这是本市惟一能在百佳的租期内进行分割出售，并以高达80％的百佳十年利润返还的商用物业。
2003旺铺点击之投资参考
裙楼商铺是很多房地产项目的配套产品，在过去几年，裙楼的销售和出租都不大理想，但近期情况发生了变化，综合地产中介和楼市记者的看法，裙楼是广州商业模式的新亮点。在广州大部分地区，商业裙楼的售价都在提高，而且人气也越来越旺。
据某中介公司透露，广州裙楼今年出现了大量、集中的客户群，其中以从事餐饮、娱乐业为多。并出现了裙楼根据区域特色定位，不同区域聚集不同租客的现象，其中网吧客户主要偏好海珠区，而卡拉ｏｋ和酒吧等客户偏好经济氛围好的天河区。酒楼、酒家客户主要选择写字楼集中，消费能力较强的天河区、东山区、东风路等地。比较成功的裙楼经营案例如颐高数码城和学府明轩等。另外，把裙楼用作商务写字楼也成为一种新趋势。作为小区配套，裙楼方便了小区的居民，同时提升整个区域的档次，而其租售两宜的特性，为长期投资和短期经营者提供了选择。销售模式也非常灵活，有先做裙楼后做住宅，也有先做住宅后推裙楼的。预计，裙楼的需求还将持续一段较长的时间，下半年推出的新裙楼项目将能遇上很好的市场契机。
林涛保利丰花园二期商铺
位置：洪德路
项目理念定位：海珠西部惟一的超大规模购物中心；洪德路上的标志性物业
价格：首层35000元／平方米；二层15000元／平方米；三层10000元／平方米；四层8000元／平方米
规模：整个项目由Ａ、Ｂ、Ｃ三栋综合商住裙楼组成，总建面积约12万平方米，其中住宅面积占86000平方米，商业经营面积占30000平方米，写字楼商务面积占4000平方米。
销售方式：带百佳超高回报租约出售；首、四层租售并举。二三楼带百佳租约出售，6成十五年按揭＋3年即时投资返利＋7年分期红利分成＝超80％纯利润返还。
经营方式：在出售成交的时候，购买二、三层百佳商铺的客户必须接受在购买的头十年内放弃经营权，但与此同时，发展商和百佳将在十年内每年以各铺位成交总价的8％来向成交客户支付每年利润分成，也就是十年后除了取回80％的成交款外还可得到一个旺铺。
经营管理公司：（1）北京保利酒店物业公司出任商场物业顾问（2）世联地产全面策划代理销售（3）中原地产招商。
发展商：洪德置业房地产公司
项目亮点：1．海珠西部首屈一指的商业规模：商业面积达30000平方米。2．继承洪德路女人街雄厚的商业基础和商业底蕴，独拥海珠老城区的稠密居住人口的中高档消费力支持。3．海珠西部独有的70米长的临时性商业步行街。4．高档齐全的硬件配套：六条全自动名牌手扶电梯，户外闪亮观光电梯。
记者手记
人多旺铺，市场空间很大
保利丰花园位于洪德路，西面有环城高速公路的高架桥经过，周边200米内商业气氛平淡，在对面的小巷也多是小打小闹，整体上看，该地传统商圈已被高架桥严重破坏。因此保利丰自称为海珠西部惟一大型购物中心，所言不虚。
而洪德商业广场位于海珠区常住人口最稠密的传统老城区，向北毗邻西关老城，与西关传统商业旺地仅一桥之隔，向西紧挨“女人街”（商业街），据有关人口调查数据显示，整个海珠区人口约为100余万人，而相当一部分（约50万人）则集中在洪德路、南华路、同福西路及工业大道等统称为海珠西部的广大地区。
洪德路和同福西路的商业发展在90年代初曾红极一时，后因洪德路修建内环路把马路两边商业骑楼全部拆除，女人街又因为消防的问题失去政府扶持，令整个商圈发展遭到了极大的破坏。正因为如此，当地庞大的消费潜力与缺乏大型商业配套形成了极大的矛盾反差，当地居民在消费的时候往往不是光顾附近的小商号，就是过桥到西关或海珠区中部江南大道去购物，消费力大量外流。该地区存在很大的市场空间。
由于该项目出售的商铺单位面积都非常小，建筑面积一般介乎于2．0－5平方米之间，大部分商铺单位总价不超过6万元，也就是首期三成不超过2万元，月供款不超过500元，这样的售价和风险负担几乎是有固定收入的人都能负担和承受得起的，因此该项目的潜在目标客户群非常广泛。
图文／本报记者 林涛东璟花园
位置：黄埔大道与员村二横路交叉口
价格：售价1．8至6万元／平方米
规模：占地面积2．2万平方米，总建筑面积大约9万平方米
销售方式：以售为主，一二期街铺单位在40个左右
经营方式：自主经营
内部规划：一二期为街铺，三期为综合商用物业车位有200个
最小销售单位：40平方米
管理费：5元（每平方米每月）
开业时间：明年6月
经营管理：戴德梁行（广州）代理
发展商：广州市天盛房地产开发有限公司
记者手记
适合经营餐饮、购物休闲项目
这些年来，员村现有的配套资源已跟不上其日益增多的常住人口的生活需要，特别是餐饮、购物休闲等项目存在较大的缺口。据了解，目前该地区常住人口已高达9万人，附近有华建大厦（写字楼）、百安居（专业建材广场）等商用物业，人口密集，商业兴旺，却缺乏大型餐饮品牌等消费场所，东版花园三期综合商用物业正瞄准这一市场空档。正对天河区政府又位于路口的地理位置，拥有相对充裕的停车场所，使其具备了极佳的卖相。据悉，其先期推出的一二期街铺在一周内已告售罄。另外，由于该物业与天河区政府仅一路之隔，用作政府办事机构的办公场所也极为合适。
它是目前珠江新城至东圃一线惟一可做百货或大型餐饮项目的物业。 图文／本报记者 范铁东浚荔景苑
位置：中山八路6——12号
价格：首层时尚数码港首年200——250元／平方米
规模：占地面积2．4万平方米，总建筑面积19万平方米
销售方式：纯租赁，首层8000平方米
经营方式：自主经营统一管理
内部规划：首层为主体商场（时尚数码港），二、三、四层为总面积2．6万平方米的华润万佳，五层经营饮食、娱乐
最小销售（租赁）单位：7平方米封闭铺位，1．2平方米专柜
车位：450个地库式车位
管理费：已含在租金内
开业时间：万佳已于2002年1月开业，首层时尚数码港定于2004年1月1日试业
经营管理：荔景商城营运中心
发展商：广州东浚开发有限公司
记者手记
大型数码产品集中地前景看好
作为荔湾区目前惟一的大型数码科技产品集中地，荔景商城时尚数码港瞄准数码产品惊人的消费潜力和区域性市场空白，体现了其敏锐的捕捉市场商机的能力。在人气方面，同一商城内的华润万佳保证了稳定客观的人流量；在价格方面，该项目仅为广州同类数码卖场的几分之一，与同区域一般的临街商铺相比，也仅为其租金的一半；在管理方面，发展商坚持不散卖、统一管理的理念，也保证了该项目较高的档次和经营的稳定性。针对老城区总体消费力不占优势却不乏高消费人群的特点，时尚数码港以独特的经营理念撼动市场，随着自身品牌的塑立和人们消费观念的进步，其市场前景应该相当看好。
它具用良好经营基础、上档次的区域市场热点。
图文／本报记者 范铁天晟明苑
位置：天河区石牌西路南段
项目理念定位：超级ＩＴ ＭＡＬＬ
价格：每平方米200——300元左右
规模：占地面积10510平方米，总建筑面积8万多平方米
销售方式：纯租赁，租赁面积11000平方米
经营方式：集中式分层经营
内部规划：一层经营品牌整机及数码产品，二层为ＤＩＹ及配件，三层经营耗材、软件及批发业务
最小租赁单位：建筑面积20平方米左右
车位：325个标准停车位
管理费：每平方米每月25元
开业时间：今年9月30日正式营业
经营管理：广州颐高数码科技有限公司
发展商：广东新伟业企业集团有限公司
项目亮点：具有成熟整体模式、丰富连锁经验的新锐ＩＴ ＭＡＬＬ
记者手记
新兴的电子科技一条街
石牌西作为广州自发形成的ＩＴ集散中心，其辐射能力已遍及珠三角甚至华南地区。天河区政府目前正在加强引导，已列出将其打造成“电子科技一条街”的具体方案，并作为今明两年的重点工程来抓。
颐高数码广场所处的石牌西南段，与石牌原有的ＩＴ集中区域相对散漫的布局相比，因为拥有较多可供二次开发的地块，在发展前景上有更广阔的空间。另外，颐高作为全国连锁的数码产品大卖场，在浙江、上海等地区具有较高的品牌知名度和市场优势，此次凭借颐高集团的强大实力、全国性的市场运作经验以及低隔断开放式的先进管理模式抢占广州市场，必欲有一番大的作为。
其目前的租金水平与广州一些老牌的电脑市场相比，便宜一半左右，也具有较高的升值空间。
图文／本报记者 范铁
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