东成黄金珠宝商场位置：广州市盘福路医国后街1号（盘福路与解放路交界处） 项目定位：华南颇具规模的珠宝首饰专业商场
价格：折实价6098元／平方米－4万多元／平方米
规模：商场面积6338平方米
招商方式：租售为主
经营方式：统一经营
经营要求：主营黄金珠宝首饰
内部规划：将引进香港知名黄金珠宝店为主力店
最小销售单位：9平方米
车位面积：约4000平方米
管理费：30元／平方米／月
开业时间：约2004年4月
发展商：广州民润房地产开发有限公司
项目综合点评：黄金珠宝是继房屋、汽车后成为时下第三大消费热点，人们的消费眼光从原来追求时尚个性、装饰美感等方面转型外，更希望藉此对其投资保值。据统计，广州市三大商场今年国庆期间，黄金珠宝钻石总消费额达到1300多万元。去年我国黄金珠宝首饰市场年消费额高达1000亿，年增长率呈双位数字升幅；随着粤港更紧密经贸关系的实施和对珠宝业经营的放开，更多中外珠宝商家纷纷抢滩内地市场，该行业前景好。
东成大厦将裙楼规划定位为“黄金珠宝商场”，以时尚黄金钻饰为主题，将成为游客和本地消费者选购黄金珠宝的首选之地。由于该项目位于解放北中国大酒店至盘福路段，该路段已经形成旅游热点，每年吸引大量中外高消费游客和商务人士，俨然成为广州商务旅游人群聚集之地。商场内共有6338平方米的经营面积，并长驻国家权威认证机构提供质量鉴定，为购买黄金珠宝的消费者提供鉴定并出具证书等服务；发展商提供购物担保，给予消费者信心保证，力使东成商场成为黄金珠宝行业的金字招牌。
项目亮点：首付一成轻松拥有，做千亿生意的钻石商铺。
文／图 本报记者 肖阳双城国际位置：珠江新城花城大道 项目定位：珠江新城ＣＢＤ国际商务地标
价格：写字楼均价8000元／平方米；商务公寓均价7500元／平方米
项目规模：占地面积7550平方米，总建筑面积60000平方米
招商方式：全部为售卖方式
经营方式：写字楼／公寓由业主自行决定，商场由进驻商家自主经营，物业公司统一管理
内部规划：1—4层裙楼为商铺，分东、西、中三座塔楼。东西塔为国际商务写字楼，中塔为商务公寓。
最小销售单位：写字楼80平方米；公寓30平方米
管理费：写字楼10元／平方米／月
交楼时间：2004年5月1日
物业管理：中海物业
发展商：广州市华鹏置业有限公司
项目综合点评：从地段看，双城国际位于城市新中轴核心，是可尽拥五羊新城和珠江新城“双城”之便利的国际商务写字楼项目。
该项目定位高，而且在硬件规划和软件配套方面都颇下了工夫：如外立面极具现代气息、阳光式办公环境、80—780平米的弹性室内开间、3．2米的层高等，营造了独特先进的商务办公环境。在软件配套方面，与中海物业联手，共同为写字楼和商务公寓的业主提供酒店式、贴身管理体系，力求为业主创造一个优质的国际商务办公环境。
另外，已在建一个面积高达2800平米园林式康体会所，可满足商务人士对健康生活的迫切需求，同时会所内还设有多功能会议厅，满足中小型企业对办公环境的需求。另有饮食、娱乐、购物配套。对于向往自由生活的时尚一族，该项目是一个集商务办公、休闲娱乐于一体的国际商务办公环境。
项目亮点：新中轴核心地段，设计配套新颖。时代新世界中心位置：广州天河区禺东西路 项目定位：ＬＩＶＩＮＧＯＦＦＩＣＥ完全生活办公空间
价格：售价：4380元／平方米起，租价：45元／平方米／月起
规模：占地面积：16287平方米，一期建筑面积约6万多平方米；总建筑面积超15万平方米（以政府最后批复为准）
招商方式：以销售为主，并结合租赁。
南塔销售面积：27084平方米，可供租售的单位210个。
经营方式：24小时商务办公空间
内部规划配置：1）．挑高九米大堂，尽显商务尊贵；2）．特设商务服务中心、综合服务中心、健身室、美容美发室、家政清洁、餐厅等配套，用人文关怀打破工作创造力的“束缚”；3）投资近千万平方米的全层商务会议室，包括多功能厅、商务会议中心等。
最小销售（租赁）单位：92平方米
车位：近200个
管理费：2．5元／平方米／月
开业时间：2003年12月31日
经营管理：广州新世界物业管理有限公司
发展商：广州新世界物业发展有限公司
项目综合点评：时代新世界中心是香港新世界集团在广州首个专属商务建筑群，发展商实力雄厚。它距离建设中的火车东站北广场出口及地铁三号线出口300米，中信广场1000米，周边交通较便利，多条城际高速公路与交通快线连接珠三角与港澳等地。
首期推售的ＬＩＶＩＮＧＯＦＦＩＣＥ完全生活办公空间以工作生活的理念，设有系列生活配套、生活景观和生活服务，为企业提供一站式的商务配套与24小时的办公服务颇具特色。该中心被政府授予“国家软件产业基地广州天河软件园时代新世界园区”等称号，可享受入园科技企业的场地返还优惠政策。其售价从4380元／平方米起，管理费2．5元／平方米／月，与其他商务办公空间相比，性价比较高，具有较高的升值空间。综合来看，它可为成长型企业提供低成本高效益的商务办公空间。
项目亮点：ＬＩＶＩＮＧＯＦＦＩＣＥ完全生活办公空间，成长型企业的高性价比商务办公空间。合润广场位置：越秀区大南路2号 项目定位：越秀第一商务空间
价格：5600元／平方米起；租价70元／平方米（均价）
规模：总建筑面积6万平方米
招商方式：租售并举
经营方式：写字楼
内部规划：4层为商场，5－18层为商务写字楼，20－39层为商务公寓
最小销售（租赁）单位：49平方米
车位：拥有三层停车场
管理费：7．8元／平方米（包公摊水电）
开业时间：2004年2月28日
发展商：广州银桥房地产开发有限公司
项目综合点评：合润广场位居商贸黄金口岸，东临北京路、南靠海珠广场、西接解放路、北近中山五路，距公园前、海珠广场地铁站仅五分钟车程。周边由政府机构、美食、酒店等簇拥，可谓广州的府前商务带，并有大南路政府机构、北京路商业步行街等围合。其以43层、143米的高度居越秀之巅，实行广州第一个国际“ＮＭ’ＭＡＲＴ”办公模式。特设生态阳台，观景露台，实行24小时办公、24小时物管、24小时商务服务、24小时空调，为企业提供101种贴身服务。
合润广场以圆柱形的特色建筑设计，内部空间可随意“切割”，从50－1200平方米的开间间隔很有弹性，拥有江景、山景，实用率达74％。
合润广场的商务配套功能也相当有特色，如室内外生态阳台和独立空调等环保设施；具备2000平方米的展厅、会议中心、商务中心；还有名牌灯饰城；位于市中心的三层地下停车场等，在智能化方面也颇有突破。
项目亮点：国际“ＮＭ’ＭＡＲＴ”办公模式，开创越秀第一商务写字楼。富力商贸大厦位置：中山八路富力商贸大厦（万佳百货对面） 项目定位：广州西翼中心商务港
价格：售价6275元／平方米至7733元／平方米
每月平均租价：50元／平方米
规模：占地面积2000平方米，总建面积25749平方米
招商方式：以售为主（带租约出售），可售套数158个
经营方式：写字楼加写字楼
内部规划：共31层，首层为商铺，其余为写字楼
最小销售面积：59平方米
车位：113个
管理费：8元／平方米／月
交楼时间：现楼状态
经营管理：天力物业
发展商：广州富力地产股份有限公司
项目综合点评：该大厦地理位置较优越：紧邻环城高速出入口，同时连结广佛地铁；位于广州、佛山、南海三地物流中心中转枢纽，离火车站仅10钟车程；位于荔湾各贸易圈的中心位置，与上下九路等传统步行街也距离较近。
荔湾区写字楼数量并不多，与荔湾区原有的写字楼相比，富力商贸大厦的优势在于，它以整个富力广场为依托，不仅有写字楼的相关配套，还有住宅社区的娱乐、运动等生活配套。其7300－7500元／平方米的售价也有一定吸引力（去年广州一手写字楼的成交均价为9416元／平方米）。
该大厦按写字楼标准来设计，公寓式开间，单位的实用率较高，配设独立卫生间、预留了独立的空调机位，可以有效地为商家节省经营成本。实行24小时的全天候办公服务，成为荔湾中心区内罕见的高档次写字楼，按目前的售价有一定的保值升值潜力。
项目亮点：荔湾中心区罕见星级写字楼
本版撰文（除署名外）
本报记者 严家森
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