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收益率远高于存款及债券投资
新快报讯（记者 刘越）随着房地产市场的持续火爆，一种投资于房地产的信托产品———房产信托也成为投资新宠。日前，深圳地产商百仕达实业宣布，他们将推出房产信托计划，预计融资近2亿元。这使得不少投资者跃跃欲试。
所谓房产信托，通俗地讲，就是房地产商委托信托公司通过发行信托计划向社会募集资金，运用于房地产开发项目。投资者通过购买房产信托，分享房地产行业高速成长的收益。
据百仕达实业有限公司副总经理罗雷透露，他们这个计划主要是为了拉动“红树西岸”楼盘的销售。推出信托计划是营销手段多于融资。这一计划的预期年收益率3%左右。虽然固定回报低但是购买基金的客户可以享受购买“红树西岸”楼盘的低折扣。同时客户可以转让优惠权。即如果客户不想买红树西岸的楼盘，他可以把优惠权转让给其他人。
有业内人士透露，目前，我国推出的24只类房地产类投资信托产品，预期收益率在20%以上的信托产品有20只，最低收益率也达到3%，高于银行同期的存款利率，国债投资收益率、企业投资收益率都未达到3%。可以说，投资信托产品对民间资金具有很大的诱惑力。因此，这些项目几乎都供不应求，吸引了大批投资者。
但有专家也表示，房地产信托存在一定问题：首先，尽管现有房地产信托占有目前信托融资总额的50%，但是从总体来看，目前房地产信托融资的额度规定，其仅占房地产贷款比例的1‰，而且，除了北方国投推出的信托之外，绝大部分信托计划的项目开发和运营模式普遍单一，多数以贷款性质运营。其次是资金和产品流动性差，缺少转让平台，信托收益的转让，对投资者来说还有一定的风险。（夏天/编制）
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