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作者： 本报记者 薛岩来源：
12月8日,黑马顺驰一举竞得北京首宗国有土地使用权，引起了业界极大关注,但也对其产生了质疑。据测算，顺驰大兴项目的成本已经接近5000元/平方米，这一成本比周边项目的售价还要高出1000元。一问：价格是否过高
在北京发展商眼中，南城的房价一直比北城的低。有业内人士预测,顺驰大兴项目的售价将超过6300元,比同一区域的项目单价贵2000元，这项目怎么卖？
北京顺驰董事长荆宏十分乐观地表示，消费者买房看重的是升值空间。首先1号地交通便利，从五环路到国贸、中关村连一个红绿灯都没有，区域成熟已经有了较高的认知度；这个区域从12月8日拍卖结束后就已经升值了，相对于东边、北边的项目还便宜2000元。荆宏认为，只有在被低估的区域才能有可观的升值空间，而大兴这块黄金宝地恰恰就是被人们低估了。顺驰在天津圈的地也都是不被看好的，但世纪城、太阳城等项目都带动了周边的升值。2004年6月18日大兴项目开盘，到时一切不言自明。二问：资金链能否支撑
记者了解到，首拍的大兴1号地付款方式采取7天之内付款15%，全款在两年内分期付清。由于北京顺驰目前还没有造血能力，北京顺驰总经理王全存表示，地价款将由顺驰集团支付。
对此，不少业内人士表示对顺驰资金链的担忧。今年顺驰以“标王”的身份频频出现在苏州、南京、上海、石家庄、武汉、天津、北京。仅9月4日到12月8日三个月，顺驰以5.97亿元的高价将石家庄一块竞拍起始价为2.04亿元的地块收入囊中；在大本营天津顺驰以17.5亿元的价格拿下奥城项目；再加上北京大兴、苏州等地块，顺驰已在各地拿下8块地，每块数额都在上亿元。
拿什么来支付巨额的地价款？顺驰给出的答案是，今年在天津的销售回款达40亿元。顺驰集团董事长孙宏斌对记者表示，如果今天才想到现在的资金问题，顺驰早就做死了。据称，除了40亿元的销售回款，集团还与天津的金融机构保持着非常好的合作关系。目前，顺驰除了正在紧锣密鼓地筹备在香港联交所上市之外，与精瑞基金、天津信托等都有合作。三问：是否水土不服
北京毕竟不同于顺驰熟悉的天津，而房地产又是区域性较强的行业，黑马顺驰在北京是否会水土不服？对此，昨天下午，拍卖时持牌的北京顺驰副总陶琴对记者说，如果顺驰没有本地化，拍卖时我就不会有如此大的权限，北京的事就是北京顺驰全权决策。顺驰的本地化策略就是决策在当地，决策一定是理解城市、理解本地市场的情况下做出的。因此，王全存特别纠正，拍得1号地的不是天津顺驰，而是地道的北京顺驰。
拍卖前，孙宏斌对记者表示，不插手北京拍卖的事，毕竟北京顺驰的负责人更了解这个市场，他们会有判断。拍卖后，孙宏斌再次重申，如果拍卖时他们还要向我请示，打个电话的工夫可能1号地就被别人拍走了。
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