早知道顺德人很富裕,很有商业头脑,近日信和集团百信广场“八地行”投资理财论坛,来到顺德举办后才真正见识。
顺德论坛听众很热情,很务实,顺德的听众是用脚来表达他们的热情的。一些听众中途走了出去。事后才知道,这些观众觉得专家、教授讲的都很好,但重要的是投资行动,原来他们听得“不耐烦”了,直接出去打探广州白云区大型商业地产“百信广场”的具体投资
情况。现场的博多(广州)商业地产投资顾问有限公司的工作人员,只能热情的答复——我们不是楼盘销售人员,但您可以留下联系方法,会有专人跟进。
戏剧性的一幕让人回味——投资成功的秘诀在哪儿?也许就在你的行动力与洞察力。
把握投资三要素
投资的选择本身与个人兴趣息息相关。但除此之外,有没有共性的东西?在信和集团百信广场“八地行”投资理财论坛上,中山大学金融系副主任牛鸿认为,可以关注一下投资的流动性和风险性这两个要素。
在投资的过程中,最考人眼光的还是对投资种类、投资时机的把握。这几乎是左右着整个投资成败的关键。到底如何判断出手的时机?
牛鸿说,对此可把握三个方面:一是信息。信息分为公开信息、历史信息、公开历史信息、内幕信息。在信息时代,信息往往就是财富。股市集中了最有智慧,最积极的一批人,面对每一个信息可能引起价格的波动都会作出最大的反应。因此,所谓股市发展成熟了,就是股市已经没有超额回报了,因为单个的你不可能击败市场。而房地产市场恰恰相反,房地产市场它的特殊性就在于它不是一个终端市场,也就是说里面有许许多多的私人信息,而这些信息往往就是商机和利润,房地产投资的魅力就在这儿,每个人都有可能把握机会。
二是资产价值的成长性,也就是资产升值的潜力。如房地产投资就要考虑地头、开发商的专业实力、竞争力等等使资产可成长的空间有多大。
三是资产的灵活性。资产的灵活性能提高资产的价值,灵活性也是一种财富。
怎样投资商用物业
顺德是信和集团的发祥地,信和集团百信广场“八地行”投资理财论坛在顺德开幕,信和集团副总经理周光绍仿佛回娘家般亲切。周光绍开宗明义说:这次讲两个话题,一是商用物业值不值得投资,二是怎样投资商用物业。
地产分商用物业和住宅物业,周光绍说,据了解,现在广州住宅市场基本已能满足需求,市场上推出的住宅物业数量很大;而商用物业却不同,广州专做商用物业的地产发展商就只有信和集团一家,而市场对商用物业的需求却随着商业的兴旺与投资意识的增强而剧增,空间还很大。
既然商用物业值得投资,那么如何投资呢?商铺投资没有k线图,但并不是说商铺投资就无技巧可言。周光绍强调投资商铺必须注意三点:
一要找有增值潜力的商用物业,可以从多方面去考察。选址、人口数量、人均消费能力、交通等等。交通方面要考虑道路的容量、停车场的容量,这与政府的一些规划是相关的。
二要考虑商业地产的主力租户是做什么的?是否有实力?周光绍介绍说:“百信广场80%的主力租户已经定下来了,广百签了20年租约,家乐福签了10年租约。”专业人士认为,这些都是大型的有实力的公司,20%的散户跟随主力租户进行错位经营,就会形成共赢。另外,一个商圈的形成使商铺的资产价值升值,要比街铺的资产价值高得多。
三要判断商业地产发展商的经营能力。有的发展商不经营,收完钱后就不再理会,这样整个物业的发展方向是无序的,很可能越来越乱。而对于百信广场信和集团自己是经营者,有80%的客户是在自己的手上的,这些是只租不卖的,这样就能把握整体的经营方向,会使商圈越来越热。
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