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整体经济向好CEPA拉动需求各路资本涌入
珠三角房地产业持续向好
市场销售额稳步上升 房价稳中有升
【本报讯】（深圳商报记者张荣刚）记者从广东省房地产协会获悉，今年前3季度全省房地产市场大体稳定，而经济发展快速的珠三角地区，则呈现开发与销售两旺的持续向好态势。
目前，广东房地产累计完成投资808.10亿元，同比增幅为10.0％，小步增长。按用途分，住宅投资占72％，增长与总投资基本同步；办公楼投资下滑较大，同比降低约1／4；商业用房投资略有增长。对总投资增长的贡献主要来自住宅投资和其它投资。
分析人士认为，珠三角房地产市场之所能持续向好，首先是广东省经济形势很好。前三季度，完成国内生产总值9302亿元，比上年同期增长13.0％，增幅同比提高2.5个百分点；完成固定资产投资3057亿元，同比增长29.0％，增幅同比提高11.7个百分点；外贸进出口总额2009亿美元，同比增长25.8％；实际利用外资126.63亿美元，同比增长16.9％。
上半年非典疫情的影响比原先估计的小，市场经济增长主要来自投资；其次是CEPA以及深港西部通道、中海壳牌项目的启动、港驻澳大桥给珠三角未来经济发展带来的想象空间，民营外资的大举进入等，都使得市场销售额稳步上升，房价稳中有升，表明发展商及消费者对市场前景仍有信心。
珠海：CEPA让楼涨价
【本报珠海电】（深圳商报记者张伟）CEPA和整体经济发展前景利好，使得青睐珠海的置业者蜂拥而至，珠海房地产市场一派红火景象。据测算，今年已上升了7％。
珠海市统计局的数据表明，今年1~9月，珠海市房地产开发完成投资28.60亿元，虽然同比下降了5.85％，但商品房销售面积、销售额为82万平米和29亿元，同比增长3.82％和8.34％；商品住宅销售面积、销售额同比增长5.24％和8.97％。商品住宅的空置面积同比下降9.79％。房地产的良性发展态势非常明显。
珠海“工业西进，城市西拓”的战略，使斗门、金湾两区经济蓬勃发展，带动了各业的兴旺，房地产业也呈现出勃勃生机。1~9月，斗门区房地产投资1.3亿元，同比增长31.39％；商品房销售面积、销售额为8.84万平方米和1.1亿元，同比增长31.55％和36.16％；金湾区商品房销售面积和销售额为3.41万平方米和4976万元，同比增长1.51倍和3.26倍。
随着CEPA的实施和港珠澳大桥前期工作的正式启动，一股港人到珠海置业的热情在悄然涌动着。来自香港的客户明显增多，如旭日湾、海怡湾畔的港客增加了20％以上。
今年，外地开发商开始到珠海抢滩，随着″世界经济宣言系列活动″在珠海成功举办，更加使许多国内外有实力的开发商纷纷到珠海寻找投资商机。据了解，一些来自北京、浙江、云南等地的大公司，纷纷到珠海市寻找合作开发房地产的机会。
目前，珠海楼市供需比例基本上保持在1比1到1比1.5之间。珠海的住房政策和市场规划已走在全国前列，令购房者较为放心。房地产市场供应规模、供应结构较为合理。
专家指出，珠海住房市场好转的根本原因，是珠海经济发展预期长期良好，港珠澳大桥的建设将极大提升珠海整个城市的资源价值，提升珠海房地产的潜力；内地、港澳正形成购买珠海住房的潮流，珠海本市居民住房尚未饱和；珠海住房价格较低，有较大的增值空间。广州：
寡头时代到来
【本报广洲电】（深圳商报记者李纪泽）今年以来，广州市房地产市场仍然保持持续、健康、稳定发展的趋势，商品房成交保持畅旺，供应量略减；二手房交易量继续攀升，所占比重增加，交易价格稳中略降。
据统计，今年上半年，广州市商品房成交量为446.7万平方米，成交金额为199.2亿元，分别比去年同期增长5.3％和2.5％。上半年商品房供应量减少，全市批准预售商品房项目共170个，批准预售面积为467万平方米，同比减少8.3％。商品房供应量的减少，有利于消化存量商品房，缓解供求压力，促进房地产市场良性循环。
下半年，广州楼市经历了“非典”后的恢复性畅旺，多个大盘力推新货，市场反应颇为热烈。政府有关部门对开发用地多年的控制已取得成效，加上开发用地买卖必须公开拍卖转让的做法，开发商手中原有的开发用地含金量越来越高，众多开发商开始改变以往快速开发、快速销售、快速回笼资金的开发手法，纷纷放缓开发步伐，细化开发模式，最大效益化地对手中的开发用地进行开发。
各大发展商反馈的数据显示，与上年同期销售业绩相比，各大发展商的销售业绩均得到不同幅度的上升。据统计，2002年以来，年销售总面积超过10万平方米的11个楼盘当中，就有碧桂园凤凰城、华南碧桂园、南国奥林匹克花园、星河湾、洛涛居南区等郊区大盘。这些大盘的年度销售总面积更是达到近135万平方米。据此，业内人士断言，广州房地产市场寡头时代已经来临。
惠州：壳牌带地产趋旺
【本报惠州电】（深圳商报记者戴广军）据惠州市统计局提供的数据表明，惠州1~9月房地产开发投资保持较高增长，完成9.42亿元，增长30.7％；房地产市场销售也相应活跃，商品房销售面积29.89万平方米，增长61.8％。1~9月全市建筑业对GDP增长的贡献率为18％，拉动全市GDP增长1.9个百分点。
惠州房地产局有关负责人分析说，惠州房地产的大好形势与中海壳牌项目的带动是分不开的。据悉，至今年9月，中海壳牌项目已完成投资65.2亿元，占全市基本建设投资65.8％。
惠阳房地产业的景况是惠州经济发展见旺的真实写照。多年来，惠阳房地产业一直处在90年代初那场房地产开发热的阴影中。2003年称得上是惠阳区房地产转折的一年。6月上旬，惠阳城区曾经最棘手的烂尾楼——29层的富景大厦，其200多套住房经过改造后全部出售完，1至4楼的商铺也完全租出。富景大厦终于见证到惠阳房地产业重现生机的时候。数据表明，去年惠阳共卖出1500套商品房，绝大部分都是1992、1993两年遗留的房产，新建楼盘比较少。
由于遗留楼盘基本消化完毕，市民对新型楼盘的需求开始趋势旺。2003年的房地产业在新旧交替中，又露出了诱人的笑容。日前，记者在2003年惠阳区房地产开发项目一览表中见到，已批准预售、建设中和筹建中的各种花园、大厦、商住楼等将近20个。据悉，仅今年开张的楼盘便有6个。
在90年代初在这里曾经折翅的深圳房地产商们重返惠阳的时候到了，中建蛇口发展有限公司率先拉开了进军惠阳的序幕。据悉，该公司拟投20多亿元，开发建设200万平米泗水湖滨公园新区，其中100万平米是通过土地置换而来。深圳振业集团在多次考察后，在莲塘面圈了5000亩地，欲建大型高尚社区，现正在进行建设项目可行性研究。
东莞：倡导理性投资
【本报东莞电】（深圳商报记者王海荣通讯员林晨）广东光大企业集团计划投资22亿元的地王国际广场已于近日开盘，尽管售价不菲，但看好东莞商业地产前景的投资者仍然动辄几十万元，甚至上百万元下单买铺。
东莞房地产市场迅速发展。目前，以中信、光大、宏远等为主的老牌开发商和以新世纪等为首的新开发商都在东莞的房地产市场上占有一席之地。随着全市每年房地产开发量的不断扩大，房地产市场的竞争已趋白热化，品牌和质量成为当前房地产企业发展、成功的生命线。
资料显示，东莞去年以来卖得较好的房价在2500~3500元之间。今年上半年，房地产的价格比去年有所上涨，专家指出，涨价的过程是极其缓慢的，不能过高地估计了东莞的消费力而人为地拉高房价，而应该大力倡导理性投资。
此前，广东光大企业集团曾邀请国务院发展研究中心、建设部的专家召开“莞城商贸发展论坛”，提出将作为东莞政治、经济、文化中心的莞城区打造成为现代化商贸中心的目标，雄心勃勃地规划以“一广场”（地王国际广场）为旗舰、“一路”（东纵大道）为主轴，提升传统商圈的竞争力。此举除了显示东莞商业土壤的丰厚外，也在客观上为地王国际广场的商业选择提供了充足的理论支持。
东莞房地产还吸引了包括深圳金地、万科等知名房地产开发商。这些外来客均对东莞地产寄予厚望，其中比较多的观点认为，目前东莞的房地产市场容量偏小，每年销售不到百万平方米，与当地的经济发展水平不相符。
作者:深圳商报记者张荣刚
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