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最近，有关温州资金从上海楼市撤出的消息不断见诸报端，“江浙地产炒家撤离上海，炒家面临套牢风险”、“申城投资购房接近警戒线”、“上海房产市场渐成熟，温州炒房团‘调枪头’”等等，一时间，房产投资的乐土——上海几乎成了大战后即将撤退的战场。但对于一直以来研究上海楼市的陈晟来说，这种说法有点夸大其辞。
“目前，确实有一部分温州资金从上海楼市撤出，但只是一小部分投机资金，不会对
上海楼市带来很大影响”，搜房研究院上海分院副主任，高级分析师陈晟说，“媒体上的报道有夸大之嫌”，“实际上这不仅不会引发上海楼市崩盘，反而有助于挤掉一些泡沫，使上海楼市更加理性”。
陈晟分析说，目前撤出上海楼市的基本上都是投机者，专门以炒楼赚钱，谋取利益的最大化，随着目前上海楼市的不断成熟，利润空间不象以前那么大，所以开始转向其它地方。其实整个浙江团在上海的外来投资者中占20％至30％的比例，大部分比较理性，认为上海有投资价值才来的，而投机者实际上只占这20％至30％的10％。
而上海中原物业代理有限公司董事总经理谭百强也认为，随着上海楼市逐步走向成熟、趋于理性，房产投资的风险越来越大、获利越来越小是不争的事实，“惟利是图”的炒房商人自然转战其他获利更大的“战场”是很正常的事。
陈晟和谭百强都认为，部分投机客的撤离对于上海房地产业具有一定的积极意义，至少可以挤掉一些泡沫。搜房研究院分析认为，“虽然目前房地产市场火爆、需求市场旺盛，而在需求旺盛的表象下，投资和投机的置业需求也正在急速膨胀。申城房价从1999年走出谷底后，已经连续上涨3年，有些热点地区累计涨幅超过50％，上海房地产业如此快速的发展主要依赖于外来资金的流入”，由此可见，上海的房价不排除虚高的成份。
全国住宅产业商会会长聂梅生对上海楼市目前的状况表示忧虑。聂梅生说，目前上海的房价不可否认是由炒家炒起来的，表现出明显的虚高，并仍然保持着高速上涨的趋势，有些非理性。如果温州资金撤离，确实会对上海楼市带来很大影响。但房价越炒越高，价格严重背离价值，这时候支撑市场的投资者却因利润减少而撤市。他们走了，却留下一个价格虚高的市场，价格总要回归价值，房价下降，用于投资的房子卖不出去，就会导致大量空置。聂梅生说，目前已经有迹象说明温州炒房团正进入其他有潜力的城市，这不见得是件好事，应引起有关部门的注意。
作 者：王晓华作者单位：经济参考报文章来源：经济参考报发布日期：2003-12-3星 级：
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