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信报讯（记者甄世宇）北京国投与法国欧尚一纸看似普通的信托合同，却诞生了中国内地首只真正意义上的房地产投资信托。
北京国投资金信托计划由北京国际信托投资有限公司效仿国际上流行的房地产投资信托（ＲＥＩＴｓ）运作模式，购买法国欧尚天津第一店的物业产权，以物业的租金收入实现投资人长期稳定的高回报。北京国投总经济师时宝东向记者介绍：“以往的房地产信托产品
都是以贷款的形式将信托资金投向房地产，而此次的信托计划是直接购买带长期、稳定租约的房地产项目产权，这种权益型的产品在发达国家房地产信托市场上占据主流。”
不过，北京国投此次推出的信托计划并不完全等同于ＲＥＩＴｓ，其中最重要的区别就是不能上市交易。但时宝东表示：“收益人目前可以申请银行质押贷款，以解决短期的资金需求。3－5年内项目资金滚动到20亿元，如果到时法律条件允许，我们将争取实现上市交易，设立中国的房地产投资基金。”
据北京国投中外合资房地产基金负责人齐霁介绍，此次信托发售将从今天开始预约，单笔委托金额最低为人民币20万元，可获得预约权，如达到30万元以上，可当即签署信托文件，购买信托计划。此项信托期限为3年，由于北京国投与法国欧尚签订了“20＋20”年的租约，只要欧尚不退出中国市场，北京国投就可以保障稳定的高租金收益，因此北京国投预期此信托计划的年收益率为6％。另外，开发商还承诺在信托期限内以本信托计划资金购买价格上浮10％的价格回购本物业，这样即使欧尚提前解约，投资人的本金也可得到保障。
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