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目前不少番禺石壁附近有项目的房地产商酝酿增建写字楼和大型商场物业陈小萱
一向以建住宅为主的番禺区，近日出现了新的风向。上周记者在采访祈福新村时偶然得知，以住宅大盘著称的祈福新村，正在酝酿建写字楼和大型商场。以迎合广州新火车客运站选址番禺石壁地区的新情况。这是自地铁三号线确定经番禺之后，番禺房地产开发加速向都市化转型的又一表现。
修改开发计划顺应发展
大型住宅小区建商业配套是很正常的，但过去多以中小型商业为主。如华南板块的各大楼盘都有相应的商业街，但从目前状况来看，一般规模都比较小。不少楼盘把业主需要的吃、喝、玩、乐服务设在大型会所中，成为会所的功能。但在地铁开通、新火车站使用之后，番禺住宅就会被大多数人作为第一居所，到那时，各小区人口密度会大大增加，整个区域的经济活动也相应频繁起来。会所商业是远远无法满足需要的。
当记者问及祈福新村对此事有什么打算时，祈福新村董事孟丽红女士透露，祈福新村最近正在考虑建写字楼和商场。由于看好今后该区域的现代化综合交通主枢纽的地位，他们建的写字楼和商场会在规模和配置上站在较高的起点上。
番禺商业物业市场潜力不小
据业内人士分析，番禺的商业物业开发在今后几年内将成为一大热点。由于过去的开发主要注重于住宅，甚至有些楼盘开发初期的目标是度假式住宅，在商业配套上没有做更多的打算。而且不少楼盘已经完成了开发或已到了开发后期，现在想改变也没有多少余地了。因此，对于有条件加入商业物业开发行列的开发商将不会错过这个机会。
再者，除了广州新火车站选址番禺这个利好之外，南沙开发也将是番禺商业物业开发的重要契机。
在一个原来基本上是空白的市场上发展，的确是一个千载难逢的机会。
规划先行最重要
虽然市场空间很大，但是业内人士认为如果没有合理的规划和长远的目光，又来个一哄而上，再好的机会都会变成灾难。因此在商业物业开发的前期，做个优良的规划是必不可少的。
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