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本报讯（记者张奕）目前，上海房地产市场总体呈健康发展态势，但一些预警信号也已引起有关部门重视。记者昨天获悉，为限制购房中的短期炒作行为，有关期房阶段不得转让的政策正在酝酿之中；对按政策购买的重大工程配套商品房也将实行封闭式运作，可能采取若干年内不得转让的措施。
最近几年，上海房地产业持续、快速发展，目前各项指标仍在高位运行中稳步增长。
然而不少市场人士也对房价持续攀升，投资性购房发展较快的情况表示出担忧。有关部门为此就申城投资性购房比重进行了专题统计与抽样调查。权威数字显示，目前上海房地产交易中，取得预售合同后在期房期间转让的商品房面积，占预售登记总面积的2.5％左右；新建商品房竣工后2年内转让的，占交易过户登记总量的8％左右。这些住宅相当部分未被居住而直接进入二手房市场。市统计局的抽样调查则显示，当前本市投资性购房的比例为16.6％。
专家表示，目前本市投资性购房比例仍处正常范围，但若将一些不确定因素考虑在内，比如空置半年以内的商品住宅中存在的投资性购房情况，预售登记前的“炒楼花”行为等，那么投资性购房的实际比例将会比调查值稍高。当然，在正常的房地产市场中，一定比例的投资性购房行为仍是必要的。有关部门表示，任何对于房地产市场的调控措施，都将慎之又慎。
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