天河公园板块 在广州的房地产地理里，惟一围绕公园形成规模化房地产开发的板块只有天河公园板块。如果你想住在公园旁，那么，你可以享受到既近闹市又有静谧环境的生活。天河公园板块是天河楼市今年无可争议的一大亮点。在华景新城、东方新世界继续推广的同时，历德雅舍、华港花园“沁园春”等新生代项目也以醒目的姿态粉墨登场。
邹阳军、肖阳、林涛，黄金楼市这三个楼记，是典型“天河公园派”，他们出没和栖身在天河公园附近这片美丽而广阔的土地上。我想，这样一块秀气的土地应该是可以让他们来谈谈当初选择的理由的。嘿嘿，实际上，对于楼记而言，什么专业术语都不如衣食住行、生活感触来得更加真实，我们为什么不能在想像中还原一个个真实的天河公园生活的故事和理由，它应该能产生泪水和欢笑，产生许多看来不可能的故事。
置业理由之邹阳军版
1．因为天河公园魅力无穷
唉，广州的房子太多太高，但能天天见到一大块郁郁葱葱的树木，只有那么几个，天河公园周边就是其中一个地方，你看天河公园里有湖泊、烧烤场、网球场，还有一大池的鲤鱼呢！
2．因为大学环抱
华南师范大学、暨南大学、广东职业师范学院等就在隔壁，空气中飘荡着翰墨书香。小孩子耳濡目染，800米内可以从幼儿园一直读到博士。
3．因为业主层次高
每天跟你一起进出小区的，说不定就是在全国刊物发表多篇学术文章的教授学者，真是“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。
4．因为交通便利
这里有几十路公交车通过，方便到达全城的任何地方，即使晚上加班到次日凌晨两点，还有去开发区的中巴车沿途拉客。
5．因为有大型超市
买东西不用走很远，几万平方米的万佳超市解决你日常生活的各种需求。稍走几步路，广州好又多的总店就矗立在那里。
6．因为酒店饭馆多
“三米一饭馆，百米一酒店”，这是对天河公园板块的概括。该地会聚全国各地八大菜系，可吃遍五大洲各种美食。
7．因为有浪漫的西餐厅
各个楼盘会所都有西餐厅，还有名典咖啡语茶、绿岛吧等，要过西式的生活还不简单？
8．因为建筑物别出心裁
天河公园旁的房子外观亮丽大方，都有超大的窗户阳台，便于欣赏风景。每一座大厦，每一个小区花园的设计都别出心裁。
9．因为与富豪为伍
科技是第一生产力，科技创造财富。这里的科技创业园年纪轻轻的ＣＥＯ多，让人有不断奋进的动力。
10．因为医疗设施好
中山三院、华侨医院，全国鼎鼎有名，邮电医院的收费特别便宜，地道的“二星级的价格、三星级的服务”。
11．因为马上就有地铁啦
地铁三号线正在快马加鞭地施工，地铁五号线听说要从这里经过，未来出行很方便。
12．因为东拓升值潜力大
跟着政府的规划买楼，政府现在大力往东发展，过不了多久，天河公园就是广州的又一个绿心。
置业理由之林涛版
1．因为负离子含量多
因为天河公园一带空气清新，每天清晨醒来不但可以迎接新一轮太阳，还可以呼吸每一颗都是负的那种离子。
2．因为可以遇见漂亮美眉
因为天河公园附近的楼盘不是挨着中山大道就是挨着黄埔大道，每天上班都可以选择不同的公车乘坐，遇到同路美眉的机会也大大增加。
3．因为一个健康符号
爱上天河公园附近的楼盘，是因为天河公园是一个健康向上的文化符号，代表了业主的人生取向和价值判断，当美眉了解了你的动机和实力后，往往愿意和你建构一个家庭。
4．因为可以与大学生同乐
爱上天河公园一带，还因为离大学区域非常近，可以经常假扮华工的学生去暨南大学参加学生活动，到华南师范大学参加交谊舞会，还可以顺便向大学生美眉借笔记。
5．因为可以被理解
爱上天河公园一带，也有一点阴暗的心理，在心情抑郁的时候，徘徊在城中村幽暗的小巷，反而有一种被理解和接受的感觉。
6．因为受了《英雄》影响
爱上天河公园也可以说是受了《英雄》的影响，因为知道没有剧情也可以有美丽风光，所以相信没有过程和结果的爱情，放在天河公园里也能自我感觉良好。
7．因为可以展示本人的水平
天河公园非常适合喜欢放模型的朋友，因为天河公园有湖有天，“航空”“航海”都不成问题。
8．因为美味无量
爱上天河公园还因为周边美食丰富、口味正宗，爱嘛吃嘛。
9．因为有个让人平静的湖
天河公园里有一个湖，一看见就让人心情平静。
10．因为有艺术气质
天河公园非常适合搞艺术的朋友，因为里面风景优美，走一圈都可以鼓捣出几张印象派的作品。
11．因为新东方学校就在不远处
那里除了有出国率最高的学校，还有恋情发生率最高的学校——“ＴＯ出国放租ＯＲ结婚自住。”
12．因为我可以放声大笑
因为无论多大多豪华的楼盘，都不可能建一个天河公园。在富豪享受他们的小区景观时，我却可以对着天河公园放声大笑。
置业理由之肖阳版
1．因为新
据说原来天河是田地。整个天河公园板块是广州东部的“郊野”，但现在的现代化面貌令人刮目相看。新鲜的城市能给一个新移民带来一种冲动，或者激情。鲜嫩的区域活力也能给新“客人家”带来主人翁的感觉。
2．因为变得快
记得以前棠下的路很烂，现在宽敞、漂亮。从“小变、中变”来看，天河公园本身就已经变化无穷了。这几年发展的快速有时还令我回忆不起从前。新区域的快速发展能给人信心，当然这种变化是在广州的整个规划基础上的，但从天河改造的力度可看出一个区域的潜力和远景。
3．因为房子值钱
1999年我还是实习记者的时候采访了很多石牌村民，他们告诉我，“天河的土地真肥，种出来的银柳出口能赚好多钱。”在这片肥沃的土地上，盖出来的房子也十分值钱。据观察，天河北、天河公园板块等房子的抗跌能力还挺强，二手租赁有市有价。
4．因为可以集中购物
天河区相比较于老城区一个明显的特征就是功能区分明显。所以老广州人可能就住不惯“新区”天河，因为他们住老城区晚上想吃碟布拉肠的话，下楼就能找到某家老字号了，但在天河跑老远的路，还只是一些光亮堂皇的食府。在天河，居住区就是较为集中的居住区、购物区就是购物区，天河区居民的生活习惯是集中精力在在一个时段办一件事情，比如周末把一个星期的菜都采购完毕；比如一个月就抽二天时间专逛街，把过冬的衣服、用品都准备齐全，其他的时间就分给了工作、分给了网络、分给了学习、分给了家人。功能区分也带来了生活节奏的区分明显。
5．因为高校多
我在做“天河夜生活”的题目时，问了一位住华景新城的朋友，她给我回的短信是：“去华师散步听课、去做美容、去看电影、去喝茶、去吃宵夜。”这的确是众多年轻人的消遣方式，临近华师、暨大、邮电学院、民族学院、华工、华农，很多毕业多年的白领一般都会选择回母校打球、听课、去图书馆等。因为这些消费在学校特有亲切感。 区域关键词解读
【关键词】：“东”第一站
买房，看地段、讲价格、挑环境、查配套，以及教育、交通、楼盘品质，还有一个区域的形象……你考虑到的和想得到的，天河公园板块都已具备。
天河公园板块可以说是广州城市“东进”的第一站，而且天河区政府也驻扎在此，这个在城市战略和区域发展上占据重要地位的地方当然具备发展和提升的潜质，市政配套和生活配套会不断完善，尤其是商业配套，骏景花园已在着手筹备一个30万平方米的大型综合商业项目。就交通而言，天河公园板块比天河北、珠江新城还胜一筹，不仅道路畅通，邻近临华南快速、内环路、琶洲大桥，而且公交网线密集，地铁五号线也将通达。说到环境，那更是天河公园板块独具的优势。面积达8万平方米的天河公园给周边楼盘源源不断地供应清新的空气、润眼的绿色，还有休闲娱乐空间。
点评：天河公园周边楼盘也是尽力借助天河公园的环境优势，生产高品质的产品，从楼盘规划、建筑、户型设计以及园林等方面，都以较高的要求寻求创新。不论是老资格的华景新城，华港花园，还是新面市的东方新世界、历德雅舍，他们都能体现天河公园板块房地产项目的进步，成为展示区域形象的一道建筑景观。
【关键词】：ＩＴ生活圈
因为有天河公园做卖点，并且该区域位居连接体育中心和天河东部以至黄埔区的中间地带，交通、生活条件甚为方便，天河公园板块楼价一般在5500－7000多元的幅度，区域档次仅次于天河北。目前，天河公园周边会集了东方新世界、华港花园、历德雅舍等众多楼盘，这些楼盘的自身质素都较高，再加上政府在天河公园周边市政规划的加强和扶持，一个依托于天河公园的高尚生活圈正逐步成型。
天河公园周边楼盘具备成为高尚生活圈的硬件条件——植被葱郁的天河公园提供了生态、健康的自然环境，楼盘也充分重视内部规划与外部自然环境的协调一致，将天河公园的环境优势发挥得淋漓尽致。
地利、人和加上良好的交通及商务配套，令天河公园板块逐渐成为周边白领、企业主管、高校教授等中高端客户群体所看好的地段，天河公园周边众多楼盘将自己的目标客户瞄准律师、ＩＴ从业者、公务员等高素质、高收入的消费群，这让天河公园高尚生活圈的形成具备了软件条件。
点评：出于对天河公园优势资源的看好，天河公园周边楼盘定位都基本走中等偏高策略，户型上基本以100－170平方米的三房和四房的大户型为主，如华港花园、东方新世界、历德雅舍、华景新城都以大户型做主打，目标直指30－40岁的中高收入阶层。
【关键词】：楼盘特色
从天河公园板块今年新出的楼盘看，产品都有很大程度的创新，注重形象和品质，并且特色鲜明。
如东方新世界，继承了新世界地产一贯的高雅、高档次作风，无论是产品的外立面设计还是小区园林，都与众不同地体现了新世界产品的优势，而该盘也成为天河公园板块公认的最高档楼盘。
点评：于今年国庆新推出的历德雅舍在设计风格上强调建筑与自然环境之间的平衡，借助天河公园苗圃“遗留”下来的树木用作小区绿化，整体感觉比较自然。同时，该盘以包括中、英、日、韩的多国文化作为社区的文化基调。华港花园“沁园春”则提出“都市·新享乐主义”，贴近年轻人的生活，户型设计和园林绿化都比前期产品有了很大的提升。
本报记者 马羽飞 市场走势
一手房楼价将升
由于目前天河东部的居住群以白领为主，所以就目前情况来看，即使该区域的楼盘质素很好，也很难一下子提高楼价。如东方新世界就是采取了低开高走的营销方式。尽管天河公园板块的楼价已经到7000多元／平方米，但这里不会成为薪富一族的聚集区，所以产品依然以中高档楼盘为主，而楼价将会因为地段的升值而提升。
二手房成交活跃
天河公园板块因开发的历程较长，华景新城、新世界东逸花园、华港花园老资格的楼盘都已进入二手时代，并且成交活跃。据悉，该区域二手楼成交均价在4500元／平方米左右。其中，华景新城四期、五期二手成交畅旺，其中翠安侬苑景观较好的二手单位比一手楼还贵，并且少有货量推出，价格多在5000—6000元／平方米。
记者最近了解到，新世界东逸花园个别单位的二手价也比一手价贵，有的二手单位楼价可达6000元／平方米。这都是一些景观朝向较好的单位，一般而言，买家通过一手途径根本买不到，但在二手楼市里，却淘得了很好的单位，买家对天河公园板块二手房的信心不但带旺了该地的二手市场，并且使该地区的房价显示了良好的升值潜力。
本报记者 马羽飞图:
天河公园的绿意吸引了许多新广州人来此置业。 本报记者 邹卫 摄
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