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善于炒作楼房的温州人杀入深圳，是否会改变深圳楼市现状？深圳楼市缺乏炒作的背景，总体不会因此变化
对此问题，深圳业内人士有着惊人的一致：温州团对深圳的影响微乎其微，深圳楼市不会因此而改变。温州团目前在深圳的规模还比较小，其购买量在市场总量中所占的比率还非常有限，而且只集中在一些投资型中小楼盘上，缺乏具有指标意义的大盘和标志性物业参
与，因此，温州团短期内对深圳楼市不会带来太大的冲击！温州人进入上海时，是上海炒楼花盛行、价格节节攀升的前期。如今，上海市场逐渐规范，温州人则选择了退出。可见温州人深知，在一个规范的市场中想获取暴利，可能性已经非常之小了。而深圳房地产市场，已经成为全国最规范的市场，不和谐音符并不多。也就是说，深圳房地产市场，缺乏温州人炒作的背景和良机。“深圳的相关法规健全规范，楼市成熟健康，置业者理智清醒，不会随之跟风，盲目热炒，深圳不会因为温州炒家而改变什么。”中原地产总经理李耀智如是说。深圳的房地产买家，90~95％是拿来自用，只有5％的人用于投资，这个比例非常少。深圳房地产经过这二十几年的发展，已经非常成熟理智，这几年尽管成交面积不断在增加，但楼市均价并没有明显的升幅，都保持在5500~5600之间，温州人要想把深圳的楼价炒起来，是非常困难的。当然，也不排除个别楼盘因温州人的热炒而提价，但这不会长久，更不会是深圳楼市的发展主流。而上海，房地产成交基金的70％来自外地，主动权没有落在本地的用家手中，自然价格的涨落就掌控在外地炒家们的手中了。温州人带动其他投资者，带来积极的作用今年来，深圳楼市一直保持着相当的温度和热度，吸引着众多的投资家。最早的追溯可从九十年代初，香港人排队几天几夜，热捧中海物业，尽管当时的买家90％以上是为了自住，为了满足中港结合的家庭需求，但是，其中也有部分人，买楼是为了投资出租，或等升值后抛售以赚取其中利润。这几年在深港紧密合作的大背景下，香港人加大了在深圳投资物业的比例，据统计，近2成的香港人在深圳投资物业，而比例仍呈持续上升的趋势。置业国际（中国）有限公司总经理罗志聪肯定地说，未来10~15年内，港人在深圳投资物业者将达5成！而温州人携款投资深圳物业，势必会引起其他潜在的投资者的注意，提高对房地产的投资意识，拉动他们在深圳房地产业的投资。
嘉里建设（深圳）有限公司高雅琴认为，温州团不会将深圳的楼价炒高，反而有不少积极因素，可以吸引更多的投资资金，并带动深圳的旅游和消费业。有的温州人在上海买了房，便当旅游度假之用，周末与亲友一同去上海游玩或购物，在此住上几天。而深圳距离香港很近，也不排除温州人到香港去，会顺道到深圳购买的楼房居住的可能，这样对深圳的旅游和消费也是很好的推动。精明的温州人，深圳不是你们的黑马从温州团历次炒楼行为的分析来看，温州人大多选择的是不规范的房地产市场来投机，获取暴利，因此当上海房价过高，投资空间缩小，投资回报收益减少时，温州炒家们选择了退出，他们最关心的是投资房地产中的安全性、赢利性和流通性，一旦任何环节出现不妥，他们便立即撤退，当然，资金也尽可能安全地撤离。温州人为什么在上海、杭州能把市场炒作得翻天覆地、水深火热？资深地产人士半求指出，因为他们有共同的“语系”，温州炒家与上海和杭州的开发商们更容易结成“同盟军”，达成默契——如果楼炒起来了，大家共同获利，达到双赢；如果炒楼失败，那么作为团购的温州炒家，可以将炒楼的定金一分不少地拿回自己的兜里，然后大家一拍两散，各不损失。当然，这种情况在深圳不可能发生。深圳没有哪一个开发商愿意承担这样的风险。温州炒家手中的筹码缺乏开发商的配合，便无从炒作了。如果仔细分析此次温州人到深圳购房，可以得出一个重要的信息：他们最感兴趣的，是关外的楼盘。也就是说，他们也意识到关内楼价升值的空间小，如果大量炒关内的楼盘，失败的可能性很大。从以往温州人炒楼的手法来说，大多是与当地的媒体联手炒作，引起市场轰动，在人们有恐慌心理，紧随其后抢购后，便高价脱手。而开放、竞争的市场体制下的深圳媒体，根本不可能像媒介垄断信息的某些城市，从这一点来看，深圳不具备温州炒家需要的舆论条件。而深圳人的敢于冒险、创新、开拓的意识绝不亚于温州人。
作者:深圳商报记者罗曼
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