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新闻分析
广地花园位于华南快速干线番禺大桥南端，占地面积达80万平方米，建筑面积60万平方米，规划户数5000多户，规划人口2万多人，目前已售出2000多套。
11月23日，广地花园惊爆假按揭、重复抵押案，消息称董事长和法人代表杨勋崇神秘
失踪，引发一场业主与物业管理公司的冲突。
其实早在数月前，就有拍卖行受银行委托，对广地花园的物业进行拍卖，引起业主们的疑惑。房子重复抵押一事，露出冰山一角。广地花园的业主通过自行统计发现，广地花园的房子在销售之前就被发展商抵押给银行的就有184户，初步估计金额达6500万元，其中有112户已接到法院通知，称房子将被查封。而“老板携款出逃”的谣言一出，立即成为诱发广地事件的导火线。
据某银行番禺分行分析报告，该行查明广地有重复抵押问题的房产112户。一位业主说，他的一套房子甚至被抵押多次。
作为华南板块第一个楼盘，广地花园走到今天这一步，令人痛心之余，不得不深思其中原因。
首当其冲的，是其家族式企业管理使公司陷于人事纠纷。一位曾在此工作过的中层干部以切身体会谈到，由于公司的两大股东股份旗鼓相当，双方家族势力卷入企业人事纷争。公司的核心部门如财务部、物资采购部、工程部、装饰部等房地产企业中的要害及专业部门，双方家族势力均等，且互不信任，企业管理陷入了互相猜疑、互相挤兑的怪圈之中，使得一些只想工作不想卷入人事纠纷的管理人员无所适从，内部管理处于“失控”状态。
二是营销思路发生偏差，丧失最佳营销时期，导致广地花园的资金链断裂。据杨勋崇介绍，广地花园比华南板块的其它楼盘早三年开发。作为华南板块的最先进入者，广地花园喝到“头啖汤”，1999年—2000年是广地的销售高峰期，楼价最高曾卖到4800元／平方米。2001年，与之相邻的星河湾、华南新城等华南板块的大规模楼盘相继开盘，使广地花园承受了极大的市场压力。如果广地花园在星河湾开盘之前集中精力将房子低价销售出去，也不至于在市场上如此被动。但广地当时忽略了楼盘自身的实际情况，欲借星河湾、华南新城的势，来旺自己的盘，但一个基本的现实便是，广地当时虽然也算是有些知名度，但远不能与华南板块那些以国际标准来设计的大盘相比，结果不仅没有借到势、沾到光，反而被人家压住。最要命的是，在2001年星河湾开盘时，广地花园的楼盘售价不降反升，每平方米的均价从先前的3300元上升到4000元／平方米，而其后华南板块大量新鲜出笼的洋房，到目前其市场价也均只在3500元／平方米左右。
丧失最佳营销时期之后又在价格策略上失误，销售停滞，终导致广地花园的资金链断裂，最后不得不铤而走险，以大量假按揭从银行和消费者身上获取资金。
三是大量社区配套设施的投入令其不堪重负。广地花园的名校、会所、菜市场、楼巴等几千万元的配套性基础设施建设完成之后，每月还要再投入大量资金维持其正常运转，对广地花园来说，无疑是雪上加霜。仅以小区楼巴为例，据说每月补贴就在30万元左右。虽然广地花园门前就是宽阔的迎宾路，四周也是大路朝天，但至今开往广州的公交线没有几条。华南板块市政配套严重缺失，大大增加了开发商的运营成本，对内外交困的广地花园来讲，更是致命一击。
陈韩晖 叶青琳
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