市区工房平均成交单价逾5000元 部分区域二手房“开跌”

　　本报讯近3个月来，上海部分区域房价首次出现下跌现象。昨天公布的上海二手房指数报告显示，普陀石泉宜川地区成为本月唯一出现二手房价格下跌的区域，该地区二手房成交价格从5600元下跌至5486元，跌幅达到2％。

　　从整个上海二手房市场的情况来看，房价仍然处于上升通道，报告显示，11月份上海二手房指数为1236点，比上月上升21点，涨幅继续与上月持平。部分次中心区域有较好表现 ，普陀区的真北地区以7.6％的涨幅位居首位。相对于发展迅速的外围地区，上海市中心的二手房市场发展平稳。市中心土地可供量较小，房产的地段具有明显的不可复制性，因此市中心房产的抗跌性也相对较强。从成交价格上来看，目前上海各市区工房的平均价格都已超过5000元/平方米，其中，黄浦区老工房平均单价为7500元/平方米左右，位居全市第一。据业内人士分析，石泉宜川地区房价下跌并不足以说明上海整体二手房价格开始出现下降趋势，偶尔某个板块的价格下调在上半年也曾出现过，但很快又全线飘红。只有当多个地区出现下跌现象，或者连续几个月出现下跌现象才能对上海房市的发展进行判断。

　　（金济）