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2004年将是中国房地产市场的金融年，如何发展中国的房地产金融业是目前摆在房地产业界面前的最紧迫问题本报记者郭大鹏聚会时间：2003年11月22日至25日聚会地点：深圳聚会名称：第五届中国（深圳）国际住宅与建筑科技展览会（住交会）历时4天、有“中国地产节”之称的第五届中国“住交会”11月25日在深圳落下帷幕。组委会统计，国内外共有6000多家开发商与会。地产业盛会四大看点“住交会”由国家科技部、建设部、中科院及深圳市人民政府等相关单位联合主办，深圳市优博国际展览有限公司承办，之前已连续举办了四届
，被业界称为“中国地产节”和“中国住宅产业的奥林匹克”。本届“住交会”展览总面积近3万平方米，国际标准展位1000多个，不但设置了城市规划、房地产展区、建材展区、居家产品展区等诸多部分，集合了房地产产业链上的建筑、建材、设计、规划、代理、广告多个行业，更吸引了数千个新项目、新技术、新产品、新材料登台亮相。媒体报道称，本届“住交会”四大亮点是：第一，展商进场先过评定关。改变了以往“看钱招展”的常规模式，而是以“品牌”为主题，发展商要进场摆展，必须在经济实力、规模、影响力等方面通过相应的资格评定，否则即使交钱再多也难得露脸。第二，首度引入“观念地产展”概念。以鲜明的视觉和行为引发人们从当代艺术的角度重新看待城市，看待地产，因此整个活动都将与当代艺术“混合”起来。第三，首次产生中国住宅业的首个ＣＩＨＡＦ系列大奖，即名企50强、名盘50强以及十大地产名人。在本届住交会上，吴振绵、孙宏斌、任志强、许荣茂、宋卫平、孙广信、刘晓光、许家印、王若雄、段先念等当选2003中国地产十大风云人物。第四，本届论坛特别开设了“市长论坛”，来自全国各地的150位分管城建的市长到会参加，并相互研讨与交流。亟待拓宽融资渠道今年中国房地产业面临的政策环境可谓起伏跌宕，6月央行抛出被业界人士视为一大利空政策的“121文件”，严格发放房地产贷款并措辞严厉地批评房地产过热，这令很多房地产商压力倍增；8月31日，国务院出台18号文件，表现出政府对房地产业作用的肯定，对支持房地产市场发展的态度，这又让房地产商们松了一口气。但一起一伏其中所反映出的房地产业的金融问题仍然没有根本解决。万科集团董事长王石认为，银行融资仍然是中国房地产企业的主要融资渠道；而由于房地产上市公司数量有限，因此资本市场仍然不会成为房地产的主要融资渠道；信托则成为房地产融资的一个补充，但在短期内不可能成为主要的融资渠道。他表示，在进入门槛提高，上市比较困难的情况下，房地产企业需要新的融资方法。ＳＯＨＯ中国有限公司董事长潘石屹建议将抵押贷款证券化。他说，中国老百姓现在有12万亿元存款，这笔钱没有地方投，抵押贷款证券化正好给了这笔钱一个出路，同时，又可以将银行的风险转嫁给社会。中国房地产协会副会长顾云昌预测，2004年将是中国房地产市场的金融年，如何发展中国的房地产金融业，是目前摆在房地产业界面前的最紧迫问题。明年房地产是涨是落？本届“住交会”另一个为人关注的问题是如何看明年的房地产走势。北京首创股份有限公司董事长刘晓光认为，北京的房地产价格会上升，上海的目前尚不能评判。万通集团主席冯仑觉得，明年政府关于土地和不动产金融两个方面的政策可能会出台。在土地政策方面，明年可能会出台包括监督检查土地使用的政策。包括土地管理制度等会比较严明和严格，规则也会更加精细，会使交易速度更快。另外，包括抵押贷款，包括企业发行债券，包括投资基金等，会有很多新的规则出来。这些对房地产市场的发展来说，应该是一个利好的消息，它会推动房地产市场更加健康地发展。ＳＯＨＯ中国有限公司的董事长潘石屹认为，2003年是很暧昧的一年，一会儿有18号文件，一会儿有121文件。2004年则可能成为中国房地产市场起步最大，也最动荡的一年。“住交会”秘书长则对中国未来房地产的走势持三七开态度，70％是看好，30％是保持平稳，尤其是二线城市机会更大一些。比如青岛、天津、无锡、长沙等过去房地产市场起步比较晚的城市。相比较而言，一线城市肯定有独特优势，包括购买力、发展综合因素等，但二线城市房地产开发利润空间可能相对较高。
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