楼市聚焦广地事件 本报率先披露“广地花园假按揭”事件后，广地花园不少业主和一些知情人士进一步向本报记者反映，广地花园假按揭幕后另有他人指使，也有业主反映，目前广地花园仍然在销售抵押房，总之，随着假按揭的被揭露，广地花园原有的种种问题像霉灰一样暴露在阳光下，而新生的问题其错综复杂之程度，也让人感到该小区“黑雾”重重。调查一：假按揭幕后有秘密人物献策？
已潜逃国外的杨某如今已成广地花园受害业主的众矢之的，受害业主对其“恨之入骨”，势所必然。
杨是广地房地产开发有限公司的董事长及法人代表，毋庸置疑，他应对广地花园大面积抵押房、假按揭的问题负责，如果没有他的同意和批准，其他人断然没这胆量敢如此胆大妄为大规模地做假按揭。
指使做假按揭的另有其人？
可奇怪的是，一些业主对杨并没有全盘否定。他们告诉记者，在他们多次就抵押房、房产证等问题找杨解决时，发现杨也非心地坏透之人，起码当业主找杨时，杨并没有推卸责任，而是坦承，广地花园确实存在大量的抵押房。
据几位熟悉广地花园内情的人士相告，广地花园假按揭欺诈售楼行为，并非杨首先提出来的，而是另有其人。据说此人也曾是广地花园的一位高层人物，主管广地花园财务资金这块，只不过，当时几个大股东在企业资金周转不灵的危机关头，欣然同意了这一做法。
“广地”曾大肆鼓励做假按揭？
也正因为广地花园的资金监管存有大量问题，因此假按揭一但得逞，就越做越多，骗了这家银行再找另一家。据了解，先后共计5家银行被广地花园算计，被其骗取了巨额的资金。
据了解，后来广地花园还特意在销售管理上制定了假按揭奖励制度，谁从银行里骗贷成功，谁就可获得奖励，据说这批奖励额还非常丰厚。于是，广地花园假按揭的雪球越滚越大，最终到了一发不可收拾的地步。调查二：旧业主新管家矛盾重重？
广地花园的两位老板及其员工离开广地花园后，广地花园办理房产证、办理入户、财务统计等方面的工作已无法开展。记者近期多次到广地花园采访发现，由于发展商前期销售时遗留了太多的问题，致使目前该小区管理中旧业主与新管家矛盾重重。
业主不满管理现状？
11月23日，又有一家住在别墅区的业主家中被盗。尽管华隆公司目前增加了保安人数，并加强保安的训练，但业主们依然很担心小区的安全；二是别墅区的路灯在晚上十点后就熄灭，整个别墅区一片漆黑，业主们认为这对别墅区的安全没有保障；三是从广地花园发展商那里购买房子，并且向发展商交了管道煤气初装费但还未安装管道煤气的业主，他们要求接管物业管理的华隆公司安装管道煤气的要求得不到华隆公司的答应；四是当初向广地花园交纳装修保证金的业主，如今找华隆公司退还这笔装修保证金，也得不到华隆公司的认可。
新管家亏本经营？
广地花园业主对新管家华隆公司十分不满，甚至有抵触情绪，华隆公司方面也认为自己接下广地花园也遇到了不少棘手的问题。
该公司有关负责人说，华隆公司于今年5月受银行委托开始代理广地花园的销售后，发现由广地花园两个老板的亲戚组成的广地花园物业管理公司在管理上存在不少问题。
首先是，广地花园有不少业主因发展商销售抵押房上当受骗，因此不愿交水电费。而广地花园二期的房子一直用的都是供电所提供的1．1元／度的临电，但原来的物业管理公司一直按政府规定的0．65元／度的价格向业主收费，不足的由发展商补贴。现在，华隆公司接手物业管理后，对于电价也不敢乱提，仍然按0．65元／度收费，这给华隆公司造成较大的亏损。从接手广地的物业管理至今，他们目前只从业主那里收到了12万元的电费，但却已补贴了八九十万元。
其次，对于之前把管道煤气初装费或装修押金交到广地花园原来物业管理公司那里的业主，华隆公司因目前还没有与广地的另一老板吴某做好交接工作，并且原来的物业管理公司也并未把这部分资金转给华隆公司，因此华隆目前不能帮助这些业主安装管道煤气和退还装修押金。调查三：抵押房仍然在售？
广地花园大面积抵押房的出售坑害了数百户业主已是不争的事实，那么，番禺华隆公司于今年5月受多家银行委托代理广地花园的销售工作后，目前在售的这些房子产权情况又如何呢？记者以买家身份做了一次探访。
售楼人员不知哪些是抵押房？
一位售楼小姐告诉记者，她是华隆公司的人，与广地花园发展商没有关系，她们是受多家银行委托，代理销售广地花园的房子。尽管这位售楼小姐承认了自己是华隆公司的人，但记者看到她佩带的胸卡并不是华隆公司，而是广地花园房地产开发有限公司。而目前在售的这些房子，价格都相当便宜，一期售价基本为1800元—2000多元／平方米，二期单价不到3000元／平方米，别墅单价也只有3000多元／平方米，大部分单位都是一口价销售。
随后，记者提出这些在售的房子中还有没有抵押房？该售楼小姐回答说，的确有一些，至于具体是哪些单位她自己也说不清楚。但她很肯定地表示，自己向记者推荐的房子都不会是抵押房。这位销售人员称，即使是抵押房，只要交了首期，签了合同，他们就会马上到银行解押，然后快速办好房产证。
房屋有无产权证说法不一？
为此，记者又采访了华隆公司的一位负责人。该负责人告诉记者，华隆公司目前受银行委托代理销售的这些房子当中，既有抵押房，也有产权清晰的房子，还有新开发的房子。目前房子的售价是广地房地产开发有限公司、银行和华隆公司根据市场价格以及结合债权、债务关系一起制定的。对于抵押房的销售，该负责人的回答与销售人员相同。他向记者保证，华隆公司从5月开始代理广地花园的销售以来，售出的房子都没有问题，他称已有买家拿到房产证了。
不过，广地花园的一些业主反映说，一些通过华隆公司买了广地花园房子的业主购房至今已超过三个月，房产证依然没有拿到。 记者手记
问题悬而“难”决
对于广地花园数百户购买了抵押房的业主来说，他们原本能选择的有两条路，一是发展商为抵押房解押；二是退房。但这两条出路现在却都是困难重重，原因在于：
一、广地花园一位老板不知所踪，另一老板不肯露面，员工也不来上班，业主根本找不到广地房地产开发公司的人来解决这些问题。
二、广地花园出售抵押房涉及的业主众多、金额巨大，而广地房地产公司的账面资金并不足以为这么多的抵押房解押。
三、广地花园的一些洋房和四联别墅是整栋以一个编号抵押给银行的，一些购买其中一套单位的业主想先解押是不行的，必须等到整栋房子解押后才能解押。
四、即使广地花园有钱为抵押房解押，但因为解押还需要原来为广地花园做假按揭的人的身份证，而这些人除了广地花园的员工、两位老板杨某和吴某的亲戚还有不少从社会上找来的人，现在要完全找到这些人工作量很大，并且广地花园曾经做假按揭的员工现在已经很难找到了。
本版撰文／摄影 本报记者马羽飞 最新动态
痛恨开发商“广地”业主法律维权
从表面上看，“广地”事件出现后，广地花园和过去仍没有多大区别，但细心体察之下，受害业主的郁闷心情很容易从那一张张憔悴的脸上发现。目前，广地花园的一些业主开始找律师，踏上漫长的维权之路，尽管前面已获胜诉的业主因无法找到广地花园法人代表而得不到赔偿，但还是有业主要坚持走法律维权之路。
一位李姓业主告诉记者，他在损失20多万元后，愿意再花费3万多元起诉广地发展商，“就是把死马当活马医，我知道发展商不会到庭，而且就算自己胜诉也得不到赔偿，这世上的事情离不开个理字，我只是想要讨个说法”。
一位购买别墅的业主说，他这几天已经把偌大个公司的很多事情丢到一边，已全身心投入到广地花园维权的事情上来。在他看来，维权比自己公司的事业更重要。
安抚民心新管家愿续租龙湖
作为广地花园的新任管家，在广地花园出现如此多难题的情况下，华隆公司将如何打算呢？就此问题，记者采访了该公司的一位负责人。
该负责人回答说，华隆公司目前要做的头等大事就是，配合业主筹委会，出资解决广地花园发展商遗留下来的问题。其中之一就是努力争取为业主办理好房产证问题。他们准备找回广地开发公司原来的办证人员，发给他们工资，为业主办理房产证；其二是积极与南村镇塘西村磋商，准备继续租用龙湖、高尔夫练习场的用地。
与此同时，华隆公司还将全线加强服务工作，加强保安力量，做好广地花园的绿化、清洁、交通运输等方面的工作，并尽最大能力保证水电的正常供应，同时希望业主也能支持和配合他们的工作，按时交纳水电费。 维权
广地花园业主的部分要求
1．在产权尚未确定之前，所有通过银行按揭的业主，停止向银行支付按揭款，直到产权清晰之后再支付，此期间，利息由房管部门支付。
2．请房管部门到现场逐户登记受骗业主的物业情况，与原规划图核对一致，确定房产的真实名称、地址、面积，并在一个月内为现有业主办理好房产登记、过户手续。
3．要求原广地房产开发公司有关工作人员提供所有业主的购房资料，业主配合补齐各自的相关资料。
4．房管局在3个月内为业主办好房产证。
5．近期内，由政府出面委托一家有实力、声誉良好的物业管理公司进驻广地花园，临时接管广地花园的物业管理工作。
6．在新的物业公司进驻以后，允许业主召开业主代表大会推选出业主委员会，由业主委员会依法监督物业管理工作，维护业主的正当权益……图:
广地花园的一些业主踏上漫长的维权之路。
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