中标。
2002年8月23日北京市首块挂牌交易的土地———中关村核心区海淀欣苑Ⅰ－3号土地，由来自上海的远中集团北京远中房地产开发有限公司以2．7亿元人民币在没有竞争对手的情况下竞得。
事实屡屡证明，在公开的土地交易市场上，北京开发商不论是国企还是民营企业，普遍“肌无力”。而在较冷僻地块的公开交易中北京开发商也很少参与甚至没有踪影。探因：多种渠道可拿低价地
一直以来，在公开的土地交易市场上，北京开发商少有外地开发商那种志在必得的表现。一个主要原因是它们能够通过多种渠道低价获得土地。
据了解，北京开发商主要有五种拿地方式。一是行政划拨，一些机关或单位成立自己的房地产公司开发属于自己的行政划拨的土地。二是联合开发，市场中的房地产开发企业与拥有土地等资源的单位联合开发房地产。三是通过致力于旧城改造以及绿化隔离带建设盘活一部分土地。四是先获取农业用地，然后变性开发房地产。五是设法获得政府协议出让的土地。据媒体报道，在2002年富力中标广渠门地块时，北京市还有90%的土地是通过协议出让的形式被开发商拿到的。通过这些方式，开发商便以很低的价格获得土地。分析：3-5年后方有作为
令人高兴的是，在越来越放开的土地公开交易市场上，北京开发商的身影渐渐多起来。
什么时候北京开发商才能有所作为？业内人士认为可能需要3-5年时间。一般来说企业会储备可供3-5年开发的土地。时间再长会导致资金的积压。而3-5年后北京土地储备与供应制度理应发展得比较完善，北京开发商要持续发展必须走进公开的市场中与外地开发商做争夺土地的较量。本版采写/本报记者陈炜祯潘宇凌张学东（来源：新京报）
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