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非典和121带来了什么
盘点2003＇京城楼市，两件大事不得不提，一个是非典，另一个是央行的121号文件。
非典直接催生了两种市场现象，一是健康住宅的流行，二是低密度住宅的热销。非典
之后的北京人，迅速接受了板楼、通风、日照间距、低密度等健康居住概念。不过，也有人说，非典之后的楼市，是健康住宅的楼市，更是孳生“伪健康住宅”的温床。很多项目在做广告时，几乎都标榜自己是健康住宅，阿猫阿狗、甚至是一些滞销多年的老项目，在改头不换面地披上“健康住宅”外衣后，销售额立马见涨。媒体也跟着推波助澜，大搞健康住宅评选，评出了一大堆只要交钱就有名的“健康住宅”。
今年下半年，北京的别墅市场可谓是异军突起，万万树、顺驰林溪、天籁红螺湖、依水庄园等大大小小十数个别墅渐次亮相，掀起了一股低密度住宅消费热潮。
6月5日，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷的通知》（121号文件），对房地产开发贷款、个人住房贷款都做了很多严格的规定。表面上看，这只是央行的一个普通业务通知，但由于房地产企业的项目运作极度依赖资本市场，尤其依赖银行贷款，对许多房地产商来说，这些规定条条如刀，刀刀见血。一位知名的房地产商说：“这是我近10年来见过的对房地产最严厉的一个通知。”
于是，业界掀起了一场口诛笔伐121号文件的浪潮，随后，国务院于9月1日发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文），这才让众多提心吊胆的房地产商们长吁了一口气。不过，下半年各类房地产信托产品的争相出现，已经给出了明显的信号，楼市的确有点缺钱了。
6月1日是购房者的好日子，从这一天起，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（共28条）开始施行。从此，售房广告是否可以成为商品房买卖合同内容，违反合同的当事人将如何承担违约责任，买房子“缩水”3％之内可否解除购房合同，这些购房者一直关注的焦点问题如今都有了明文规定。房展会绞尽脑汁破纪录
今年楼市最有看点的，一个是小户型，一个是商业街。小户型是1代、2代、3代忙着升级；商业街是纷纷憋着劲要“克隆”上海“新天地”。再加上ＣＢＤ的群雄逐鹿，经济适用房的放量热销，今年的楼市的确是热闹非凡。好在让购房者高兴的是，房价倒是不涨反跌。或者换个说法，房子的性能价格比越来越成为楼市竞争的利器。
虽然一直有人嚷嚷房展会太多太滥了，今年北京的21个房展会还是破了历史纪录，只是流俗的太多，出彩的太少。与其他房展会的平淡无奇相比，9月在地坛举办的观念地产展倒是着实大大出了一回风头，无论是苹果社区能“吃”的房子，还是南新仓商务天地的“谷仓”，或是“低调”的竹凳子，无不出新出奇，吸引了大量的人流。这不，北京展完了，这些作品又到深圳的住交会上出了一回彩。
回顾今年楼市的营销活动，充满了泛地产化的特点：美林香槟小镇将“思想者”请进房展会，张宝全在今日美术馆不时举办名家书画展，万通地产一年一度举办“万通生活节”，炫特区在朝阳公园大张旗鼓开练“非主流音乐激情夜”……再加上那些“流产”的如通用时代请“皇马”，朗琴园请克林顿，房地产商们真是绞尽脑汁为卖房。
绞尽脑汁当然得有所收获。根据北京市统计局的权威统计，1至3季度，累计销售各类商品房屋875．1万平方米，增长65％；实现销售额419．3亿元，增长69％。其中，销售商品住宅827．3万平方米，增长62．8％；实现销售额377．4亿元，增长64．4％。看来，今年北京一级市场销售突破历史性的1000万平方米已是板上钉钉。二级市场依旧静悄悄
与一级市场的热热闹闹相比，京城的住房二级市场今年仍然是不温不火。10月1日开始，央产房终于可以上市流通，众人都盼着这能为二手房市场“添加一把干柴”，可是由于“身份”确认问题，央产房到现在也没成交几套。北京的二手房什么时候才能像上海、广州的一样火爆呢？商报记者陈志平／文 李嘉／图Ｊ075 Ｊ087
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