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本报北京讯 （记者／李有祥）昨日，被誉为“京城世纪第一拍”的北京市首次大宗国有土地使用权拍卖会成功举行。来自北京、上海、广东、天津等地的十家房地产公司经过67个回合的较量，最终天津顺驰置地北京房地产开发有限公司以9．05亿元的价格成功拿下。
拍卖现场异常激烈
无论地块面积、标的还是影响均为国有土地拍卖之最的“京城世纪第一拍”，吸引了国内100多家媒体前来拍卖现场采访。
拍卖现场异常激烈，华润地产、富力地产、北京天鸿、天津顺驰等十家来自全国各地的房地产公司在拍卖会上展开了一场龙争虎斗。拍卖会以4．3亿元的起拍价开始后，叫价声此起彼伏。价格以不低于200万元的增长幅度一路飙升，最高涨幅达2000万元。竞标价上升到7亿元后，多数企业放弃竞争，天津顺驰与北京天鸿继续较量。又经过20多个回合，最终天津顺驰以9．05亿元的天价成为竞得者。
同行对结果深表意外
业内人士认为，此次拍卖之所以引发“群雄逐鹿”的壮观场面，主要有三方面的原因。
首先是地理原因。这次拍卖的大宗土地位于黄村卫星城北区西北端，北靠五环路，东邻京开高速路，交通便捷，道路通畅，而且北京市政府已决定把城市建设重点向南移，基础设施已经完善。因此，这里是房地产开发、住宅建设及配套公共设施建设的最佳地块。而该地建设用地面积30．87万平方米，规划建筑规模达44．43万平方米，规模之大在国内罕见。
其次是政策原因。自2002年7月1日起，北京国有土地进行经营性开发的项目用地已全部进入北京土地交易中心，通过招标、拍卖和挂牌等方式进行公开交易。
第三，北京将于2008年举行奥运会，开发商普遍认为黄村卫星城的开发项目蕴涵无限商机。
虽然参加拍卖会的开发商都看好这地块，但他们对9．05亿元的“天价”还是深表意外。富力地产在价格达到5．2亿元时不再起牌，华润满怀希望也仅最高喊到7亿元。
同行纷纷表示，该地块周边的地价只有1000元／平方米，可该地块的成交价却高达2100元／平方米，已偏离了市场价格，开发利润将非常低。对价格一路上升到9亿多元，他们疑惑地表示，不知对手是怎么考虑的？
广东拍卖师功不可没
据了解，由于本次拍卖是土地供应制度改革后北京市首次拍卖国有土地使用权，对土地交易市场化具有深远影响。为确保拍卖成功，北京方面特地从广东邀请来具有122场土地使用权拍卖经历、全国最具影响力的土地拍卖师陈少湘主槌。
北京市土地整理储备中心主任史贤英在接受记者采访时表示，本次拍卖会取得圆满成功，对我国土地交易市场化具有深远意义。她说，拍卖作为土地公开交易的方式之一，可以进一步促进房地产行业健康有序地发展，杜绝房地产行业中非法转让、恶性滞压土地、抬高土地成本的“暗箱操作”和“空手道”等现象。
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