|
老城区30－40万置业
首先从价格及面积上看，30－40万元的价位，以东山区、荔湾区约5500元／平方米的均价计算，约能够买到70平方米左右的单位；芳村区目前的售价较低，但多数以毛坯交房，所以置业芳村区的话，可以买到90平方米左右的房，但买家需预留出装修的费用。
其次，30－40万元的价位在老城区的一手房楼盘中所占的比例不大，在30％左右，其中以一房一厅居多，发展商在朝向与景观方面有一定的倾斜。
此外，该价位及面积的户型多数受到投资客的青睐，因此“去货”较快。记者在富力广场锦晴轩销售现场了解到，该价位及户型只剩下样板房的单位了，其他已经抢光了。据介绍，由于该单位总价不高，适宜投资入市，较适合年轻人置业，且在楼盘总单位数量中所占比例不大，所以销售业绩甚好。
另外，这种户型在租赁市场上非常活跃，记者在中山八路一带咨询了部分中介地铺，普遍反映这种户型的租赁需求与成交最为活跃，以荔湾区为例，目前市场价保持在70平方米月租金为2500元－2800元的幅度。
从本周推荐的八套单位来看，其中芳村区逸彩庭园在性价比上稍占上风，双房双阳台，近90平方米为35万多元。
逸彩庭园
推荐单位：逸景轩Ｇ1栋1703
建筑面积：89．434平方米
套内面积：71．2821平方米
户型：两房两厅两阳台
朝向：西南
原价：368558元
折后价：357500元
单价：3997元／平方米
按揭：8成按揭29万
月供：2299元／月（15年）
点评：在逸彩庭园本阶段所推售的单位中，30－40万元的大致有01、03户型，以17层的单位为例，01户型为东南朝向，03单位为西南朝向，两套单位总价相近，但01单位由于景观、朝向较佳，单价相对高，建筑面积仅为75．9平方米；而03单位则有近90平方米。
逸彩庭园位于芳村大道西，目前有277路公交车经过，是222路公交车的总站点。该楼盘发展商为新世界中国地产，实力与工程质量俱佳；且社区中教育等配套齐全，有较强的师资力量。
本期所推荐的户型主要特点为房间方正实用，其厨房与工作阳台于大门左侧，餐厅与厨房衔接紧凑；餐厅与客厅区间分明。缺点为客厅与景观阳台衔接处多出一个三角空间，家具难摆放，可能会出现闲置空间；景观阳台较小。但从整个社区配套、环境与购买指数来看，从购买力及实际需要出发，本周的搜楼“状元”非逸彩庭园此单位莫属。
富力御龙庭
推荐单位：Ｂ栋401单位
建筑面积：76．15平方米
套内面积：64．37平方米
户型：两房两厅两阳台
朝向：西北
原价：448402元
折实价：387644元
单价：5090元／平方米（送装修）
贷款：八成按揭31万元
月供：2458元／月（15年）
点评：该楼盘40万元以下的房子较少，均价为5800元／平方米，送价值1000元／平方米的装修。本次推荐的单位是淘金路上少见的“笋房”，是该楼盘的特惠单位。两房单位照顾到景观，户型大，阳台设计美观，且可从主人房直出景观阳台，较有新意。
富力御龙庭Ｂ栋将于明年9月份交楼。交款方式较为灵活，具体到该套单位，首期约交88551元，而办理产权费用可在入住一年内交清。
御龙庭占地2．2万平方米，毗邻黄花岗公园，可闹中取静，各项生活需求在10分钟路程半径中可以完全解决。
东浚荔景苑
推荐单位：Ｔ3栋3006单位
建筑面积：57．07平方米
户型：一房一厅
朝向：东南向
景观：可望空中平台花园，西关小区
售价：约40万元
单价：7008元／平方米
点评：1、单元面积适中，出租和自住两相宜；受到白领人士和老人青睐。2、方向是东南向，冬暖夏凉，是购楼人士的最佳选择。3、价格适中，配合“新135购房计划”，首期一万元即可入住现楼，月供只需一千多元，选择“三年免供”计划，头三年月供还不到一千元。真是买楼便宜过租楼，而且投资获利较高。投资者和新婚人士或刚参加工作的白领较为合适。
地铁金兰苑
推荐单位：71号406单位
建筑面积：117．8平方米
户型：两房两厅
原价：336470元
现价：302943元
单价：2570元／平方米
月供：1133元
点评：金兰苑全新四期剑兰大厦的均价为2540－2890元／平方米，送装修，该价格十分诱人。并免费配送蓝印户口指标。发展商为广州市地下铁道总公司，实力有保证。
宝盛园
推荐单位：Ｍ栋1003单位
建筑面积：73．12平方米
套内面积：59．83平方米
户型：两房两厅
朝向：西南
总价：399426元
单价：5462元／平方米
点评：该价位的单位在宝盛园不是很多，买家多数为老西关人家，或从西关搬到新城区后又再回到荔湾区的原居民，整个社区营造出来的西关味道、风情甚为浓郁。
宝盛园位于荔湾区逢源路上，规划有1万平方米的围合式岭南园林，距离荔湾湖公园300米。聘请戴德梁行为物业顾问公司。
该户型设计较为特别，两房间分布于客厅双侧，房间各有一飘窗，客厅进深达6．1米，宽度约3．6米，家具摆放容易安排。厨房与卫生间相对集中。
东浚荔景苑之经济适用房
推荐单位：1栋2107单位
建筑面积：83．02平方米
套内面积：67．71平方米
总价：399671元
单价：4814元／平方米（送装修）
点评：由于该单位为经济适用房，购买须达到一定的条件，如广州市户口等，但价格方面相对便宜。
如买家购买的话，在落定之后须领取《广州市居民购买安居房审批表》，获得批准后即可申请银行按揭。到指定银行交付了首期房款后，凭银行的《送款单》换取购房发票，在180天之内可保证领取到房产证。
该户型相当方正、实用，除了申报程序与商品房不同之外，其他无异，在社区配套、住户大堂、管理费等方面与东浚荔景苑的商品房一样。
富力广场锦晴轩
推荐单位：Ｔ9栋1204；
建筑面积：66．32平方米
原价：454344元
折后价：372769元
月供：2299元（15年）
记者点评：在30－40万元之间，该楼盘多数为一房单位，两房单位多数是楼层或朝向较差的。因为这种价位的户型在该楼盘中所占比例不多，且较为抢手，所以记者从符合该价位、所剩不多的单位中淘金，认为所推荐的单位从性价比上考虑较为合算。
南源花园
推荐单位：紫竹901单位
建筑面积：85．9727平方米
户型：三房两厅
朝向：西北
景观：中心花园
原总价：39．69万元
现总价：33万元
单价：3838元／平方米
点评：该楼盘距离中山八路公交车总站300米。展销会期间可获得额外9．6折（一口价单位除外）。旧业主介绍购房，旧业主获现金1500元或一年管理费，新业主获赠一年管理费。现在泮溪酒家、西村好又多有看楼车。本版撰文／本报记者 肖阳
| 
