本报讯(记者陈炜祯)有舆论表示,中国的房屋空置率已经超过了国际警戒线。12月6日,在人民大会堂召开的“2003第五届中国经济高层论坛年会”上,中国房地产协会顾云昌副会长对上述说法作出了反驳,并对什么是空置率的警戒线,如何计算空置率作出了解释。
顾云昌表示,国际上通行的空置率与我国现行的空置率并不是一个概念。国际上的空置率是指市场上现有的卖不出去的房子(包括开发公司和业主卖不出去两部分)与全社会所
有存量房的数量之比。按照国际空置率计算,欧美国家一般在10%上下属于正常范围。如果我国按照国际上的通行法则来计算,全国城镇存量住房114亿平方米,现在开发商手里的空置商品住房约1亿平方米,加上业主手里想卖没卖出去的房子,也算1亿平方米,以此计算的空置率低于2%。
顾云昌说,我国现行的空置率的计算方式与国际方式有所不同,我国空置率的计算方式是,开发商没有卖出去的商品房数量,与前三年商品房竣工数量之比。按照我国这种算法,一般认为5%-14%的空置率是合适的。据统计,全国空置率2000年为16.7%,2001年为15.4%,2002年为14%,2003年到目前为止还是14%,空置率在警戒线以内,是符合正常范围的。而且,我国在计算空置房时,包括了空置一年以内的待销房屋,这部分房屋又占到空置房的50%左右。如果按照新的统计方式,一年内未出售的房屋只是属于待销房,不属于空置。现在的空置率大约只有7%。
顾云昌总结说,中国房地产市场仍处于总量不足的阶段,以后每年还需要有大的增量,空置房的消化并不是太大问题。另外,空置率也存在很大的地区差异,不可一概而论。(来源:新京报)
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