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自10月份以来，由本报中山记者站发起的“中山市十大必看名盘“活动，以负责、公开、公正为前提，真实反映中山房地产行业动态，揭示房地产行业内部供求关系的对应情况，为中山购房者提供参考依据，经过近二个月的工作，活动即将告一段落。此次活动我们共发出15000份调查问卷，收回8339份，有效问卷7952份。结果显示：中山消费者日趋理性，楼市急需产品创新。
关于城区镇区：城区供应量不大
中山镇区楼市不可小觑。在镇区经济迅猛发展的同时，镇区房地产异军突起，新楼盘纷纷拔地而起，如小榄的美加花园、港口的星港湾都是后起之秀。一些镇区人不用再到城里购房，无疑会分一杯羹，但是如今城区可利用的土地面积不多，目前城区供应量不大，因此受到镇区的冲击也不会大。预计中山2004年上半年楼市将不会有大的起伏。
关于现楼时代：现楼是市场信心的关键
就整个市场形势来看，一方面城郊大盘跃跃欲试即将推出，另一方面又是一个现楼阶段，多个在去年、前年开发的楼盘今年都已陆续交楼。就我们的调查而言，一个楼盘的现楼时期所呈现的产品品质与推广期所规划展示的是否一致至关重要。产品品质好的楼盘将在竞争中立于不败之地。现楼是营造市场信心的关键。
关于健康住宅：市场风气不健康
自从非典肆虐以来，许多楼盘竞相以“健康人居“作为卖点，大炒特炒，我们认为，如果一些缺乏健康实质的楼盘也加入到这个行列来，那么这种市场风气也就不健康了。健康要来自于楼盘的内涵。真正的健康住宅应该从规划之初就围绕健康出发，以低容积率、低密度作为前提，考虑楼房的间距、采光通风等问题。而建材的选用也是十分重要的环节。在社区建设上，要注重交往空间、公共空间、绿地空间和分流空间的融合，反映居住的特性和人文环境，这是人文方面的健康。
关于设计创新：住宅设计抄袭风浓
很多房地产企业往往会采用境外的设计公司结合中山的实际，带来创新的设计理念和风格，让中山楼市眼前一亮。像东璟廷这样一个小盘，在设计规划上足以让消费者“惊叹“，但相对来说，有一些房地产公司开发的楼盘往往有其他盘的影子，在规划设计上投入不多，因为成本的低投入，造成短期效应上获益。甚至有的楼盘园林、外立面、屋顶、窗、户型都似曾相识，但因为这种局部相似是不成系统的，整个楼盘显得没有自己的风格，建筑应该是经得住考验的，历久弥新，中山人敢为天下先，各房地产商更应该明确自身定位，勇于创新，有自己的原创作品。
关于消费者：理性中的感性生活
据调查显示中山楼市消费者日趋理性，虽然各大楼盘都使出浑身解数，推“理念“、推“文化“，但消费者还是最关注户型、价格、地理位置和配套设施等这些实实在在的东西，在回收的有效问卷中有80%以上的人认为最关注价格、环境和位置，有50%左右的人认为物业管理很重要。
无危
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