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本报讯 （记者焦朗权 通讯员吉夏明）
1-10月，本市房地产开发投资完成769.4亿元，比去年同期增长17.3%，总量超过历史最高水平。在全部房地产开发完成投资中，商品住宅投资完成605.15亿元，办公楼投资完成47.04亿元，商业营业用房投资完成44.89亿元。本市房地产投资结构呈现施工、新开工面积增长较快，市场供需高位均衡的“两快、一高”格局。这是上海市统计局最新统计分析得出
的结论。
随着本市房地产市场形势持续向好，商品房施工面积也进一步扩大。据统计，1-10月，全市商品房施工面积7735.06万平方米，比去年同期增长25.8%。其中10月份商品房施工面积达341.79万平方米。商品房新开工面积也保持快速增长。1-10月，新开工面积2588.13万平方米，比去年同期增长31%。其中外环线以外新开工面积1077.42万平方米，占全部新开工面积的比重呈逐月增大趋势，达41.6%。
1-10月，本市房地产市场供需高位均衡，并呈现供略大于需的合理态势。商品房竣工面积1956.29万平方米，销售面积1876.31万平方米。从房地产市场供需结构观察，商品住宅、办公楼、商业营业用房和其他用房均表现为竣工面积大于销售面积，其中占全市竣工、销售面积92.4%和95.2%的商品住宅的供需绝对差额为21.92万平方米。从区域分布分析，商品房竣工面积和销售面积主要集中在内外环线之间，分别为1223.16万平方米和1181.65万平方米，占全部竣工、销售面积的62.5%和63%。1-10月，内环线以内和内外环线之间需求略大于供应，而外环线以外供应大于需求。
本市房地产市场出现的供应大于需求的态势，使商品房空置面积略有增加，但空置一年以上面积仍继续下降。10月末，商品房空置面积515.02万平方米，比9月末增加10.43万平方米。其中空置一年以上面积250.28万平方米，比9月末减少17.08万平方米。在空置一年以上的商品房中，住宅面积84.11万平方米，比9月末减少8.57万平方米。
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