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趣园：品位地产的倡导者
——一场地产人之间关于品位地产的对话
主持人：鲁宁
嘉宾：世联地产顾问（中国）有限公司董事长陈劲松深圳市花样年投资发展有限公司总经理潘军
美国历史上著名的隐士梭罗说：“如果要孤独，我必须逃离现在。我来到这片树林，是因为想过一种经过省察的生活，去面对人生最本质的问题。”
“谁这时孤独，就永远孤独，／就醒着，读着，写着长信，／在林荫道上来回／不安地游荡，当着落叶纷飞。”这是20纪伟大诗人里尔克的诗句。
无论任何年代，任何国家，那些精神最深厚，品味最高尚的智者，都深谙独处之乐趣。但在现实中，真正的独处是需要种种条件的。
在深圳特区内，高楼无数，但能够给人以宁静、远离尘世的地方已经越来越珍稀了。当代的梭罗们被迫在拥挤的高楼间延伸他们的隐居梦想。
而现在，深圳高尔夫球场南侧、深圳市政府外事接待机构五洲宾馆附近，一座20多层的小楼悄然建起。这就是当今在创意和追求上颇为“异类”的趣园。
她将闹世的喧嚣摒弃在身后。站在阳台上，草坪、绿树充盈视野，几乎看不到尽头。一条高尔夫小径就在离阳台不到30米的地方蜿蜒而过。这片绿地或曰深圳高尔夫球场，在日益繁华、拥挤的福田区显得如此珍贵又如此阔绰：占地面积达136万平方米。在绿树掩映中，这里经常举行高尔夫球赛，无意中成为户主眼中充满生命意蕴的风景。
趣园共有247套房间。走进样板房，这里的浪漫情调让人难忘：数十平方米一套的空间，家具是一色现代的木制精品，红色、粉红色、绿色、蓝色多种色彩大胆使用。圆形的床，宽阔的吧台，还有开放式的个性操作厨房。如果想自己亲自下厨做两个可口小菜，就在这里操持。在楼下，还有中西餐厅和会客室，可以为业主提供外卖。据开发商花样年投资总经理潘军介绍，这些家具都是免费赠送的。
数十平方米的小房子可以干什么呢？
徜徉其间，你容易产生种种联想：这是一个进可广交朋友、退可品味孤独的地方；这是一个既像宾馆又像私宅的所在；这是一个容易联想起温香软玉、儿女情长的故事，又可使人淡泊自在、心静如水的场所。
这里很多东西都是模糊的、暧昧的、具有无穷可能性。
潘军要的就是这种感觉。
今天来了深圳房地产界著名的“侃家”、世联地产顾问（中国）有限公司董事长陈劲松，在本报主持人的参与下，便有了以下的对话———
“她代表了我们的一种理想”
我们边参观边聊。这里的装修全部由美国一家设计事务所操办。潘军说，设计风格与趣园的外部环境相协调，让户主在这里能得到一种休闲，超离尘世的烦扰。除了人们可以想象得到的那些浪漫故事外，这里还可以是企业老板做年度策划的好地方。现在很多企业一到作计划时，都要找宾馆派一拨人住几天，那种环境其实还不是最佳的地方，因为宾馆的商业味很浓，你很难静下心来面对自己，想长远的问题。
他说，这里最独特之处在于入住者都是有钱而且有文化品味的人，比如企业家、律师、建筑设计师、明星这类人。他们如果经常沟通，会造就一种高雅的文化氛围，使人在一个较高的平台上交流，互通思想，互相启发。这样的氛围，对任何思想者都是有益的。
有人说这里是个“私人会所”，会有人带情人来这里度假，怎么保证它的私密性？潘军哈哈一笑：这算什么，这里的功能不仅仅是这个！买这里房子的有一些是建筑设计师，他们就喜欢这里的环境，这里很适合他们搞设计。设计者、艺术家这些人，常常把房间弄得很乱，在家里是不可能得到宽容的。这里就专门为他们设计了特殊的台面。他们可以在这里找到自己、保持自己的个性。
这里还提供管家式服务、洗衣、秘书服务。比如中午休息，不想接手机，可放手机服务中心让人代接。比起其他物业来，趣园的“会所”功能明显被强化，这也是市场细分的结果。
陈劲松：这里的装修风格很有激情，创意也很新鲜。
潘军：准备明年一月开盘，现在已经有一些人内部认购，都是40岁左右的成功人士。
陈劲松：应该搞会员制，20万元认购一个会员资格。设立董事会、股东会，要小众化，不能搞大众化。这样就能遴选出一批消费能力、文化水平接近的群体。会员还要交管理费。还应该限制名额呢，有钱，但没品味的，别来。
潘军：深圳的人太务实了。看房子的时候，把生活情调、文化情趣的东西看得很淡，而把住宅分拆成各种指标，比如面积、使用率、景观等等，这与北京、上海完全是两码事。北京很多是靠情感和文化卖房。北京有几个客户知道这里有这么个项目，房子还没看呢，十万块钱先打过来了。他们说，这种理念弄的房子一定不会差。所以，我们准备还去北京推介这里的房子。
我们这个项目当然也照顾了深圳人、香港人的趣味、追求。但我想深圳人经过了20年的沉淀，应该能有点文化了。上海、北京房地产界的人来到这里看了以后说，这样的房子，要在上海、北京，圈子里的人就买完了。
主持人：是不是深圳人钱来得不容易？所以才斤斤计较？
陈劲松：关键是深圳人有无休止的饥饿感，对金钱、财富永不满足。他们是受过大苦的人，最大乐趣就是赚钱。有人说：不赚钱就是犯罪。（笑）吃不饱，从来就没有饱过，是深圳人的特点。北京、上海人是吃饱了，开始玩点情调、文化、品味。吃饱了撑了，就不再吃了，就想追求点别的。在深圳，趣园这个项目，是个“革命”。
主持人：男人有时需要一种孤独，孤独也是一种享受。除了工作，回到家里又是老婆孩子没完没了的琐事，这样的人很难成为精神贵族。现在，有豪宅也不是贵族，同时要有精神上的完满，才能成为贵族。趣园就在这方面给深圳人的观念带来了一次冲击。
陈劲松：深圳是北方文化的飞地。肯定有这样一种人群，最好是针对这种人，细分市场。名额有限，一般人不给看楼。最好是朋友介绍来的这种，他们大体处在同一个阶层。一般人来这里找不到感觉。
主持人：已经买房的那些人，与你们预想的目标客户相同吗？
潘军：基本一致。一批是企业经营者，37岁到45岁。他们对企业、对自己的生活有长远考虑。他们把自己的隐私物藏在我们的保险柜里。还有一些建筑设计者。有的人一看就是一两个小时，说“我们一直在寻找这样的房子”。有人说，这种房子会不会被人用来作LovingHotel？这有什么不可以呢？再往上走一个层面，就是私人会所。有人说为什么不搞得商业化从而好卖得快些呢？我是不屑于做那样的东西。我相信深圳有这样一批人在寻找这样的房子，退一万步说卖不出去，我拿到北京去推广，相信会很受欢迎。但我还是希望她能成为深圳精英阶层的栖息地。
主持人：你们有没有自己客户目标群？是否在收入、文化水平、收入水准、趣味、爱好上作过划定？
潘军：我们定得很清楚。为什么在这个地方搞这么一个项目？这里的东面是中心区，西面是车公庙、天安数码城，都是新兴企业的一些老总工作的地方。今后深圳的企业总部肯定会在这一带扎堆的。除了他们，还有靠精神、文化挣钱的人群如律师、建筑设计师等。这些精英需要不断提高自己的境界，需要有一个交流的圈子。这里就是这样的环境和圈子。走进这个圈子，财富就会源源而来。
说到文化，我常在北京、上海跑，每次回来都有一种失落。
主持人：能否具体说一说？
潘军：深圳晚上都没地方去。只有五洲宾馆、威尼斯，一去都是认识的人，但只能在那里谈事，没有私密性、没有个性。上海、北京的去处太多了。北京的酒吧都是各式各样的，上海有各种各样的会所，每到一处都有全新的感受。深圳人现在还在唱卡拉OK呢，太简单了。北京、上海人都比深圳人从容。在深圳机场一下飞机，还在摆渡车上，各种电话就来了，各人都在说我回来了，要加班什么的。挣钱很紧迫。在北京、上海机场就很少出现这种景象。
主持人：在很多人心中，深圳生活的多样性在全国是第一。你们这么一讲，我也有点“懵”了。果然这样吗？是不是上海、北京人的生活比深圳更丰富？
陈劲松：深圳人缺的是一种激情。比如刚刚结束的住交会，大理石柚木地板，基本能概括深圳人的居住品味，住宅还是户型、卖点等。深圳能做到这里就到头了。除了华侨城，深圳给未来子孙留下了什么作品吗？
主持人：北京、上海能数得出的地产项目、给你们印象深刻的有哪些呢？
陈劲松：比如北京潘石屹在水官城搞的长城脚下公社，很多人想买但他不卖啊。这种东西我们深圳怎么可能弄得出来？这种东西只能产生在一个有品味的城市里。深圳房地产商还是处在回笼资金这种思维里，他们这么缺钱吗？未必。
主持人：房地产商最担心的就是房子卖不出去，资金回来不了，欠银行的钱啊。
陈劲松：所以，他们还停留在商人这个层面，他们只是生意人。商人是永无休止的饥饿感。他们就只想着回笼资金，三年一个周期了事。趣园在这方面是有不同追求的，他们就是要做成文化品味较高的项目，要管一个人的一生。这已经开始超越“饥饿”这个层面了，深圳人要懂得满足，懂得享受生活。
潘军：这个项目比较小，占用资金不多。主要感到现在很多成功人士没地方可去交流、独自思考，这个市场是一定存在的，只不过以前没有人去认真发掘罢了。在一定意义上，也寄托了我们的一种文化理想。
我们想在上海买房子，后来选中的是一幢1896年建的房子，是英国人建的。我们全部把结构、地板、石板、家具恢复，你进去以后好像生活在历史里。这种生活才有远景。深圳人为什么不停地换房子呢？这是一种文化的不自信。人到了一定富裕程度，就会产生对更高品味的追求。比如加入什么俱乐部、成为某种会员等等，这已经不是物质上的需要了，而是一种精神的归宿感。
深圳人品味够不够？
陈劲松：中产阶级现在有两个发展方向：一是财富，一是品味。品味不光是钱的问题。现在深圳人只有财富追求一个方向。
潘军：深圳现在一些生意人挣了点钱就忘乎所以。其实钱不是你自己挣的，还有全国人民给的，世界人民给的。很多人看不到这点，只有少数人能够分享生活的乐趣。深圳企业家现在到内地参加EMBA，发现与别人的共同语言越来越少了。别人是在干大事或者将要干大事，我们还在按自己的小模式做，可能要落后的。这就是文化的差别、品味的差别。
主持人：现在深圳人有没有对这种“私房”的需求？
陈劲松：消费者的需求是需要企业家去启发的，供应创造需求。中国妇女以前用凡士林保护皮肤，后来用雪花膏，然后出现了珍珠霜，然后是大宝、香粉等等。为什么不断升级？原先没有啊！是新产品和广告开拓了消费者的需求。最怕的是有了更好的东西而得不到，这就是痛苦。
主持人：是不是说，企业家有责任启发消费者的需求？
陈：确实是这样。对房地产企业尤其是这样。那些创造了新需求的企业才是好企业。
主持人：以你们的专业观点看，深圳有哪几个建筑会经得起时间考验？
潘军：过去贺承军说，深圳只有两个半建筑。深圳的建筑很多出于模仿，但已经落后多年。
陈劲松：整体看起码落后两百年。
主持人：建筑是不是有一种越老越值钱的趋势？比如北京四合院，还有一些城市的租界房子。
陈劲松：不能说所有建筑都是这样。深圳有的建筑一建成就过时了，有的说自己超前50年，也经不起推敲。
主持人：我们自己有时也希望静静独处，远离熟人，反省内心，找回自己。或者愿意有几天清闲，把书架上买了多年而未读的书读过一遍。这种心理很多人都有，但很少有人能够充分实现。也许，这里就是这样的天地吧？
潘军：没错。趣园的意义就在这里。过去，中国人更多是在为居住、为生存建房子，或者说房子更多满足的是居住的功能、生活的功能，而趣园将是一个为思想、为情感、为更高精神层面所打造的个性空间。
多样性是幸福之源
潘军：建筑最根本的一条就是尊重人，在空间的发挥上融入人文关怀。我们到上海去买房子，找西班牙、日本、美国的建筑，虽然年代久远，但它们都是独一无二的，一见就喜欢，可能一百年以后的人们还是喜欢。这才叫超前。现在我们的很多建筑越来越不人性了。从城市建筑工程来说，过密的高楼，剥夺了人们的阳光权。韩国有一个建筑大师来深圳看，走遍深圳，认为特区报大楼还算有个性，她的前面有一个广阔的草坪，这是对公共空间的尊重。一些房地产项目把住宅楼都建到路边来了，让人怎么住？北京的楼房都离马路有一点距离，这样看起来、用起来也比较舒服。就像城市里弹钢琴的人终究是少数一样，我们的趣园也只能是面向小众。我们可能就试这么一回，以后也不一定要再做，权当我们为理想而作的一次探索。一个城市得有这么个层次，这样的文化阶层才是丰满的。
主持人：这个项目的灵感是怎么来的？
潘军：这个地方比较小，但拥有高尔夫球场的视野。我们认为这最适合做这么一种住宅，而且深圳有这么一个潜在的阶层。我们已经为这个阶层设计了他们的生活，甚至在餐厅的菜谱上考虑到他们的品味。比如上海的荠菜狮子头等，比较清淡。总之，就是为精英阶层提供一个思考、独自生活的空间。希望这些房子能卖到真正需要这种生活的人手里。
陈劲松：一个城市需要有多种生活，容忍多种生活方式，多样性才有意思啊。
主持人：罗素说过：参差多样性是幸福之源。趣园提醒人们对多样性的追求。
潘军：我提倡有包容、有否定的多样性，希望趣园对深圳能增加一点新的东西。大多数人反对的东西，可能就有一部分人坚定地支持你。相信趣园也会有一批理解她、支持她的人。
趣园档案
趣园由深圳花样年投资发展公司开发投资兴建，位于深圳国际高尔夫球场的南面，处于一个相对隐秘却视野开阔的位置。
趣园为一座24层的单体建筑，其间247个单位全部朝向高尔夫景观，互不对视。实墙加以特殊材质，隔音效果很好。四款面积从50至70平方米不等的户型设计新颖，各具特色，全部以星级酒店的精装修标准建设，其中有独特的圆床圆厅，阳台还设有香熏水疗浴缸。趣园以“小隐于野，大隐于市”的态势为社会精英人士提供了一个绝对私密的个人空间，其独有的第一私人会所———喜福会除提供各项康体和餐饮娱乐设施外，还给客户提供会员制个性化服务。
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