肖小平
说起芳村的写字楼,广州地产界的很多专业人士一时之间也很难数出有几个。当然,偌大一个芳村区,不可能没有一幢写字楼。像芳村金融中心、茶滘湾商业中心等,都是芳村区较引人关注的写字楼。它们的出租率不低,在当地也具有一定的知名度,但是,一走出芳村,它们就几乎不为人知了。因此,有业内人士就指出,目前芳村的写字楼不论是从质上讲
,还是从量上讲,都有待提高。
芳村交通其实很方便
据满堂红地产写字楼部的经纪人介绍,租用芳村区写字楼的企业,一般是在当地做生意的,其企业主或重要的员工大多居住在当地。他们通常不会太重视写字楼的档次,只希望租金不要太高、有正规的管理等。因此,除了上文提到的正规的写字楼之外,很多管理较好、楼宇较新的住宅(尤其是高层住宅),也被众多企业租来做办公场所。
但是,对于一向活动在芳村区之外的企业来说,它们就很少会考虑在芳村区租用写字楼了。其实,地铁一号线开通后,芳村到越秀、东山乃至天河,都已十分便捷,穿梭其中的公交线路也越来越丰富,很多芳村居民都认为他们的出行比市区很多路段都要方便得多。因此,很多企业主觉得芳村“离市区太远”,更多的是一种心理因素。
呼唤更多写字楼面世
目前芳村的写字楼市场存在客户层面较窄的现象。很多专业人士表示,要改变这种现象,其实并不是难事。芳村虽然以“适宜居住”闻名,但这里的商业氛围也较为浓厚。茶叶、花鸟鱼虫等专业市场早已成行成市,不仅在广州市、甚至在珠三角都拥有较高知名度。与专业市场商家息息相关的其它企业,都会有在附近租用办公场所的需求。而这些企业也可以带来其它类型的企业。这样一来,芳村区就必须向市场提供更多的写字楼。
质素中等、租金实惠的写字楼,是进驻芳村的企业的重点需求。芳村的大多写字楼都符合这一特点。目前芳村金融中心的租金在50-55元/平方米/月左右(包括25元/平方米/月的管理费),茶滘湾商业中心不带中央空调的楼层,租金仅45元/平方米/月。
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