5个ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ或在建或规划，大开发商商铺销售火爆，各盘裙楼热租热售
广州商铺风华正茂
2003旺铺点击之业态综述
广州的商铺市场还从没有像今年这样红火过，光明广场、正佳广场、名盛广场、五月花广场、地王广场等多个处于繁华商圈内的大项目的推出，裙楼商铺、社区商铺、专业市场大规模上市，都让人领略到广州这个“商业之都”的活力和魅力。
ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ劲头十足
ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ在今年终于随着一些项目的推出而成为商界一个流行词。作为广州的一种新鲜的商业业态，它成为不少发展商尝试新业态的一种选择。
据悉，目前广州在建和规划中的ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ有5个，如位于奥林匹克体育场旁、由高盛集团投资、号称亚洲最大ＭＡＬＬ的花花世界；位于宏城广场旁的正佳广场；位于北京路与西湖路交界处的光明广场；将要开发建设的太古报业文化广场中的商业部分以及在白云机场搬迁后的地块——白云新城内建一座大型ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ。
广州今年最为活跃的两个大型商业项目正佳广场、光明广场均定位为ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ，该商业形态今年开始在广州大行其道，且后续项目不断出现，意味着一种新的业态将在广州形成潮流。
社区商铺红红火火
经过前两年的生长、培育，社区商铺的投资优势在今年有了明显的体现。这类商铺因为门槛低、客源稳定、风险较小而成为众多中小投资者投资的对象。如今年春节后，广州越秀城建集团挑选旗下20大楼盘的小区商铺拍卖，因带租约出售，最终以高于起拍价10％的价格成交。此外，如华景新城、骏景花园等环境成熟小区的商铺也备受投资者的追捧。
中原地产负责商铺招租的曾小姐告诉记者，社区商铺目前的行情是“不愁租”，目前的租金一般在60—180元／平方米，有的临街商铺甚至高达250元／平方米，有的售价为1．2万元—2万元／平方米，成交比例也相当高。
裙楼物业魅力不减
曾经是发展商经营大难题的裙楼商场自前年因大型零售超市的扩张而咸鱼翻生后，直至今年依然魅力不减，成为大型零售超市、银行、证券公司、保险公司及酒家餐厅布点的首选。
如天河北的都市华庭裙楼商铺被两家大型餐饮店吃下大部分面积；龙口东路一带的金海大厦还在施工过程中，其裙楼就被银行、保险公司和餐饮企业相中；珠江新城的利雅湾两万平方米的裙楼商场已被一买家一口吃下；珠江新城的南天广场裙楼在空置了四年后，今年重新规划为“南天国际照明中心”的高档次灯饰市场。
专业市场档次提高
今年亮相的一些专业市场因为建筑设计和档次的提高，也成为今年商铺市场不小的亮点。
如今年4月28日开业的广州美博城，成为广州目前档次最高的化妆品专业市场，商业氛围很快成熟起来；位于三元里的金龙盘国际鞋业皮具贸易广场、新港西路江南新苑旁的布料批发市场等也是按照高标准建设的，这些专业市场改变此前专业市场临时建筑形象、功能单一的特点，吸引了众多品牌商家直接进场经销。
部分商场超市进入调整期
去年，一些零售企业扩张急速给今年留下一点“后遗症”，一些商用物业从今年开始进入调整期。
今年1月，北京华联商厦中旅店因在广州遭遇水土不服，停业整改；中泰百盛广场调整商场布局，把百盛百货经营面积缩小一半，最终改商场为写字楼配套，并做了重新规划；5月宾友赛特开始调整，由原来的百货业态转变为租赁式的购物广场，集合了购物、餐饮功能；6月，新大新名汇商城停业；8月，家盈超市缩小经营面积，调整商业结构；北京华联珠江新城广场也停业调整；地王广场也在今年5月底开业后，经过一段时间的经营，将细化市场定位，对商场布局进行重新规划和调整……
中原地产研究部对此分析认为，一是合作经营百货的房地产商和零售商发生分歧，导致经营变故；其二是选址定位不当，商业氛围不够成熟，缺乏人气，造成经营亏损；三是有些项目一开始开发商就对市场认识不足，准备不充分，面对激烈的市场竞争没法不进行调整。 本报记者 马羽飞图:
综合性商业大厦是目前广州商业气氛最浓厚的地方。 记者 邹卫 摄
|
