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被业界公认为中国住宅大盘开发“样板田”的广州华南板块，最近的日子似乎不太好过。
11月22日，有当地媒体披露一条惊人消息：因办理假按揭及重复销售已抵押房等行为陆续曝光，华南板块八大楼盘之一的广地花园的董事长兼大股东杨某“很可能已卷款潜逃国外”。次日，数百名广地花园业主在楼盘内自发组织抗议行动，并与物业管理公司保安发生
流血冲突。事件迅速引起各方密切关注。
尽管被指外逃的杨某12月1日又突然现身广州公开辟谣，宣称出国是为了融资，令此事出现戏剧性变化，但广地花园发展商已经陷入严重的经营和信誉危机。
受此拖累，声名显赫的华南板块一时间处境颇为尴尬，加上几个月来发生的其他一些事件的影响，外界难免对其整体发展前景心生疑虑。
城门失火，殃及池鱼？
“广地花园事件只是一个特殊个案，不会对华南板块造成大的冲击”，12月1日中午，广州宏富房地产有限公司常务副总经理吴惠珍对本报记者表示。宏富公司的得意之作，便是名满全国的星河湾———众所周知，星河湾是帮助华南板块在2001年“五一”黄金周一举成名的主力大盘，它与广地花园地块紧密相连，是名副其实的邻居。
吴认为，广地之所以走到今天，主要是发展商的内部管理、股东合作以及资金周转方面出了问题，这在华南板块各盘中没有普遍性。
而在11月28日举行的2003广州主流地产商CEO年度峰会上，华南板块另一大盘锦绣香江副总经理兼市场部总监杨晓军在谈及广地花园事件时亦相信，该发展商搞假按揭等缺乏诚信的做法，只是损害其自身声誉，华南板块楼盘众多，购房者大可以有别的选择。
地产界著名策划人王志纲是华南板块概念的首创者和坚定支持者，在接受记者采访时王志纲笑称：“这是件好事，恰恰证明了华南板块的成功，因为它体现了市场经济优胜劣汰的基本法则，有利于资源的最有效配置，如果一个失败者也没有，反而很不正常。”
王志纲指出，1996年即动工的广地花园，只是当时在城乡结合部小打小闹的一个普通楼盘，几年后星河湾、南国奥林匹克花园等高水准项目面世，前者的产品马上相形见绌，虽然勉强进入华南板块八大楼盘之列，但至多算是个业余选手，最终在激烈的市场竞争中遭到末位淘汰，实属正常。
华南板块步入多事之秋
其实，早在广地花园出事之前，华南板块已面临不止一次外来冲击。
今年9月下旬，有广州本地媒体报道称，原番禺区高层被监察部门调查，疑与其在任时发生的华南板块大盘圈地运动有关，虽然迄今为止这一说法都没有得到官方证实，但有关传闻足以令华南板块各大发展商在那段时间睡不好觉。
到了10月中旬，深圳某报发表题为《华南板块梦断2003？》的长文，列举华南板块大盘开发模式存在的若干“硬伤”，诸如规划不当、定位失误、配套不足及概念泛滥等等，对其现状和前景提出全面质疑。广州业界尤其是华南板块各大发展商一改以往行事低调的作风，对此作出强烈反应，一连串几反驳和辩护之声随即通过当地各家媒体接二连三地发出。
“华南板块开中国大盘开发的先河，代表着广州房地产市场的形象，只有板块在，才有项目在！”奥园置业有限公司常务副总裁雷建文在CEO峰会上大声疾呼。刚刚获选为中国品牌营销学会副会长的雷，在此次华南板块保卫战中表现最为活跃，几乎成了整个板块的代言人。
“我觉得还是好好干自己的活，让市场去说话”，吴惠珍说，“外界各种批评是促进我们继续发展的动力，我们不会刻意回避存在的问题，但作为华南板块主力军，我们确实非常看好板块的发展前景”。
王志纲则认为，华南板块太有名了，难免树大招风，不过“该批评要批评，但应客观辩证看问题，把道理讲清楚，不能捕风捉影”。
曾主编《社区-大盘出路》一书、在穗深两地都有地产策划代理项目的世联地产顾问(中国)有限公司董事长陈劲松接受本报记者采访时表示，此次关于华南板块前途的争论，各方都有自己的出发点，看来仍未能超越不同区域或流派的局限，一时难以触及到事情的根源，而且遗憾的是，本来最重要、最公正的来自住户的声音却基本缺失了。
大盘红旗还能扛多久？
那么，华南板块目前真实状况如何？它以及由它领军的中国房地产大盘时代，明天又将往哪里去呢？
“作为大盘开发先行者，经过几年高速发展后，华南板块遇到一定的危机和挑战并不奇怪”，道生物业中国董事总经理龙尔纲认为，“应对得当的话，这会成为该板块自我更新、再度超越的契机”。
龙尔纲于2001年年中到2003年初之间出任碧桂园集团市场总监，在任期间成功化解华南板块大盘之一华南碧桂园的严重销售危机，后来又主持了广州另一超级大盘碧桂园凤凰城的策划销售工作。
在他看来，近期与华南板块有关的一系列事件，其实已揭示出大盘开发中必然遇到的多个层面问题，如“原番禺区高层被查事件”说明发展商大规模圈地时很有可能隐
藏着“暗箱操作”与“黑钱交易”，同时政府对大量囤积而未如期开发的土地，能否严格根据政策规定限期收回？在此过程中怎样平衡政府与企业之间的利益呢？又如“广地花园事件”，实际上是发展商进行大规模开发遇到资金困难时铤而走险，置消费者利益于不顾，不惜采用非法手段，而出事之后采取逃避态度，完全是责任感流失的表现，这正是大盘开发商的大忌。
“相对于通过上述一些事件已经暴露出来的东西，还有两类潜伏问题值得高度关注，后者一旦爆发，负面影响更加严重”，龙尔纲分析道，首先，从开发商角度考虑，是如何实现与市场总容量相适应的合理开发规模，充分考虑现阶段创新产品的市场承接力，解决产品存量过大、利润率下滑、品牌潜能投资、营销过度等等问题，也就是说，解决大盘在短期引起市场轰动之后的持续发展能力问题；其次，从消费者角度考虑，是怎样解决生活成本高、公共交通配套匮乏、社区商业垄断经营、城市公共文化空间建设缺位等等与其生活息息相关的实际问题。
作为华南板块鼎盛时期的重要参与者与见证人，龙尔纲表示，“我们希望华南板块以及它所代表的大盘开发模式，能够走出目前暂时的困局，达到一个更高的发展层次”。
背景资料
华南板块与广地花园
华南板块位于广州市番禺区北部，因华南快速干道横贯其间而得名，主要包括祈福新村、南国奥林匹克花园、锦绣香江、华南碧桂园、星河湾、广地花园、华南新城及雅居乐等8个占地千亩以上的住宅大盘，据粗略估计总占地2万余亩，总规划建筑面积超过1000万平方米。
广地花园位于华南快速干道番禺出口一侧，对外宣称占地约1000亩，是华南板块较早开发的楼盘之一，但近年市场销售表现不佳，几度传出资金链发生问题的消息，今年早些时候假按揭、重复销售抵押房等做法亦遭曝光。
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