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海珠区
30－40万置业
在海珠区找30万－40万元的房子，是一件比较容易的事情，如果按4200元／平方米计算，这样的价格基本上可以买到70－－95平方米的房子，也就是二房二厅或者是三房两厅。
以30－－40万万元这个价位在海珠的大盘名盘里基本上只能买到二房二厅的房子，这些房子总体而言在4500元／平方米左右，由于出自名发展商的手笔，往往方正实用、布局紧凑，虽然面积小了一点，但感觉还是挺划算的。在很多人的心目中，很多大发展商都是歧视中小户型，就算有也是朝向不怎么样的，但记者却在逸景翠园以及第三金碧花园淘到南向的符合这次搜索标准的房子。逸景翠园更是在81平方米的面积里做出了南向的小三房，折后单价大概为4400元／平方米，相信会令很多置业者惊喜。而逸景翠园的邻居和平家园也有一款87平方米的三房单位让记者爱不释手，但朝向是向北的。
而想要面积比较大且朝向又很好的三房单位，可能就要在一些知名度还不甚高的楼盘里淘了。总之，在海珠，预算买30万－－40万元的房子，可能会在要“面积”还是要“品牌”的选择上遭遇两难。
保利百合
单位：芳园3组3座2Ａ单位
建筑面积：90．846平方米
套内面积：79．296平方米
朝向：北向
户型：三房两厅二卫
总价：40万元左右，首期约86212元
单价：4472元／平方米
月供：1726元／平方米
按揭款：32万元
综合点评：保利百合花园位于海珠区相对成熟的南洲板块，是该区综合素质相当高的楼盘，在户型设计和小区环境方面都可以看出发展商的确是下了一番苦功，其人工巨石飞瀑走廊至今令记者印象深刻。该社区交通便利，配套成熟，具有一定的升值潜力，值得推荐。 本报记者 林涛
逸景翠园
单位：绿屿居Ｂ座5Ｃ单位
建筑面积：81．529平方米
套内面积：69．59平方米
朝向：向南
间隔：小三房两厅
原价：414983元，折后价359764元。首期款约71953元。单价是4413元／平方米
按揭款：28万元
综合点评：本次推介的是位于该楼盘中轴的小三房，81平方米的房子35万元左右，价格比较实在，还配送豪华装修；而且房间使用率较高，方便实用。另外，更难得的是，该单元还是南向单元，可观万亩生态果林，采光通风都不错，阳台宽敞。
该盘的配套正在逐渐建成，如80000平方米购物中心、时尚缤纷商业街以及10000平方米的多功能会所。社区内还配套有1所中学、2所小学、3所幼儿园、4所托儿所。
珠江南景园
单位：紫Ｃ座08单位
建筑面积：67．7939平方米
套内面积：56．4186平方米
朝向：西南
间隔：二房二厅
总价：317476元，首期款：约67476元
单价：4683元／平方米
按揭款：25万元
综合点评：在珠江南景园，目前可以说是大户型当道，35万元左右的户型单元存货已不多，记者是好不容易才淘到这个单元。该单元面积虽然不大，但客厅设有比较大的观景阳台，而且动静分区，是比较实用的。由于是现楼，可以即买即住，住人后还可以享受该楼盘的成熟配套，如省一级标准幼儿园、耗资809万元打造的星光动感泳池以及8000平方米的文化假日休闲广场等。
光大花园·榕景四季
单位：Ｄ1－301（建筑面积72平方米）
朝向：北向
户型：二房二厅
原价：354544元，成交价：323131元
成交单价：4484元／平方米
轻松付款计划：首期5％：16157元，签合同之日6个月内付5％共16157元，收楼后2年内付10％：32312元（2年分4期免息平均支付，每期8078元）
八成30年按揭：按揭款为25万元，月供：1348元／月
综合点评：该单元间隔方正实用，设计布局紧凑，拒绝浪费面积。采光通风良好，双阳台设计增加生活便利度，超大阳台及飘窗台可添生活情趣。按榕景四季5000元／平方米左右的价格而言，该单位只需4484元／平方米，可以说性价比较高。但相比其他榕景四季的园景单位，景观稍微逊色。
光大花园是海珠区龙头大盘，拥有40多万平方米的规模，已建成区域包括翠榕苑、康榕苑、华榕苑、亲榕苑、榕上居，销售率与入住率均超过九成。本次推介的单元位于光大花园核心地带——榕景四季，占地5万平方米，由四大叠加式主题园林，28栋11－18层小高层低密度住宅组成，是光大花园的全新升级版。
第三金碧花园
单位：81栋14Ｂ单位
建筑面积：83．71平方米
套内面积：68．76平方米
朝向：南
间隔：二房二厅
原价：418550元，优惠价是328143元。首期款是9000元
单价：3920元／平方米
按揭款：22万元
综合点评：该单元南向，面对公馆别墅区，远眺可见珠江，布局合理，方正实用，厅、房比较宽，而且大厨大厕，起居比较舒服；窗户采用钢化镀膜玻璃，隔音性能佳，还有防曝、防辐射的效果；总价低，付款方式优惠，首期只需9000元，很多首次置业的工薪一族都可以支付得起。
金碧花园已有6年的开发历史，是海珠区的名盘，目前入住家庭已达到9000户，人口达40000多人。该单元所在的第三金碧花园容积率低，密度为21％。而且有配套齐全的优势，如除了配备有作为楼盘必备的会所以及一般的体育设施之外，还配备了建筑面积在30000平方米以上的金碧购物广场。而记者认为，小区配套中的超级亮点是省重点中学“第五中学”。五中是广州市首批省一级学校，成立已有五十多年，教育成果显赫，初中部成绩在2001、2002年度连续两年名列全省第四名，化学、英语名列第一。
柏涛雅苑
单位：22幢204单位
建筑面积：76．14平方米
套内面积：65．4平方米
朝向：北
间隔：两房两厅
原价：364959元
单价：4793元
按揭款：29万元
综合点评：该户型通道极少，也就是说能争取到最大的使用空间。客厅隐梁隐柱，直出阳台，通风良好。而卧室则比较方正，且有大飘窗，采光通风良好。
该户型所在的楼盘柏涛雅苑采用北欧建筑风格，斜屋顶，仿木色外墙，标志性钟楼等个性化建筑元素令该项目的建筑立面更具特色，也成就了其在广州楼市的地位。也是广州首个大型北欧水景园林社区。该楼盘周边生活配套齐备，广百、好又多、柏丽大酒店、凤城酒楼、小学、中学一应俱全，且毗邻地铁二号线与30多条公交线，地处繁华闹市却不失宁静悠闲。
滨江新城市花园
单位：Ａ栋406单元
建筑面积：67．3297平方米
朝向：东南
间隔：二房二厅
原价：324675元，首期款约74675元。
按揭款：25万元
综合点评：小两房，厅有3．6米的开间，宽敞、好用，总价不高，两个房间均带有飘窗台。阳台面积也十分大，朝向好。功能分区合理，厅房比例适中；临东晓路，有噪音，但细心的发展商已经在该套单元的厅房门窗均配置了双层钢化中空隔音玻璃，充分解决了该套单元的最大缺点。用32万元的价格在珠江边购到二房二厅，还是比较划算的。因为该楼盘位于海印桥南，属二线江景盘，设计理念时尚，且人性化。18米的首层架空使整个小区通风良好，东南风畅通无阻。少有的四重精品园林设计，将园林立体化展现。
金穗雅苑
单位：Ｂ7栋405单元
建筑面积：79．4112平方米
套内面积：67．2073平方米
朝向：北
间隔：二房二厅
原价：330000元，首期款：约70000元
单价：4155元／平方米
按揭款：26万元
综合点评：由于是单边位，景观开阔，采光好，并且向中心花园，景观好。间隔方正实用。不足的地方是朝北。该盘位于广州大道南，和平家园的对面，交通便利。配合该路段将来新区府迁入的利好，该盘拥有比较广阔的发展空间。
和平家园
单位：10号楼404单元
建筑面积：87．527平方米
套内面积：74．63平方米
朝向：南北
间隔：三房二厅
原价：380000元，首期款：约80000元
单价：4341元／平方米
按揭款：30万元
综合点评：该单位间隔方正实用，且总价不高，正对花园，景观不错，拥有小区中目前最宽的楼距。小三房设计非常适合初次置业但又希望一步到位的年轻家庭。不足的地方是朝北，但围合结构可有效减低这方面的影响。该盘位于广州大道南，交通便利。
本版撰文（除署名外） 本报记者 李美钰
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