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驻深圳记者 古宁
万科(000002)A昨日发布公告称，其子公司深圳市万科房地产有限公司拟向新华信托申请总额不超过人民币3亿元，用于深圳大梅沙万科东海岸项目的开发。公司董事会秘书肖莉表示，此举是万科进行多种融资方式的一种尝试。
万科此次申请的贷款资金额度不超过3亿元，期限不超过2年、利率为年4.5%的贷款，拟由新华信托向社会公开发行“新华信托·万科东海岸项目集合资金信托计划”筹集，计划规模不超过200份信托合同。这也是继去年年底人福科技子公司拟以信托方式融资投向地产项目后，又一以上市公司为信用主体设立的信托计划。万科董事会秘书肖莉认为，由于目前我国房地产行业可供选择的融资方式有限，而贷款主要渠道为银行，这种单一渠道，不但加大公司运作成本，而且对公司及银行而言都有潜在的风险，此举是万科进行多种融资方式的一种尝试。
业界人士认为，央行121号文件和18号文件的出台，提高了房地产信贷门槛，资金问题成为房地产发展商一个非常重要的方面。而利用金融创新工具开辟新的融资渠道，特别是低成本、低风险的融资方式自然成为公司的目标。
目前，万科地产项目已遍布全国15个城市。早在今年6月，万科曾发行了15亿元可转换公司债券。而在9月，万科再次计划发行近20亿元可转换公司债券。
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