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本报讯 （记者郭蕾）11月23日，在第五届中国（深圳）国际住宅与建筑科技展览会的房地产与金融投资论坛，来自地产和金融界的专家及知名人士纷纷表示，目前中国房地产市场发展健康，并没有过热。他们还不约而同地表示，房地产市场及房地产金融要持续健康发展，必须加紧拓宽融资渠道。
融资不能过于依赖银行
中国房地产协会副会长顾云昌认为，我们的房地产融资太过依赖银行，没有很好地利用其他的融资渠道，风险过于集中在银行。因此如何发展中国的房地产金融业是目前摆在我们面前最紧迫的问题。
为什么房地产泡沫在亚洲国家出现产生了那么多的忧虑，而在西方国家也经常出现，人家的忧虑却没有那么多呢？顾云昌分析就是人家的融资渠道比我们宽，有股票市场、债券市场、信托和基金，因此风险可以由全社会承担。这需要在市场经济下，通过政府搭台，以企业为主体进行运作。因此他相信2004年将是中国房地产市场的金融年。
Soho中国有限公司董事长潘石屹建议将抵押贷款证券化。他说，中国老百姓现在有12万亿存款，这笔钱没有地方投，抵押贷款证券化正好给这笔钱一个出路，同时，又可以将银行的风险转嫁给社会。
房地产需要新的融资办法
万科集团董事长王石则描述了中国房地产商面临的金融环境的现状。首先，开发商银行贷款的比重在加大，在1988年其比重为79.19%，到了2002年占了85%，显然令监管部门担心贷款的风险。其次，房地产上市公司融资在2002年占市值的3.3%，2003年上半年降到了3%。2002年，上市公司融资29亿人民币，而2003年截至9月，仅仅融资5亿人民币。而信托融资方面，2002年融了28亿，2003年截至9月，融资99亿，增加了不少，但信托融资占房地产总融资额的比率只有0.5%。
因此，王石认为，银行融资仍然是中国房地产企业的主要融资渠道；而由于房地产上市公司数量有限，因此资本市场仍然不会成为房地产的主要融资渠道；信托则成为房地产融资的一个补充，但在短期内不可能成为主要的融资渠道。他表示，在进入门槛提高，上市比较困难的情况下，房地产企业需要新的融资方法。
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