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本报讯 （记者 黄磊）
“以前政府建设项目总是出现超出预算的现象，给财政带来很大的压力。现在我们通过信托这种途径，确定投资额度，能够很好地缓解财政的压力。”上海市重大工程配套安居工程办公室的有关人士坦言。这位人士所指的就是预计下周推出的浦东三林地区“永泰花园”市政重大工程配套安居商品房的资金信托计划。
记者了解到，负责此次浦东三林信托计划的正是在业内一向以业务创新闻名的爱建信托，爱建企业策划部的李经理告诉记者，这项计划将于下周推出，总规模为1个亿，每份最低30万元，扣除费用后预计年收益率在4％以上，信托计划为两年。
“这也是信托业的一个新的尝试。”李经理对记者称。由于安居商品房属于市政实施项目，信托资产的收益将源于政府对项目资产的要约回购。“好的房地产项目将成为下一阶段信托业的重要投资项目。”李经理的语气中充满自信。
业内人士称，信托公司对房地产业的进军才刚刚开始。“只要第一单业务做成功，进入了这片市场，就会不停地出现新的机会，可以滚动地、循环式地推出一系列的信托业务。”
有房地产业内人士分析，上海近年来发展迅速，特别是将在2010年举行的世博会必将使浦东等地区的市政建设掀起一个新的高潮，但已经绷紧的财政将面临前所未有的考验。“老百姓手里的钱却苦于找不到合适的投资渠道，利用社会闲散资金正当时候，信托业的春天也该到了吧。”爱建的一位高管颇有些憧憬。
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房地产信贷政策收紧信托有难得的机遇
就在前几天，全国人大财经委办公室副主任王连洲指出，房地产信贷政策的收紧，为加大信托产品在房地产业的投融资服务提供了难得的机遇。信托方式相对银行贷款而言，不但可以降低房地产业整体的融资成本，节约财务费用，有利于房地产资金的持续应用和公司的发展。在供给方式上更加灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金信托产品，以多种方式提升房地产业绩。
据不完全统计，目前，我国已经推出的24支类房地产类投资信托产品中，预期收益率在10％以上的信托产品有15支，最低收益率也达到3％，高于银行同期的存款利率，而国债投资收益率、企业投资收益率都未达到3％。可以说，投资信托产品对民间资金具有很大的诱惑力。
业内普遍认为，随着信托公司创新能力的不断加强，房地产信托将成为除银行以外房地产业全新的融资平台，将会对房地产业的发展起到越来越大的作用。
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