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新快报记者 申兴
全国首家住房储蓄银行———建行控股75.1%的中德住房储蓄银行月内即将开业，个人住房贷款年利率低至创纪录的3.3%，比个人住房公积金贷款1-5年期年利率（3.6％）还低。
有效避免通货膨胀损失
南开大学经济学系博士王家庭认为，居民把钱存入住房储蓄银行以用来买房，减少了资金贬值的可能性，实际上是一种稳定货币币值、抑制通货膨胀的有效措施。这一点，在通货膨胀预期较为强烈的当今中国显得尤其有意义。
与一般商业银行住房贷款不同，住房储蓄银行的资金是封闭运作的，它只向住房储蓄客户吸存，也只向自己的住房储户放贷，储户的存贷差是惟一利润来源。
客户被要求与银行签订一份一定金额的住房储蓄合同，客户按月向银行存款，在存款总额达到合同金额的40%-50%时，储户即可向银行申请合同全额的购房贷款。
它运用一套严格的借款人资格评定体系，除了最低存款额限制外，银行还以存款额与存款时间相乘所得“评估值”决定配贷顺序，使储户得到贷款的机会最大限度趋向公平。
贷款百万至少可省近两万
该银行推出的最优贷款年利率为3.3%，将是目前国内各种个人住房贷款中利率最低的。目前住房贷款中年利率最低的“个人住房公积金贷款”1-5年期年利率为3.60％。
举个例子，如果按一笔5年期100万元的个人住房贷款来算，选择住房储蓄银行贷款本息只需归还117.6255万元，而用当下利率最低的住房公积金贷款则要119.3435万元，节省1.718万元，省钱幅度为1.43%。
如果按当下个人购置住房（按揭）贷款利率4.77%来算，五年期本息共需归还126.22775万元，选择住房储蓄银行可节省8.6022万元，省钱幅度达6.81%。
中信实业银行广州分行房屋按揭中心有关负责人估计，住房储蓄银行将会对现有的个人住房贷款市场产生重大冲击，可能短期不会呈现得特别明显，但起码市民在选择个人住房贷款时将多一种诱惑力极大的选择。2001年我国城乡居民储蓄余额达73678亿元，个人购房额占全国商品房销售额的86．96％，目前这一比例已接近95％。居民持币待购的期望和大量货币资金的沉淀是住房储蓄银行设立的前提。（晓健／编制）
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