来自中原地产、中立地产、戴德梁行写字楼部的相关统计数据显示：目前广州写字楼空置率已从最顶峰的47％下降到8％左右，甲级写字楼则为3％左右。整体而言，租金仍呈攀升势头，其中甲级写字楼租金上升最快，约为10％。另一乐观局面是，2003年，广州有一批高素质的专业写字楼推出市场，而珠江新城也加大了启动的速度，成为写字楼市场的焦点板块，与此同时，中诚广场、大鹏国际广场等诸多烂尾项目也已盘活。
珠江新城：新秀板块
珠江新城写字楼可谓厚积薄发，积蓄10年终得在今年全面启动，13个专业写字楼项目相继启动，而该区域的商务办公用地也成为拍卖会上发展商竞投的热门地块。珠江新城作为广州ＣＢＤ的形象随之逐渐清晰，成为今年写字楼市场“新秀板块”。
今年初开始，政府实施三个战略确保和启动珠江新城ＣＢＤ定位：
一是对城市土地进行有组织的控制，将未来全市的商务办公用地都集中放在珠江新城内，原则上不再从其他区域批出，促成开发的集约和聚集效应；二是出台《珠江新城规划检讨》，进一步明确珠江新城作为广州ＣＢＤ的定位；三是把部分政府部门和广州大型的市政配套集中放入珠江新城，如博物馆、广州歌剧院、广州图书馆、广州少年宫，形成更大范围的集约开发，以带旺珠江新城。这些措施使新城内闲置多年的地块开始启动。据统计，珠江新城目前投入使用的写字楼项目有3个，在建项目达到13个，并且有不少将在明年交付使用。而这些在建的项目已经受到众多企业的关注，不少跨国企业已开始打探新城写字楼的开发和规划状况。
高档写字楼“情绪亢奋”
高档甲级写字楼的命运在广州一直让发展商和业主较为放心，其抵抗市场风险、波动的能力都比较强，例如ＳＡＲＳ期间，甲级写字楼的租赁受到的影响就相对较小。
从已落成的高档写字楼来看，出租率、租金走势都较为稳定，尤其像中信广场、市长大厦、电子大厦等甲级写字楼，都成为众多跨国企业、外资企业的首选对象。借助这个势头，中信广场近期启动了“全球配售”营销战略，将把中信广场在美国、英国、日本等多个经济发达国家做一次具有影响力的推广，由此带动广州写字楼在全球打响知名度。新投入使用的高档写字楼如新达城广场、财富广场、新创举大厦等在规划设计、配套、办公概念方面都有所创新，此外，如中泰国际广场2．7米的净层高、中空玻璃设计、网络地板的使用在广州都是创新，带动了广州高档写字楼素质的提升。
各烂尾楼“咸鱼翻生”
从去年开始，一些烂尾的写字楼项目被盘活，今年在延续这个良好势头的前提下，一些重量级的写字楼项目被盘活，这也是今年写字楼市场的一个亮点。
今年中，大鹏集团在正佳广场项目进展到封顶程度时，又注资启动了位于环市路花园酒店旁的大鹏国际广场，这个项目将在明年成为老牌写字楼经济圈——环市路的主要新供应量。与此同时，位于天河路、正佳广场旁的京光广场也在悄悄启动，但发展商却极为低调。最受关注的是，广州最大烂尾项目——中诚广场也于今年被北京金贸国际投资有限公司和广州骏鹏置业有限公司以9．24亿元收购。新东家将根据现时市场需求，对中诚广场的规划进行部分调整，将原来规划的部分公寓改为高级酒店。目前，中诚广场的工地已经显露出开工的迹象。此外，合润大厦、天誉商务大厦、万新大厦等一度停工的项目也于今年开始推出市场。
大开发商“投”住从“商”
写字楼市场绽露出的好势头及投资前景，促使广州一些擅长住宅开发的知名发展商也受不住诱惑，转而投身写字楼领域。
今年初，保利地产开始运筹其在琶洲的写字楼项目。其负责人对琶洲地区的写字楼市场前景看好，认为会展中心的建设将带来周边地区的经济、贸易等相关方面的发展，写字楼的租赁与销售都有前景。
此外，富力集团竟非常出人意料地投入7．7亿元巨资，在一次拍卖会上一举拿下珠江新城四块商务办公地块。该集团有关负责人透露说，富力集团将率先启动其中一个，该项目定位为一座高档甲级写字楼项目。
本报记者 马羽飞
图：
高档甲级写字楼的命运在广州一直让发展商和业主较为放心，其抵抗市场风险、波动的能力都比较强。 梁景松 摄
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