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【本报讯】据上海某媒体报道，温州目前有专业炒家5000人左右，多为个体老板、城市拆迁户和房产界人士，1人能连带周围20至40人。按照1带30计算，约为1.5万人。这些专业炒家的炒房资金一般在200万元以上，预计1.5万人投入炒房资金高达300亿元。一般来说，每人手里有1至3处房子（自己居住需求外），按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。
在外地有160万温州人，以经商、办企业为主。市场人士认为，他们多数拥有上百万元周转资金，购置多处房产相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。
此外，国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。
为业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。
据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90％以上是炒楼。炒家们以企业白领、政府官员家属及公司负责人为主。按照回报率15％计算，1000亿元投资客可净产出150亿元，这比任何一个产业都要赚钱。因此，炒房被温州人称为“温州第一产业”，可以说温州全民都在炒房。
热衷炒楼的温州地产投资客把全国的房产分为四级市场：一级市场是北京、上海、深圳、杭州等，房价5500元／平方米以上；二级市场为东部沿海地区，如大连、烟台、南京、苏州、福州等房价4000元至5500元／平方米；三级市场为东西部结合地带的省城或西部经济发达城市，如呼和浩特、武汉、芜湖、长沙、合肥、南昌、乌鲁木齐等，房价2500元至4000元／平方米；四级城市为位置比较特殊的省会周边城市，如广西桂林、安徽黄山等一些地级城市，房价1000元至2500元／平方米。
温州人的投资“战术”可总结为两点：专业化、规模化。在质量、品牌的保证下，这两招可降低消耗和成本。在规模经营方面，温州人也有一套——“人海战术”，这是温州人经商喜欢帮带的特点。一个人在一个地方发现了市场机会，就会有兄弟姐妹，亲戚内眷、乡邻朋友跟着而来，规模越做越大。所以有人说，有温州人的地方，这个专业市场就有生机和活力。
温州投资团所到之地，楼价飚升，本地人望“价”兴叹。上海、杭州、成都、昆明等地，均为重灾区。
据统计，2002年温州人仅在上海就投进了三十亿元的购房款，让上海本地炒家直呼“狼来了”。
南京前几年8平方米的商铺年租金在2万元至5万元，现在已涨到每年8万元至10万元，最贵的转让成交价高达32.5万元。
今年3月30日至31日，一支由50人组成的“温州购房团”来到京城，仅30日一天时间，购房团就“相中”了9套、总值近千万元的房产，并与开发商签订了购房意向书，交足了订金。
在今年的秋季房展会上，温州本地已无房源来满足炒房者的需求，百分之八十来自外地的房源就唱起了主角。
11月21日，由69名温州人组成的房地产考察团抵达深圳，并于两天内购买楼房套单位，成交总额达1.2亿元。（深圳商报记者罗曼）
作者:深圳商报记者罗曼
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