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前两天听一的哥说，他的邻居刚中了500万的足彩，扣了税拿了400多万，立马先买了辆宝马745Li，接着还要买房。这位的哥说，要买就买最贵的最好的！这个时代，挣钱的机会空前多了，有钱也已经不是罪恶了，并且，有钱也舍得花了。这真房地产业的幸事。
面对天安门城楼，向右，再向右，过了东方广场，过了长安大戏院，在中国社会科学院大楼的背后，就是北京第一豪宅贡院6号。
如果您在北京天安门城楼子上弄不到一套房子，而不幸您又特有钱，非要办置一套北京最有档次、最豪华、最酷、当然也最贵的房子，那您就面对天安门城楼，向右，再向右，过了东方广场，过了长安大戏院，在中国社会科学院大楼的背后，就是北京第一豪宅贡院6号。
瞧瞧这名字吧，“贡院”，贡品，早年间那是上供给皇上的，不是有钱就能买的。托改革开放的福，如今也有价了。商品社会，什么东西不能用价格来衡量呢？
贡院6号均价每平米4万元，有几套特殊的豪华级更是卖到了6万元。
贡院6号的设计是由法国人菲利普汉斯和两名意大利著名设计师共同完成的，前者曾经设计了上海金茂君悦大酒店。户型包括意大利豪华型、贵族型、总统型、现代型；中国皇朝型及皇宫型。每套从157平米到447平米，有一室、二室和三室共六个户型。
其中最豪华的当属一座上下两层、面积为447平方米的皇宫式公寓，卖到2000多万元一套。据说新希望集团老板刘永好买的就是这一套。贡院6号共有三栋楼，其中只有一栋楼50套对外出售，其余两栋100套只租不卖。据说，眼下只卖出去数套。
这里的租金同样高得吓人，其中447平米的法国皇朝套房租金预计将会在每月15000美元左右。
还真不是你有钱就能住进来，人家还挑业主，一些演艺圈的名人就被拒之门外。连看样板间也要预约，据说刘永好就曾没有预约而被拒之门外。不就是公寓房子嘛，四周钢筋水泥围着，天地还是别人家的，何以这么贵？
倒其实，钢筋水泥和别人家房子没多大区别，合格就行。就是有差别咱也看不见。能看见的是室内装修，那是真金白银堆的。所有选材，从地板到暖气管(地热系统)，从门的材质到厨、卫、浴设备，都往顶尖里寻摸。可以用“披金戴银”来描述——
床头：马尾编制；
威尼斯水晶灯具：吹制时掺入金粉；
墙体装饰：用手工贴制的金箔、银箔、丝、锦缎、桃花芯木等；
水嘴开关：整块施华洛世奇天然水晶；
装饰柱：百年榆木树瘤……
此外还有特制的双色大门、仿古立柱、大型壁柜、豪华餐桌，据称都是稀有的木材制品，经过多达17遍的烤漆工艺，做到天然大理石的装饰效果。屋内还有牛皮墙面，"因为每块牛皮只能用中间的一小块，所以这面墙一共用了66张牛皮"。还有整张马驹皮手工缝制茶几，可擦洗的真丝壁布，可自动升降、自动渗油的烧烤、煎锅，与之相配的自动升降抽油烟机，可用于金属器皿的微波炉……
包括公寓大堂，所有室内的家具、地毯、洁具、电器、电梯、门窗等，都是根据公寓的房型布局在全球量身定制的。此外，卫生间和厨房内都放有SONY超薄液晶电视，就连电梯内也有一台小超薄液晶电视。
如果您进不去贡院6号里面，看看门卫吧，人家是站在玻璃房里站岗，房里有空调。在北京天安门广场国旗的哨位上也有玻璃罩着，但那是半封闭的，只有下半部分，而贡院6号是全封闭的。
楼子里站一个英国管家戴假发，特绅士的那种。业主一进门儿，甭管有事儿没事儿都得跟人家说：“May I help you，sir？”一口地道的英国伦敦腔儿倍儿有面子。
不知是电影导演冯小刚借鉴了贡院6号，还是贡院6号抄袭了冯小刚，大腕就是这么看待房子的——
一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓。电梯直接入户，户型最小也得四百平米。什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他接上。
楼上边有花园儿，楼里边有游泳池。楼子里站一个英国管家戴假发，特绅士的那种。业主一进门儿，甭管有事儿没事儿都得跟人家说：“May I help you，sir？”一口地道的英国伦敦腔儿倍儿有面子。
社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金。再建一所美国诊所儿，二十四小时候诊就是一个字儿：“贵。”看感冒就得花个万八千的。
周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车呀，你都不好意思跟人家打招呼。
你说这样的公寓，一平米得卖多少钱？我觉得怎么着也得两千美金吧？两千美金？！那是成本，四千美金起！你别嫌贵，还不打折。
你得研究业主的购物心理：愿意掏两千美金买房的业主根本不在乎再多掏两千。什么叫成功人士你知道吗？成功人士就是：买什么东西都买最贵的，不买最好的所以，我们做房地产的口号就是不求最好，但求最贵！……
在电影《大腕》里，让观众留下印象的台词中，似乎就是李成儒在疯人院里这一大段关于房地产的念叨，每每想起都觉得幽默十足。台词多少有些夸张，但也不乏真实，让我们看到了京城火爆的楼市的一方面。
现在北京每平米起价在1万元人民币以上的别墅大约有38个，7000元到1万元的有31个，5000元到7000元的有36个。
公寓的数量更是惊人。1万元起价的有121个楼盘，7000元到9000元的有79个。而在大多数人接受能力之内7000元以下楼盘只有209个。
虽然在数量上看不出太大区别，但在备注一项里可以发现这209个楼盘有将近50%都是已经停售的。停售楼盘的个数随着价位的下降而曾多。
有统计表明，北京在售的楼盘1万以上的有76个，1万以下到8000元以上的有56个，而经济适用房只有25个。
真是不看不不知道，一看吓一跳，什么时候我们的生活水平发展到这么高了？虽然停售的多是价格较低的楼盘，但既然开发商敢造这么多高档楼盘，这些楼盘也许就会有它的市场。这些高档楼盘是什么时候开始如雨后春笋般在北京迅速发展起来的？
在不算太久的1970年代，即便是改革开放以后，北京百姓的住房情况都差不了太多，无非就是筒子楼、集体宿舍、平房和大杂院儿，好一点儿也就是单位分的小几居。除了少数的党政机关领导人，离休老干部以外，可以说大家都是差不多的。
那时候，房子是公家的，房租是象征性的，而房地产这个词，对于我们就像外星球的语言，没有意义。
亚运村一直是楼市的热点地带，上风上水，房价就没落过。住在这儿的都是中国先富起来的一批人，“你要是开一日本车呀，你都不好意思跟人家打招呼。”
大概是1989年开始，那年北京办亚运会。为了好好招待从亚洲各友国来的朋友，咱们花大钱盖起了亚运村。那个年月，亚运村可以算得上是北京高档住宅的标志区域了。
除了亚运村里面为各国运动员建造的房屋，为了景观的协调，在亚运村外面也建造了一些商品房。这些房子有私人买的，但更多的是公家单位买的分给职工的职工的。这些单位当然都是有钱的，银行、保险公司、石油什么的，让人嫉妒。
亚运村东门外有一个华侨公寓，到1994年还在卖，当时的价钱是每平米1600美元。
亚运村北面有个紫玉山庄，当时报出了每平米3000美元，在当时可就是天价了。
亚运村一直是楼市的热点地带，上风上水，房价就没落过。1990年代末的罗马花园，现在的富城花园、慧欣大厦都是价格不菲的豪宅级楼盘。住在这儿的都是中国先富起来的一批人，刘晓庆在亚运村也有房子。“你要是开一日本车呀，你都不好意思跟人家打招呼。”
早期北京的富人主要集中于方庄、亚运村，现在很多人都搬了出来，迁往万泉新新家园、碧水庄园，东部富人区则集中在香江花园、茗都花园、世贸国际公寓、嘉和丽苑和乔丽晶等高档物业区。
真正开始发展区域性的高档社区是从温榆河板块开始的。离机场近，开车10来分钟。后来又修了机场高速，抢先占了交通便捷的光。
富人区在迅速扩大。
真正开始发展区域性的高档社区是从温榆河板块开始的。
温榆河板块它有几个得天独厚的优势：
其一，位置。离机场近，开车10来分钟。后来又修了机场高速，抢先占了交通便捷的光。
其二，水。既然买房子就要讲究环境，水是必不可少的，无论中国人还是外国人把这看得很重；
其三，树。树的重要性和水一样，甚至更高。北京是北方城市，又缺水，就更不能少了树。
其四，空气。地处郊区，空气好。
几个原因碰在一起，温榆河板块高档社区就渐渐形成了。
现在还有许多高档项目在产生，已打出名气的像水印长滩、名都园等。新的项目有丽王高府、优山美地。
这些项目价格大都在每平米15000元以上，一万元以下的不多，还有不少2万3万元的。物业费也不便宜，基本上都在一个月每平米1美元的水平上。如今，这一板块向东发展的趋势越来越明显，临近顺义的通州区大运河一带也开始有了一些高档社区，但别墅还很少，基本上是公寓。
大运河与温榆河不同的是，临近国贸中心，而那一带的CBD商圈业已经形成，消费群有保障。
经过几年的发展，温榆河板块的众多楼盘有升有降，几家欢乐几家愁。仅一条马路之隔，一边可以是热热闹闹，办活动，开party，另一边却是冷冷清清。
国贸中心的确是个风水宝地，周边的房价也一涨再涨，以它为中心形成一个充斥着高档公寓和商务写字楼的区域，它有了个新名字：CBD。加之中央电视台、北京电视台的东移，使这个风水宝地越发“钱”途无量。
最近的20年是中国发展最快的时期，人们的价值观、生活习惯、工作习惯都变化甚大，越来越多的人不用坐班儿了，甚至根本就没单位。
他们被称作SOHO一族，不是很有钱，但日子过得挺不错，手头也有闲钱，很多时间是在家里度过的，自然对房子的要求比较高，要舒适，要实用，有多少有些与别人不同，体现自己的个性。不用说，有名的SOHO现代城就这样应运而生了。潘石屹鬼精鬼精的，把个大厂房切切隔隔就卖了好价钱。
国贸中心的确是个风水宝地，周边的房价也一涨再涨，以它为中心形成一个充斥着高档公寓和商务写字楼的区域，它有了个新名字：CBD。加之中央电视台、北京电视台的东移，使这个风水宝地越发“钱”途无量。
这一版块还在不断的扩大，高档社区的密度也不断加大。别墅有京润花园，公寓有瑞城中心、旺座中心、金菲国际公寓，这样每平米万元以上的公寓粗粗数来也有26家，而有近一半的楼盘更是在15000元这样的价位上。物业费同温榆河板块差不多，也在每平米1美元左右。
国贸商圈也在不断扩大，连带着商业传统很好的东城区房地产的发展。东城区也有自己特点，使馆区的存在是原因之一，而北京向来就有“东富”的说法。再加上市中心这一优势，房价想不高都难。不过东城区的高档住宅几乎全是各类的公寓，最有名的当然就是贡院6号了。
东城豪宅还有不少，比如丹耀公寓、御京花园、雍景台国际公寓、小街俊景等。
北京人观念中的“上风上水”，以及自然环境中“山”的因素，使得西北——中关村、圆明园、颐和园，特别是西山周边的房地产发展了起来。
说过了“东富”，就该“西贵”了。
天安门往西，包括西城、海淀两个城区的房地产远不及东边发展迅猛，很大一个原因是因为这里政府机关多、部队大院多，而西边也比东边多了些文化氛围。
这几年由于中关村的发展，以及北京人观念中的“上风上水”，以及自然环境中“山”的因素，使得西北——中关村、圆明园、颐和园，特别是西山周边的房地产发展了起来。
早的要算紫竹山庄。而真正吸引人的则是一座座西山脚下，坐拥皇家园林风景的别墅。像香山艺墅、西山美墅馆、半山枫林都是有名的项目，价格多在每平米1万元到2万元之间。
但是这一带发展有一定局限性，除了政府机关、部队大院多以外，西边靠山就意味着不可能无限向西扩大开去。
另外，众多的清代皇家园林虽然给西边增加了独特的亮点，但却使有投资价值的土地减少了，横不能把祖宗的家业都铲了吧。
北京市政府已对别墅楼盘叫停，京西的房地产业会受到一定影响。
昌平区内有十三陵、八达岭长城，这里建起了不少豪宅级的别墅区。随着老城区改造工程的进展，南城的房地产有很大的发展余地。
近年出产高档社区多的还有昌平。
昌平的位置特别，在亚运村、海淀北面，顺义西边，这两个地区的房地产热带动了昌平。昌平区内有十三陵、八达岭长城，这里建起了不少豪宅级的别墅区，有龙城花园别墅，碧水庄园(二期)。
这些年北京南城的房地产发展得最慢，老北京南城是最穷的地区，卖菜的，打短工的，拉骆驼送水的，多在南城安家。电影《城南旧事》就是讲这里的故事。
随着老城区改造工程的进展，南城的房地产有很大的发展余地。马上就可以入住的耕天下每平米11000元，可以算是南城不多的豪宅了，紧邻先农坛和陶然亭公园。最大户型是越层，上下两层有400多平米。面积足有200多平米的房顶被做成水景花园，还建了一个10多平米见方的玻璃制透光尖顶，阳光可以一直照到第一层的客厅里。
与天坛公园仅一路之隔的正阳天下也算一豪宅，南邻先农坛。而隔开它与天坛的是南中轴路，刚刚改造完毕的南中轴路不仅宽阔，而且绿得也相当漂亮。
南城也有别墅，且一点儿也不比东边和西边便宜。位于崇文区龙潭东路的怡龙别墅卖到了每平米2万元。
但是南城的房地产总体来说价格便宜。
设计师一定得有名，既要设计房子，还要有整个园区景观的设计师。项目的品味和质量从一开始就有了一个比较，其建筑理念和文化氛围也是从最初就开始营造的。
说起豪宅贵在哪儿，还是《大腕》那段台词说得好，基本上几个关键的因素都概括在内了。
首先就是位置，要有好的交通和大环境。贡院6号是京城最贵的房子，挨着长安街，又不受长安街的骚扰；靠近天安门，却不受天安门周围建筑规划的限制，什么叫得天独厚，去贡院6号看看吧。温榆河也是如此，有河有场有树有鸡(机)，大都市边上的村庄，安能不贵？
CBD商圈就更不用说了，本来就是富人扎堆儿的地方，各种交通、餐饮、文化设施一应俱全。西边的，像二环附近的金宸公寓、丽豪园、丰汇园，都是在官园、鼓楼、太平桥这样好地界儿。再往西，中关村是新兴的电子城，白领海归云集。西山是在北京城的龙脉，原来大家都觉得远，现在西4环、西5环都开通了，一路畅通不堵车，多好。
开发商选择健造别墅还是公寓，一个很重要的因素就是自然景观的营造。一般来说，公寓更看重城区交通便捷，而别墅则偏重自然环境，两者的稀缺性不同。而购买者也是从自己的稀缺角度来考虑的。
其次设计师一定得有名，也算是一个品牌效应吧。既要有房子的设计师，还要有整个园区景观的设计师。由知名设计师设的计房子，一般个性独特格局合理，能达到实用和美观的最佳结合，项目的品味和质量从一开始就有了一个比较，其建筑理念和文化氛围也是从最初就开始营造的。
贡院6号的设计是由曾经设计上海金茂君悦大酒店的法国人菲利普汉斯和两名意大利著名设计师共同完成的。南城的耕天下邀请了意大利设计师Enrico Rose和Antonino Ochiodo。新近在赛特后面的东方瑞景则是有百年历史的香港巴马丹拿国际设计公司的首席设计师Remo Riva的作品。
位于朝阳公园南门的棕榈泉请的是美国著名的景观设计大师Dennis。这位仁兄曾经设计过美国拉斯维加斯的Mriage酒店的大堂，营造了一個出色的热带雨林风光，他在北京的作品是北京国际俱乐部饭店。
棕榈泉的建筑设计由三个部分完成：陈世民、雅科本建筑师事务所陈青松、新加坡DP建筑师事务所。后期还有北京市维拓时代建筑设计院参与。您可别小看这几位，陈世民1994年被授予中国建筑设计大师称号。他的主要作品有深圳金湖山庄、嘉新城、深圳美加广场、深圳火车站、中国建筑文化中心、南海影剧院、深圳天安国际大厦、深圳发展银行大厦、深圳赛格广场、深圳金田大厦、加拿大蒙特利尔枫华苑酒店等。陈还荣获包括中国建筑学会优秀建筑奖、国际假日酒店1992年最佳酒店评选在内的41次国际国内大奖。
陈青松所在的雅科本建筑师事务所也不一般，作品众多，在北京的是万科星园。
新加坡D.P建筑师事务所也是厉害角色，菲律宾第三机场和新近落成的新加坡大剧院，都是它的杰作。
负责国内方案配合的北京维拓时代建筑设计院曾经负责过万泉新新家园、回龙观文化社区等高档楼盘。
世界卫生组织对高档社区室内装修有很高的环保标准要求，室内的湿度全年保持在40%至70%之间，悬浮粉尘浓度要低于0.15mg／平方米，噪声要小于50分贝。
第三是室内装修。东方瑞景虽然没有贡院6号怎么夸张，但是也都是从门到窗，从地板到天花板全副武装。门是进口高档三防门，窗户是铝合金隔热型材双层中空玻璃，用荷兰进口的静电干粉喷涂。地板是实木的，跃层还有进口的金花米黄大理石。浴室是科勒的洁具，空调是约克或者特灵分户式的中央空调。
细微之处最见功夫。位于运河板块的月亮河公寓是酒店式管理，室内一水儿的配置：牙刷、牙膏、毛巾，人家连香水都给你备好了。
另外，屋室空间越高，价格也越高。经济型住房一般层高也就是2.4米到2.5的样子，而豪宅则高得多，瑞成中心是3.3米，东方瑞景光窗户就有1.85米。一般来说，高档住宅的层高至少应该在2.9米。
世界卫生组织对高档社区室内装修有很高的环保标准要求，比如会引起过敏症的化学物质(如氡气)、易散化学物质的胶合板和墙体装修材料尽可能不使用；配备换气性能良好的换气设备，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，定时换气；室内的湿度全年保持在40%至70%之间；悬浮粉尘浓度要低于0.15mg／平方米；噪声要小于50分贝。
第四是社区的物业管理。高档社区的物业管理费和房价一样是天价，每月每平米1美元算不了什么，像紫竹花园这样4.5RMB那是特例。又得说贡院6号，它的物业费每月每平米3美元。可是人家管得也多啊，除去公共面积的清洁、供暖、电梯这些最基本的项目外，还要迎合业主的需求定期搞社区活动，先生们的沙龙，太太们的茶会，孩子们的游园会，整个社区就像一个会馆。
从这一点上来说，开发商选择住户，还是有道理的。
最后一点，和房子的品质没有关系，也不是开发商能做主的：开发商在获得土地动工之前，这块地已几易其手了，而越是有开发潜力的土地这样的倒手次数就会越多。倒手越多，价格就越高。
丽高王府别墅的业主以商界人士、CEO级客户为主，已预订房子的客户包括国内外的房地产开发商、香港上市公司主席、大企业董事、外籍高级行政人员、专业投资者等。
北京玫瑰园三期业主中,公司总裁、公司股东、私营企业主占75%，自由职业者、画家、艺术家、运动员占25%。大姐大刘晓庆在这里也有产业。
丽高王府别墅的业主以商界人士、CEO级客户为主，自住及投资比例各占一半，已预订房子的客户包括国内外的房地产开发商、香港上市公司主席、大企业董事、外籍高级行政人员、专业投资者等。
橘郡二期“水印长滩”的买家集中在两块，一是金融、证券界人士，一是风险基金管理机构，这些人大都有过多次置业的经历。
而购买“贡院六号”的有个人投资者，也有机构投资者，客户年龄基本在40岁以上。画家陈逸飞选择了棕榈泉。
面对京城众多的高档社区，业内人士一般认为，目前的数量还是可以被市场自然消化的，也就是说还是有钱可赚的。但如果如此发展下去，将走入供大于求的境地，前景堪忧。
老百姓怎么看这些高档社区呢？记者以消费者的身份去了一趟某地产杂志发起的房展会。人头攒动的壮观景象，早就预料到了。没有想到的是，在一些价格适中的楼盘热热闹闹的时候，万元以上的楼盘并不是门庭冷落，也不乏问津者。特别是在专门为高档别墅设立的展厅里，竟也是一片繁华景象。开发商也很重视这样的展会，一些老板亲自上阵，为自己的楼盘造势。
由此可见大家的生活水平真是提高了，而对社会购买力的估计，用传统的方式可能靠不住了。
前两天听一的哥说，他的邻居刚中了500万的足彩，扣了税拿了400多万，立马先买了辆宝马745Li，接着还要买房。这位的哥说，要买就买最贵的最好的！
这个时代，挣钱的机会空前多了，有钱也已经不是罪恶了，并且，有钱也舍得花了。这真房地产业的幸事。
文席念楚摄影赵亚鸣
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