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——盘点2003中山地产走势
随着第七届广东（中山）房展的临近和本报中山记者站主办的“中山市十大必看名盘”的揭幕，2003中山地产一年走势的总结工作又摆上案头。综观2003中山地产开发，呈现多个趋势：一是品质总体提高；二是城区楼盘发展不平衡；三是镇区开发烽烟四起；四是中山成为外来地产商的乐园；五是本地知名企业介入地产市场。
住宅品质全国领先
与中山的城市环境相媲美，值得中山人骄傲的是中山的住宅水平已位列全国前列。在中山这样一个有134.8多万人口的小城里，就有雍景园、阳光花地两个楼盘获得了国家建设部评审的“小康住宅”称号。这样的小区在全国来说还不足30个，而中山就有两个。同时，对于高档楼盘的需求，二次以及多次置业群体的膨胀也推动着中山住宅品质的不断提升，或许是市场需求，或许是中山房地产商的精品情结。2003中山楼市上的高档楼盘风起云涌，而即使中档定位的楼盘也不甘落后，精雕细琢，力创优质，这或许是中山人的福气。
深万科搅动中山地产格局
记者调查发现，购房者为60%以上认为东区是置业首选，其次是石岐区。同时据有关资料显示：今年上半年各区域销售差距相当大，住宅总成交4828宗，东区占2139宗，所占比例为44.3%；西区销售721宗，占14.93%；石岐区销售1939宗，占40.16%；而南区却只销售29宗，仅占0.60%。根据以上资料可看出，消费者置业紧跟城市的整体规划，致使城区的发展仍然不平衡。随着深万科挥师南区和和长洲集团开发的西区翠景湾，未来的中山地产开发格局将彻底改变。
镇区板块烽烟四起
即将过去的2003年，是镇区房地产业快速发展的一年。按照政府的整体规划，中山市的城区将向东移，作为国家级开发区的火炬区，大的市政配套包括道路交通等已经完善。60万平方米的超大规划让宇宏·健康花城一出场就让消费者眼前一亮。
在小榄，美加花园的发售让小榄人彻底改变了自建“小洋楼”这根深蒂固的观念，建华地产占地面积为1100亩正处于开发筹备期。使得小榄地产从“金菊”、“银菊”时代走向“生态”、“人文”的“美加”、“建华”时代。
城镇结合部的沙溪，因其区位优势和工业、商贸日益繁荣，为房地产需求提供了广阔的空间。据了解，今年5月份发售的“阳光半岛”已销售60%，锦绣沙溪第一期162套已售完。
在雅居乐集团的发祥地——中山三乡镇，雅居乐新城的认购者络绎不绝，占地面积150亩，建筑面积15万平方米的第一期工程已于2003年5月动工。
从中山城区沿东明路向北经过民营科技园5分钟车程，便可见到一座座田间小城，这些都是素有中山城区后花园之称的港口镇南部生活住宅区，在岐江河和木迳河的岸边聚集了星晨花园、星港湾、丽江花园、美景新村等风格各异的生活社区。这也是港口镇房地产经过多年的积累，在今年终于出现兴旺的景象。
成外来地产商乐园
据了解，万科地产已正式进入中山，在中山南区选址约500亩的地块，而项目的前期定位规划工作正在进行中。
中山优美的城市环境，诱人的市场潜力也一直吸引了外来地产商的“垂涎”，而自1990年代末，就有公司开始进驻中山，有香港的马联集团与本土公司合作开发的星晨花园，盈丰创建来开发的优雅翠园，香港新鸿基开发的奕翠园，北京中经地产开发颐和山庄、珠海华策集团开发的蓝波湾，深圳宇宏集团前开发的宇宏·健康花城等等。
中山虽是一个中小城市，却有着鲜明的地方人文物色。外来地产商为中山带来了新的理念和风格，推动了中山的房地产发展，但综观外来地产商这几年的“入侵史”，其在本土化的对接上也做了不少的“功课”。有几家外来开发商在经过了一段时间的困难期之后，也已逐步走向健康发展，并融入到本土文化之中。
本地名企介入地产市场
本地知名企业转战房产市场已经是去年的事情了，但正式对外运作则始于今年。虽然之前有亚洲最大的鞋厂——宝元鞋厂携巨资向房地产市场扩张，开发了位于三乡的项目宝之园，但因项目比较小还难有很大的影响，真正掀起风浪的则是小榄的美加科技和建华管桩：国内音响业赫赫有名的重量级巨头美加科技，开发了占地面积400亩的地中海风情别墅社区“阳光美加”；而国内管桩业领头羊建华管桩更是出手不凡，在小榄圈地1000亩。
据中山市国土资源局市场科介绍，从上半年的成交状况以及近几年的中山楼市的走势分析，中山市一手商品房买卖交易脱离了去年轻度调整局面，相关指标都显著增长，回升迹象明显。如果不出现重大影响因素，2004年将继续保持平稳发展的趋势。
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