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专家提醒：买房时最好让房地产商标清楚管道井面积
本报讯（记者刘扬）《北京市城市房地产转让管理办法》从本月起开始实施，丰台区星河园小区成为实施该办法后本市第一个按套内建筑面积预售商品住宅的房地产项目。专家提示，消费者在买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。
据了解，星河城是第一个从市国土房管局拿到“按套内建筑面积售房”的销售许可证的楼盘项目，本周前后可以拿到获批的商品房买卖合同文本，届时购房人就可以按套内建筑面积购买这个楼盘的房子了。星河城销售人员告诉记者，如果按以前的以建筑面积计算房价，这个项目每平方米4000多元，而按套内建筑面积计算房价，每平方米是5000多元。单价提高了上千元，但每套房子的总房款并没有改变。
按套内建筑面积计价后消费者该注意些什么呢？一位业内人士向记者透露，套内建筑面积相当于套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积之和，由于套内建筑面积含套内墙体面积，所以住户买相同的套内建筑面积不一定能买到相同的套内使用面积。尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体厚，上层的墙体薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的；同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。
专家还介绍，即使是套内使用面积也不是“地毯面积”，因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大，买房时要注意套内建筑面积中的管道井是否只是自家的竖管，而不包括公共的竖管井。
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